房开商一年多没备案导致贷款

1. 今年买了一套房子；付了首付但是还没去房产局备案；现在发现贷款办不下来可以叫开发商退钱么

唉！悲催！
估计不会简单、容易就退还你首付款，你既然已经签定了预售合同，按照规定你会承担一定的违约责任，除非贷款程序是由于开发商的原因、或不可抗拒的原因导致你无法办理可以免责无息退款；
建议你仔细阅读预售合同相关违约责任；
预售合同是否备案不会影响合同执行效率的，只要买卖双方签章即可生效；
合同一旦生效就会产生相应的执行保障（通俗说：就是违约责任），
如果是由于你个人原因导致贷款申请不予受理，你就面临违约成本；
请尽快尽力做一些补救措施。
希望对你有所帮助！

2. 开发商未登记备案导致无法贷款，应承担什么法律责任

你可以带着自己的购房合同到法院起诉后，要求开发商赔偿我们的贷款损失和经济损失！

3. 跟开发商签的购房合同，开发商没有备案并银行抵押贷款，怎么办

只要银行认为开发商有资质就可以的，不过还是建议先去了解一下真实情况比较好

4. 房子买了一年了，开发商一直没有备案怎么办

房子买了一年了，开发商一直没有备案那就没按照流程走
你可以向开发商质询或者向所在地住建部门反应

5. 我们签的商品房买卖合同,开发商没给备案贷款下不来,责任在谁

问：我们签的商品房买卖合同,开发商没给备案贷款下不来,责任在谁?

答：君同法律在线咨询为您解答

商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

6. 新房交了首付但是开发商迟迟没有到房管局备案导致公积金预约号过了无法贷款怎么办

住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。
公积金贷款流程:
1、借款申请人填写申请表；
2、申请人向中心提交申请资料；
3、经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
5、填写贷款文件；
6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
7、买保险；
8、向公积金管理中心报送资料，进行审核；
9、将资料递送至中心终审；
10、将资料递送至贷款银行；
11、将银行返还的资料收存；
12、按借款文件按期还款。
公积金客户号是公积金的账号，每个身份证都会对应一个公积金账户。

7. 请问，首付交了四个月，房产开发商一直不备案，没法贷款。

一般流程是先和开发商签订电子合同,交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢!

8. 商品房没备案能贷款吗

不可以。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

(8)房开商一年多没备案导致贷款扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。

9. 开发商由于备案晚了三个月,造成银行贷款晚于交房日期,没有按期交付房子，开发商是否赔付违约金

这家贷款银行也是开发商给你的吧，所以贷款没下来开发商也有责任的，所以如果他们因此而不让你按期收房，就要付你延期违约金，并且你有诉诸法律的权利。什么物业费更是扯淡的事。

10. 买房快一年了开发商都没有通知去办贷款问题是怎么回事

请问你当时有跟开发商商量好什么时候去办的吗？有一些的开发商是等一批的人一起办的
所以你要问开发商哪边