『壹』 个人住房贷款能否更改期限
一、在贷款前就要确定贷款年限的，一旦贷款年限确定后，是不能中途随意更改贷款年限的。但贷款人可以提前还贷。
二、按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
理财专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
『贰』 住房贷款还款年限能改吗 怎么样更合理
有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
怎么贷款更合理呢？
30%是房贷月供占比的舒适线
对于有工作的单身购房者来说，家庭压力小，可考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
商转公未必真划算
很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合所有人。
首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。
第二，是否考虑提前还款。如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
第三，是否准备公积金二次贷款。很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。
第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。
『叁』 房屋按揭贷款怎样修改每月还款日期吗
贷款的
月供
，每月还款日期是固定的，以
贷款合同
签订为约。不能随意修改。
『肆』 变更房贷还款月供金额和年限需要什么条件
若您在招行贷款期间办理房产证相关手续，您可以联系当地贷款经办行或者贷后服务中心咨询确认。
『伍』 怎样还房贷降低月供
大概还有17万的本金，每月还1272；等额本息的
『陆』 房贷月供怎么换最省钱
房贷月供方式：等额本息、等额本金、自由还款法。
其实都是一样的，不存在最省钱的方法。最省钱的就是不贷款，不用付利息。
月供由两部分组成：当月利息，部分归还的本金。
必须先还当月利息=贷款余额（所欠的本金）*月利率；
等额本息的 “部分归还的本金“开始很少，逐月增加。
等额本金的 “部分归还的本金“每月相等。
自由还款法 “部分归还的本金“由自己决定，多少不限。
所谓省钱，主要看贷款利率。
如果说一定是最省钱，极端例子，自由还款法，第一个月把本金还清，那么只是付了一个月的利息，自然省钱。但是，要是有那么多钱，当初不借了。
等额本金或许比等额本息的总利息要少，但是这是建立在初期还款比较多的基础上的。