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商业贷款月供怎么计算公式

发布时间:2023-11-15 01:37:37

㈠ 商业贷款月供怎么计算


商业贷款月供分为等额本金和等额本息,具体月供计算如下:
1、笑宽皮等额本金还款月供:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
2、等额本息还款月供:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。
商业房贷好久可以下来?
1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后,银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。
2、如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间。
3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款,一般来说放款的时间较快一些,大多数1-2个月就可以放款。
4、如果是申请的公积金贷款,因为公积金贷款要向当巧烂地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。
商业贷款买房采用哪种还款方式碰差好?
商业贷款买房有两种还款方式,等额本金还是等额本息。如果你的收入够高,交完月供後生活没压力,选等额本金好;如果你的收在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选等额本息方式吧,这样前期还款压力会比较小。
应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的。买房贷款利率是要看银行或者国家政策规定。银行普遍主荐本息还款法(等额法),而“本金还款法”(递减法)由于前期压力太大,银行一般不主动推荐。

㈡ 买房贷款月供怎么算

现如今大部分购房都是向银行进行按揭贷款的,然而很多人对月供的计算不是很了解,那么买房贷款月供怎么算呢?今天小编将要为大家解答,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!
一、买房贷款月供怎么算
通常买房贷款计算的方法有两种:一种是:等额本息月供计算,另一种是:等额本金月供计算,具体计算方法如下:
1.等额本息还款
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2.等额本金还款
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
二、买房贷款流程
1.提交贷款申请
签订还要房屋买卖合同后就可以向银行申请贷款了,并将需要使用的证件及材料准备齐全,递交至银行进行审核,这是整个商业贷款中最重要的一步。
2.银行受理调查
银行会对申请人提供的材料进行审核,审核的时间一般需要半个月的时间,最长不会超过一个月。
3.银行核实审批
贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质、信用等情况进行核实,如果贷款人个人信用不良,将直接导致申请失败,因此个人信用是非常重要的。
4.双方办理相关手续
银行会通知贷款人,在该银行开通个人账户、领借记卡并签订贷款的相同合同,同时办理抵押和保险等有关担保的手续。
5.银行发放贷款
待将所有有关贷款的手续办理好之后,银行会将贷款的资金打入开发商的账户中,之后贷款人只需要每月按规定偿还一定金额的贷款就好了。
小编总结:以上就是小编为大家分享的买房贷款月供怎么算以及买房贷款流程,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

㈢ 购房商业贷款的月供怎么计算


等额本息还款法:每月月供额=〔贷款的本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还行缺款月数-1〕。等额本金还款法:每月月供额=(贷款的本金÷还款月数)+(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率。
等额本息和等额本金的区别是什么?
1、两者“每月还款总金额”有明显区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,逗磨就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。例如,借了50万元,要分50个月还,则按等额本金法,每月要固定还1万元本金,另加利息。
2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同:等额本息的计算思路是:假定这个月还了“本+息”共Y元钱,那剩余的欠款“本+息”,在下一个月里又同样还了Y元,如此这般,到了最后还款期限满,欠款“本+息”应该等于零。这样,经过数学推导和演算,求解出Y值来。
商业贷款流程是什么?
1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手档指辩房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。
3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

㈣ 商业贷款如何计算月供

㈤ 商业贷款计算公式是怎么算的

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

(5)商业贷款月供怎么计算公式扩展阅读

计算方法分两种:

(1)定期计息

定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

(2)逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

㈥ 月供怎么算

月供计算公式:1、等额本金还款:月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率;2、等额本息还款:月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]。

1、等额本金还款

等额本金是指每月偿还的本金加上利息作为月供进行还款,它的计息方式是以剩余还款金额乘以月利率来计算的。

(1)计算公式

月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率

(2)举例

假设甲借款5万元,借款月利率为0.41%,其中已还款本金为3万元,借款周期为36个月,求本月月供。

月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率=(50000÷36)+20000*0.41%=1470.89元。

2、等额本息还款

等额本息还款是指通过剩余还款的金额计算利息。

(1)计算方式

月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]

(2)举例

假设甲公司贷款100万元,分30年偿还也就是360期;贷款年利率为4.3%,求本月月供金额。

月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]=[1000000*0.36%*(1+0.36%)*360]÷[(1+0.36%)*还款月数-1]=3610元。

㈦ 银行贷款每个月的还款本金和利息是怎么算的

一、首先确定贷款利率,以现行贷款基准利率5.9%计算,月息为0.49%

二、等额本息月供计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

三、代入公式得到月供2173.52 元,月供乘以240个月得到本息合计521644.37 元,再减去本金305839元得到总利息215805.37 元

(7)商业贷款月供怎么计算公式扩展阅读:

贷款利息,是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬,也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。

以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定,当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高,则借款期限后借款方还款金额提高,反之,则降低。决定贷款利息的三大因素:贷款金额、贷款期限、贷款利率。

法定利率

国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。

基准利率

中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。

合同利率

贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围,经与借款人共同商定,并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。

贷款利率和利息

《贷款通则》规定:

(一)贷款利率的确定:贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明;

(二)贷款利息的计收:贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定,按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时,从展期之日起,按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

(三)贷款的贴息:根据国家政策,为了促进某些产业和地区经济的发展,有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款,承办银行应自主审查发放,并根据《贷款通则》有关规定严格管理。

(四)贷款停息、减息和免息:除国务院规定外,任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定,按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

贷款结息

农商银行小额农户贷款实行利随本清,若为跨年度的贷款,年底前必须结息一次。每年12月20日为结息日。

除小额农户贷款外,短期贷款(期限在一年以下,含一年),按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内,遇利率调整不分段计息。

短期贷款按季结息的,每季度末月的二十日为结息日;按月结息的,每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时,利随本清。

中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限,按贷款合同生效日期相应档次的法定贷款利率计息,每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准),

再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息,每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利。

㈧ 月供怎么算

月供的计算方法是贷款总金额*月利率*(1+月利率)^分期月数/((1+月利率)^分期月数-1),这个计算方法是比较复杂的。所以为了防止你计算错误,我觉得你可以直接使用贷款计算器,算出还款总金额再除以月数,反正结果都是一样的。其实我觉得贷款是很不划算的,因为每个月除了这个本金分期之外,还有这个利息分期,相当于你多花了一部分钱,但是这样做其实也是有好处的,就是还款压力会比较小。
一,月供的计算方法有两种,第一种是等额本息计算法,第二种是等额本金计算法。等额本息计算月供的计算公式是,贷款的总额乘以每月的利率乘以还款月数之后再除以还款余额。等额本息的还款法是前期还款的利息比较多后期才是还本金,这种还款法不适合提前还款。等额本金计算月供的计算公式是,贷款总额除以还款月数加上还款余额乘以月利率。等额本金还款法前期还的比较多,到后期还的会越来越少,等额本金还款法适合比较有钱的人用。
二,等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 2、等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
三,假如某客户从建设银行等额本息贷款100万,贷款年限30年,利率上浮10%。对应上述表格中的系数就是56.09,这就意味着从建行贷款1万块是56.09元的月供,贷款100万就是5609的月供。如果我们套用公式 那么,P=1000000,i=4.9%×1.1÷12,n=30×12=360, 经计算,最终月供 y=5609.07元。所以说,上述这个房贷月供等额本息计算系数表是相当精确的。

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