❶ 贷款20年和30年哪个好
如果没超过40岁,建议贷30年(超过40岁银行也不会同意给贷30年),按照现行利率我给算一下,贷20年的话,每月还款2844元,贷30年的话,每月还款2414元。看到这里肯定会说,贷30年岂不是还的利息要多,如果真按照30年去还是这样的,但是商贷有提前还款的业务,在的贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别),提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息,这样的话,30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的,不管是30年还是20年,每月所还的利息是一个固定值(贷款总额乘以月利率),而所还本金(贷款总额除以贷款总月份)会因为贷款年限的不同而不同,从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平,过个几年,手里存个十来万,一次还掉,剩下的就没多少了,这样轻松,还划算。
❷ 贷款20年和30年利弊
20年期的房贷和30年期的房贷因资金使用的时长不同,所以利息会不一样,两者的每月还款额也是不同的。
1、从年限上来,还款时间越短,支付的利息就越少,但是时间越短,每月要承担的还款额就越高;
2、若是家庭经济条件一般,可以选择30年期,这样每月还款金额相对较少,可以减轻还贷压力,但支付的总利息会比20年期的多很多;
3、若是家庭经济实力不错,可以选择20年期,虽然每月还款金额相对较多,每月还款压力会比30年期的大,但是支付的总利息可以节省很多;
4、您可以根据自身的经济实力和收入来选择适合自己的贷款年限。
应答时间:2020-07-31,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安车主贷] 有车就能贷,最高50万
https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065
❸ 房贷月供20年好还是30年好
选择20年还清是比30年要划算的,但是具体还是需要看家庭收入状况。
假设需要购买的房2万元一平米,那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话,就需要支付60万,如果贷款了140万的话,月供20年和30年的区别如下:
1、假设月供选20年:
选择的是公积金贷款,并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话,每个月就需要还7940.74元,20年需要支付的利息是505777.76元。
2、假设月供选30年:
同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元,30年需要支付的利息是793439.85元。
通过上面的数据就能对比出来:月供20年比30年,每个月多还1847.85元;而月供30年,比20年要多付287662.09元的利息。选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭。
(3)贷款20年和30年有什么区别扩展阅读
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
❹ 贷款20年好还是30年好
关键看你能不能还款年限30年,这个和房龄有关的,如果满足这个要求的话,肯定是还20年合算,因为利息会少很多,多贷的10年是要付利息的。
❺ 住房贷款一般贷20年好还是30年好
贷的时间长,当然还款压力小,但是总还款额多了。选择等额本息贷款每月还款额固定,选择等额本金还款前期压力大,但是总还款额较前者少,看你的未来规划喽,还有你要确定你的年龄可以贷30年啊... 提前还款是可以的(如果是商业贷款的话要交违约金),但是还多好像没什么用,利息照付不少银行是做好规划的,而且他们也要赚钱的(应该明白这个意思吧)... 具体的最好到银行问清楚,斟酌他们的语句。仅供参考,不足之处敬请谅解。
❻ 房贷30年月供按20年的还跟贷款20年有区别吗
有区别。具体参照下面的计算:
如果贷款100万,20年,贷款利率按照5.15%计算,等额本息还款:
贷款总额:1,000,000元
贷款期限:240期
每期还款:6,682.70元
支付利息:603,848.33元
还款总额:1,603,848.33元
如果贷款100万,30年还清,提前10年还清。等额本息还款:
月还款额:5460.26元
还款时间:36个月
原最后还款期:2045年8月
已还款总额:1310462.94元
已还利息额:1823916.56元
该月一次还款额:513453.62 元
总还款额:1823916.56元
最终还款时间:2035年8月
明显后一种还款方式费用高。
❼ 购房贷款20年和30年有什么区别
还贷30年总还款金额较大,但还款压力小,还贷20年总还款金额相对较小,但还贷压力较大。
❽ 买房贷款20年与30有什么区别,会少一点么
贷款时间越长,平均每期还款的数额就会少,但是总体的利息就会增加!