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夫妻双方婚前各公积金贷款买一套房

发布时间:2021-12-05 18:53:44

❶ 夫妻婚前各有一套房,都是公积金贷款都已结清,如果把这两套都卖了再买的话算首套吗

现在上海的购房政策是认房认贷,有过贷款记录再买房就算二套。首付比例普通住宅五成,非普通住宅七成。如果夫妻双方目前在上海现在没有房子契税算首套:90平以下1%90平以上1.5%
买房还需交的费用:①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金
个人建议不太了解各种房产政策的话还是找个专业懂得整个区域房产行情的顾问帮你真的可以事半功倍,985home就很棒,虽然现在还比较偏小众,但是服务真的很完善、贴心。整个服务流程清晰利落,不会像一些中介一样不分时间的反复打电话来烦人,整个服务流程总结起来就是线上预约为客户配置专属顾问、专业咨询团队根据购房需求为客户制定购房方案、提供市场全房源清单、接着高效看房、谈判、签约。

❷ 夫妻两人婚前各用公积金购买了一套房,有一个贷款没有还清还可以申请吗

应该是不可以了,因为你俩都用过一次,我们这边是家庭为单位只要用过两次不让用第三次。我的情况是我婚前公积金贷款过,我老公没有。先考虑把我的还清,用他的贷款。

❸ 双方婚前各有一套贷款房。婚后提取公积金还款。

可以提取公积金还住房贷款,准备好需要的资料然后向公积金管理中心提出申请就可以了。
职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;

(2)购房发票的原件及复印件;

(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;

(4)提取职工本人的银行储蓄账号;

职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

职工因购买二手房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

(1)房产证的原件及复印件;

(2)契税完税凭证的原件及复印件;

(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;

(4)提取职工本人的银行储蓄账号;

职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

❹ 夫妻婚前各自有一套房,结婚后用一方公积金贷款买了一套,现在还没有还清可以动另一方的公积金再买一套吗

如果之前的公积金贷款已经还清,那么根据当地政策一般是可以再次购房的,但是在没有还清贷款之前,是无法满足公积金贷款的条件,无法再次使用公积金贷款买房。

公积金贷款条件:

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

第二十八条

住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

❺ 夫妻双方婚前各自用公积金贷款买了一套房,婚后打算将其中一套置换成大房子,请问还能贷款么

看你们原来的房子是属于谁的户下,如果是各有一套的话,那么接下来的一套你们俩无论怎么挂户都是属于第二套,不会被限制的

❻ 我和老公婚前名下各有一套房,都用的公积金贷款,我名下的已经出售,现在结婚后如果再买,算二套还是三套

希望这个能帮上你
婚房可能被列为三套房

很多父母都习惯在自己房产产证中加入子女名字。但根据目前三套房“认房又认贷”的标准,子女与父母共有的房产仍会被算作一套。“目前我们核定标准是一看个人征信记录,二看上海房地产交易中心个人名下产权记录。”建设银行上海分行房贷人员对本报表示,“如果子女与父母共有一套房产,并且自己名下仍有房产,再购买就会被列作第三套。”

更困惑的情况是,如果男女双方婚前都与父母共有一套房产,那么双方再购置物业时,是不是应该被列为第三套房产?记者致电上海多家银行获悉,大多数银行都会将这种情况列为第三套房产。某股份制商业银行房贷工作人员表示:“房产认定是以家庭为单位,计算夫妻双方名下物业总和,即使双方都无贷款记录,仅按认房标准,这也会被算作第三套房产。”

但中国银行上海分行房贷工作人员表示:“如果这两套房子都是父母在子女未成年时购买的,而且夫妻双方并无贷款记录,那么再申请购房时,可按照第一套房来对待。”

总体来看,按照“认房又认贷”标准,并以家庭为单位,夫妻双方婚前的贷款记录、房产记录均会被叠加计算在内。比如夫妻双方,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后申请贷款仍被视为三套房。

又或者夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

不过,如果婚前双方所买房产并未贷款,那么,将之前房产卖出,再买则算首套。

❼ 夫妻婚前各有一套房,分别商贷和公积金贷,婚后还可以在别的地方贷款买房吗

不能贷款了,被限贷了。国家规定,家庭或个人禁止第三次贷款。
唯一的办法是离婚,然后一方贷款买房,算二套贷款,买房成功后再复婚。就跟被限购的家庭买房是一样的。
买房是小事,离婚是大事,望慎重考虑。

❽ 如果婚前双方都正常缴存公积金,婚后双方能用各自账户分别同时各贷款买一套房吗

根据住房公积金管理中心的规定,如果夫妻双方均有正常缴纳住房公积金,且符合贷款的条件,那么贷款买房时只能使用一个人的公积金贷款,而且这个人的贷款还清之后,才能使用另一个人的名义贷款。

❾ 婚前男女双方各贷款买了一套房,婚后买房算是三套房吗

婚前男女双方各贷款买了一套房,婚后买房是算第三套房的,房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的,结婚后组成家庭,则按照双方所拥有的住房数来计算。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

(9)夫妻双方婚前各公积金贷款买一套房扩展阅读:

《房屋登记簿管理试行办法》第九条登记簿的房屋权利状况部分,记载房屋所有权、他项权利等有关情况。房屋所有权的内容,记载房屋所有权人、身份证明号码、户籍所在地、共有情况、房屋所有权取得方式、房屋所有权证书号、补换证情况、房屋性质、《房屋登记办法》第四十一条规定的注销事项等。

房屋他项权利的内容,记载抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额、担保范围、债务履行期限、房屋他项权利证书号、补换证情况;最高额抵押权人、抵押人和债务人、最高债权额、担保范围、债务履行期限、债权确定的期间、最高债权额已经确定的事实和数额;

在建工程抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额或最高债权额、担保范围、债务履行期限、在建工程抵押登记证明号;地役权人、地役权设立情况、地役权利用期限等。

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