『壹』 请问房屋属于夫妻共同财产,其中一方能否用房屋去做抵押贷款吗在另一方不知情的情况下。
请问房屋属于夫妻共同财产,其中一方在另一方不知情的情况下,不能用房屋去做抵押贷款。
《婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
法律对共有财产的处分行为规定有不同的条件。
其一,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
其二,分割共同财产,损失风险也可分摊。
其三,分割共同共有的财产,必须是在法律允许的限度内,才可以进行。
其四,分割的共有财产方式灵活。共有人可以协商确定分割方式,达不成协议的,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖等取得的价款予以分割。
『贰』 夫妻共同按揭贷款房屋,在一方不知情的情况下,另一方拿去帮朋友抵押贷款有效吗
按揭房只能做信用贷款,目前银行按揭房信用贷款基本都是需要夫妻双方签字的,也有些不需要,但是贷款金额不高,只占他自己得额度,不会影响你的!
『叁』 房产证可在夫妻双方一方不知道的情况下进行抵押吗
1、房产证可在夫妻双方一方不知道的情况下进行抵押吗:不可能。房产证上有共有人名字的,如果进行抵押或其他原因的处置,必须得到所有共有人同意才有效,即使是夫妻共有房产、房产证上只有一方名字的,在另一方不知情、对方不知情的情况下进行了抵押或其他处置的,配偶的另一方也可以请求确认处置无效,协商不成可以起诉到法院解决。
2、你所说的房产证密码保护:建议到房产所在地的房管局去咨询,目前很少能办理这项业务。
3、楼上回答有误:夫妻共有房产,在配偶一方去世后,不是“自动由另一方继继承”,根据《中华人民共和国继承法》的规定,应先分出一半给在世的一方,另一半才是死者的遗产,而且这一半成为遗产的房产也应由在世配偶、死者的子女、死者的父母共同继承,而不是你所说的“自动由另一方继承、也无需子女同意”。
『肆』 银行贷款是夫妻双方签字,但是拿贷款的时候一方不知情,也需分担债务吗
你既然都签字了肯定算共同债务了。一般夫妻双方签字的话要么是以共借人,要么是以担保人的身份进行这一笔债务。所以不管你知情不知情只要是你签了字就代表你对这一份的认可。所以你没有办法。去逃脱这个责任。
『伍』 房产证可在夫妻双方一方不知道的情况下进行抵押吗
不可以,如果是夫妻共同房产,那么是不能一方抵押贷款,如果是一方房产,那么房屋所有人可以单方面抵押贷款。
房抵押贷款流程:
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
『陆』 夫妻一方在另一方不知情的情况下把房产做抵押借高利贷另一方该如何保护自己
1、就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务,原则上按照夫妻共同债务处理,配偶要承担偿还责任;
2、如果一方有证据,证据足以证明夫妻双方没有共同举债的合意和该债务没有用于夫妻共同生活,则该债务可以认定为夫妻一方的个人债务
3、法律依据:
1)《最高人民法院民一庭关于婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务性质如何认定的答复》((2014)民一他字第10号)
江苏省高级人民法院:
你院(2014)苏民他字第2号《关于婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务的性质如何认定问题的请示》收悉。
经研究,同意你院审判委员会的倾向性意见。在不涉及他人的离婚案件中,由以个人名义举债的配偶一方负责举证证明所借债务用于夫妻共同生活,如证据不足,则其配偶一方不承担偿还责任。在债权人以夫妻一方为被告起诉的债务纠纷中,对于案涉债务是否属于夫妻共同债务,应当按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定认定。如果举债人的配偶举证证明所借债务并非用于夫妻共同生活,则其不承担偿还责任。
2)《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通,虚构债务,第三人主张权利的,人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务,第三人主张权利的,人民法院不予支持。
3)《婚姻法》(2001修正)第十九条第三款:夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
『柒』 夫妻共有房产抵押一方不知情抵押有效吗 / 房产抵押
如有共有权人需要夫妻二人签字,没有的话产权人签字并办理抵押登记就可以,是有效力的
『捌』 贷款用房屋做抵押夫妻双方有一方不知情本人也没去签字也没拿结婚证和户口本也
具体什么情况?
『玖』 房屋抵押贷款夫妻一方不同意
你可以向法院起诉银行渎职,审查不严,(把别人的签字当做你的签字)错误发放贷款。要求银行收回贷款。可是这样做以后,你们夫妻的关系?你自己比较一下哪个损害大。