超过一年的房子怎么贷公积金贷款

❶ 超过多少年的老房子的是不能够被作为公积金的贷款的

一般是没有时间限制的。

可以申请公积金贷款的房屋：
商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
现住房 (即房改购买产权)；
二手房 (上市交易的存量房)；
无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；
拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

❷ 房屋契税超过一年不能商转公积金贷款吗

房屋契税超过一年可以商业贷款转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列条件就可以：

1. 符合本市住房公积金贷款申请条件;

2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7. 未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1. 购房合同原件;

2. 税务部门出具的购房发票原件;

3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4. 夫妻双方身份证、户口本以及婚姻状况证明；
   

5. 银行结清证明及还款凭证原件;

6. 与银行签订的《借款合同》原件。

❸ 住房公积金比例较低满一年怎么贷款

住房公积金比例较低不会影响住房公积金贷款，但是会影响住房公积金贷款额度。

住房公积金贷款时间如下：

1. 本地户口，需要连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款了；

2. 外地户口，则需要连续缴纳12个月才能够申请公积金贷款；

3. 由于特殊情况如工作变动导致账户未连续缴纳的话，可以在恢复正常汇缴且对漏缴月份进行了补缴以后，向贷款受理机构申请公积金贷款复议，若复议通过则能申请公积金贷款。

❹ 购房合同超过一年，但房子未交付，现在还能办公积金贷款吗

按照规定，没有房产证的房子是不能上市交易的。你看中的房子中介说可以更名，承诺他能帮你办吗？如果可以问题不是很大，但你要办理公积金贷款，必须按原合同价格，你多付的差价不在贷款的房价中体现。

❺ 房子买了1年不到可以申请公积金贷款吗

是可以申请公积金贷款的。
公积金贷款要满足的条件：
1.借款人具有完全民事行为能力;
2.具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4.借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5.能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6.借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7.具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8.借款人同意办理住房抵押和保险;
9.购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10.借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款需要提供的资料：
1.具有法律效力的身份证件；
2.住房公积金储蓄卡及借款人名章；
3.合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；
4.购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；
5.使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明;
6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
公积金贷款的步骤：
1.申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；
2.中心审批后向申请人发放委托通知书；
3.申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；
4.申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
5.申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；
6.申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

❻ 超过30年的房子能用公积金贷款吗

可以公积金贷款的。

公积金贷款的条件：

1. 具有合法有效的身份证件;
   

2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
   具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

3. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

4. 建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

5. 建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

6. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

7. 大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

8. 能够提供管理中心认可的有效担保;

9. 相关法规、规章和政策规定的其他条件。

公积金贷款的流程：

1. 借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请；

2. 管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估；

3. 管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由；

4. 管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金；

5. 委托贷款资金到位后，委托银行为借款人在本行开立还本付息账户，并为借款人办理支款手续。

❼ 您好，我现在遇到了和你一样的问题:就是签订购房合同超过一年了，不能用公积金贷款了。你是怎么处理的呢

商贷也就是个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

建议您直接向发放公积金的银行管理部门咨询您想要了解的相关信息。望采纳，谢谢！