住房贷款每月没有还够

㈠ 住房贷款，期间有两个月没有还款，导致一直没有还上，所以一直拖欠两个月的房贷没有存上。

您好,贷款逾期会记录到央行征信系统，以后您再次办理贷款或信用卡时，各银行都可以查的到，具体影响需要您的申请行审核后来判断。
如果您是在招行办理的贷款，有贷款未还，需收取罚息和付息，罚息=逾期本金*罚息率/360*逾期天数，复息=逾期利息*罚息率/360*逾期天数。
若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

㈡ 住房贷款暂时还不上怎么办

如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。

如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。

第一、申请延期还贷。

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按照新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

第二、转让或出售房屋。

1、可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。

2、由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或者诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

3、拍卖房产。

银行拍卖房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，剩余部分将会退还。如果只是暂时资金周转困难或工资延迟发放，并未失业，可以有以下三种方式应对。

1、要求暂停还本金。借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

2、延长还款期。如果之前的还款期比较短，可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，这样打开期之后，每月的还款额就降低，借款人就有能力偿还了。

3、再向银行借钱。为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

为防范风险，一般来说，还款额度占收入的50%为合理线，30%为舒适线。另外，值得注意的是，对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，还应在此基础上，适当的低月供占家庭收入的比例。

法律依据：

《个人住房贷款管理办法》第十条

贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

《个人住房贷款管理办法》第十六条

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

㈢ 住房公积金贷款漏掉一个月没还怎么办

住房公积金贷款漏掉一个月没还，只要及时补缴就可以了。

按照相关规定，晚还一天就被视为逾期一次，一个月内仍属于逾期一次。如果此后都按时还贷，不良记录就只有一次。连续三次违约或者不连续六次违约才会被计入黑名单，导致征信受损，对以后的工作生活带来无尽麻烦。

因此，建议尽快与银行联系，补还漏掉的一个月房贷，避免留下遗憾。

拓展资料：

住房公积金贷款办理流程

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

参考链接：住房公积金贷款_网络

㈣ 100分悬赏问 住房贷款按月还款，但是我这个月没有钱还了

不知你是哪个银行的,有的是连续3个月90天不还款,还有的是累积连续3到6次不还款,银行就有权提起诉讼按照司法程序对房屋进行处理.按月还但没有还的银行按天进行罚息,具体是多少要看你的贷款合同了.最好不要欠款,会记入你的信用记录的,以后再办理贷款就会比较麻烦.

㈤ 利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

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由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。

㈥ 住房贷款忘记还了

每种信用类的业务对客户的信用度要求有所同，在不同的信贷政策的情况下，对客户的信用度也有所不同，不过一两次，晚一两天，问题不大，建议你把手机设置成还款提醒日为20日。

㈦ 住房贷款暂时还不上怎么办

若是无力偿还的，给你以下几点建议：
1、和银行进行协商，能不能进行几个月的最低还款；
2、和家人一起面对，或者先找亲戚朋友帮忙一下；
3、在早知数据等平台上获取一份信用报告，查清自己的逾期记录，做到心里有数，再制定合理的还款计划；
4、实在没钱还，被起诉的话，你的房子有可能会被强制抵押，要有心理准备。

㈧ 住房贷款按月还款，但是这个月没有钱还了，会收回房子吗

不知你是哪个银行的,有的是连续3个月90天不还款,还有的是累积连续3到6次不还款,银行就有权提起诉讼按照司法程序对房屋进行处理.按月还但没有还的银行按天进行罚息,具体是多少要看你的贷款合同了.最好不要欠款,会记入你的信用记录的,以后再办理贷款就会比较麻烦

㈨ 住房贷款每个月还款多少是怎么算的

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

贷款26万、利率6.80%，20年、10年的月还款额及总利息如下：

1、贷款20年：月还款额为1984.68 元（每月相同）。还款本息总额为476323.87 元，其中利息为216323.87 元。

2、贷款10年：月还款额为2992.09 元（每月相同）。还款本息总额为359050.63 元，其中利息为99050.63 元。

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按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多。

而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。

无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。