❶ 30年房贷的利息超过了本金,为什么还有人甘愿成为“房奴”
现在房价一天天的涨价,早买还的更少。对房贷是许多人始终兴趣的问题。实际上,我们从银行借了一百万元。如果您计算等额本息金额的贷款,贷款30年。根据一般基准利率,利率将增加10%。商业贷款的总利率超过100万元,达到101.93万元,超过贷款本金100万元,使很多人感到不满。
许多人说“房奴”不值得,但“房奴”是怎么愚蠢的,您并不是真的想成为房奴就可以成为房奴。房屋奴要求首付。如果您有了足够的每月供给,这样买房的机会比大多数人都大。
另外,房奴不是自愿的,而是被迫无奈的,房价太昂贵了,有几个人可以一次付钱买房,谁不想做一次性付款的富人,不仅不需要支付利息,而且还可以与房地产开发公司进行谈判,进行一些折扣,也不必支付额外的保险,但是没有钱,他们只能贷款买房。
❷ 如果贷款30年等额本金和等额本息前五年的利息和本金各还多少
等额本息 每期等额还款
贷款总额:元1,500,000
贷款期限:期360
每期还款:元8,434.69
支付利息:元1,536,489.40
还款总额:元3,036,489.40
等额本金 逐期递减还款
贷款总额:元1,500,000
贷款期限:期360
首期还款:元10,904.17
支付利息:元1,216,118.75
还款总额:元2,716,118.75
❸ 30年房贷,利息比本金少不了多少,这样的房子值得买吗
很多人买房子,尤其是年轻人,基本上都是以贷款按揭的方式,因为现在房产的单价太贵,总房款都要高达几百万,很多人贷款的年限很长,并不是自己愿意这样做,还是因为如果贷款年限比较短,每个月的月供是我们承受不起的,以100万房贷30年来计算,每个月最少所需要偿还4000~5000元之间。
而目前上来看,房产再继续翻番的可能性不大,所以如果作为投资性买房的话,不建议购买,如果是生活所需那么多少钱也不重要,因为这套房你不会进行二次买卖。本身来说现在房地产已经不适合作为投资,因为国家对于这方面开始大力调控。
❹ 贷款20年和贷款30年提前10年还款,都是20年,利息和本金差多少
忽略违约金,按6.55%基准利率计算
贷30年,第五年末还清,偿还总额是
391032.29
贷20年,第五年末还清,偿还总额是
387423.44
相差3600多块钱
计算结果仅供参考,准确数据以银行为准。
❺ 利息几乎跟本金一样多了,买房选择30年房贷划算吗
其实并不划算。但是目前大多数人都负担不起一套房子,所以贷款是最好的选择。
❻ 买房选择贷款30年,而利息几乎和房价一样,这样做合适吗
首先,房子可能是人生的最大件,没有住房金融支撑,可能就买不起房子。
房地产短期看金融,说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万,并不是很多人能一下子拿出那么多的现金,有住房信贷介入,你只要准备三成左右的资金,比如60万当首付,就可以买到房子。贷款140万,即便是30年利息累积也有140万,分摊到30年,差不多一年接近10万的本金加利息,与马上筹积140万相比,每年不到10万的支出,尚有可能达成。
也要看到,除了银行还严格执行利率政策、房贷政策外,现在借钱真
未来想通过炒房赚大钱是不大可能地,随着房地产调控长效机制持续构建与完善,房地产业将以平稳、健康作为发展基调,房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在,这是基于地价因素,基于子女教育因素,基于医疗等公共资源分享的因素。
❼ 按揭买房30年,利息高于本金,等同于房价吗,这样还款合适吗
我首先抛结论:利息等于房价,非常合理。你不要总盯着你失去的,却不看你得到的。
首先先衡量一下贷款30年,我们将失去什么?
假设我们购房需要100万资金,按照目前购房基准4.9%利率贷款30年进行计算,我们每月需要支付月供5307元/平米,总共要支付91万的利息。咋看一下利息十分吓人,需要支付的利息基本和本金一致了,贷款100万需要支付91万的利息,十分恐怖。但其实你得到的更多,下面我将一步步分析:
首先如果你购房的目的自住的话,你获得房子三十年的使用权,这意味着你获得在城市立足的权利,包括医疗、教育等等权利,你再也不要颠沛流离,你再也不会到处搬家,你再也不会不敢买大型家具等等。
如果你是投资的话,房子的还可以给你带来租金收益,小城市的租金至少1000-1500元/月,大城市至少达到3000-4000元/月,这些收益加上房价上涨的收益是远远高于你利息收益的。