婚前贷款买房婚后下证可以写夫妻两人名字吗

❶ 结婚前买房子结婚后办房产证必须写夫妻两人名字吗

江上往来人,但爱鲈鱼美.

❷ 婚前买房婚后办理房产证必须写夫妻两个人的名字吗

没有要求，因为购房前会有单身证明，购房是个人购买，婚后办理房产证也是属于婚前购买，即使写了两个人的名字，也是属于婚前财产。

夫妻双方达成约定后可以将婚前房产婚后登记为两人的名字，登记后就属于夫妻共同财产。

《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

(2)婚前贷款买房婚后下证可以写夫妻两人名字吗扩展阅读：

《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。（引者注：此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有，婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有）

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

❸ 婚前一方贷款买房房产证可以写两个人的名字吗

婚前一方买房可以署名为两人共有财产,也可以注明出资比例,在领结婚证之前进行财产公证,保护各自财产。也可在婚后办理产权登记,那么无论登记为谁的名字都将将作为共有财产。
未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系,各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定,夫妻关系存续期间所得的财产,除另有约定外,属于夫妻共有财产。
夫妻财产分为两部分:1、夫妻一方的个人财产;2、夫妻双方的共有财产。
夫妻双方共有的财产是指:①工资、奖金;②生产、经营的收益;③知识产权的收益;④继承或赠与所得的财产(指定归一方所有的除外);⑤其他应当归夫妻共同所有的财产。
夫妻一方的个人财产是指:①一方婚前的财产;②一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等);③遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产;④一方专用的生活用品;⑤其他应当归一方所有的财产。
对于夫妻双方共有的财产,在婚姻关系存续期间或者在离婚时,夫妻双方有平等处分的权利。对归属夫妻个人所有财产,最高人民法院二○○一年十二月二十四日第三十号法释第十九条规定:婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

❹ 婚前男方独自首付贷款买房，婚后交房，办理房产证可不可以写夫妻两人名字

按你说的情况，在初始登记时房产证上是不能写上两人名字的。需要等房贷结清、解除抵押后才能为对方办理加名手续。
办理时，带上房产证、身份证，结婚证，双方共同到房产中心，按要求填好申请表格即可办理。费用就100元左右的登记费、权证印花。

❺ 婚前按揭买房，婚后还贷，房产证写夫妻双方名字，没有

《婚姻法解释三》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据这一条，写两人名字离婚时各分一半。写一人名字归那一人所有。
婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。
办房产证的手续相关事宜请咨询当地房产局或房产登记机构。

❻ 男方婚前贷款买房婚后办理房产证可以加上配偶的名字吗

结婚后购房可以在房产证上加上配偶的名字,凭房产证、结婚证、夫妻双方身份证到房产交易所申请即可,费用只需小几百元。婚前购房的情况按照最新婚姻法解释,加上配偶的名字有可能与买卖一样,要征收所占份额3%的契税,只是现在还未实施,抓紧办理。加配偶以外的人的名字只能以买卖或赠与的形式办理。

❼ 婚前按揭买房房产证可以写夫妻俩的名吗

1、婚前购房属于个人财产，如有贷款，婚后还款就算是个人财产了，你前面首付那部分还是你的，不作为共同财产分割，房产证写几个名字都无所谓，只要你保留好购房合同就可以了，如果出现危机，你购房合同写着购买日期呢，你结婚证也写着日期呢，就可以证明婚前你交的所有钱都是你的，你们分的是婚后还贷的那部分，你首付和前期还贷款和你媳妇可没有关系。另外你在购房后才结婚，你的房产证是无法写你女友的名字呀~~~~去整个申请吧，那多麻烦呀

2、你可以向你的女朋友解释，房产证最好只签你一个人的名字是最好的。如果出现危机，婚后所还房贷是2个人的，即使只写你一个人名字，你女朋友依然有份。说服理由你可以这样说：

如果写2个人的名字，2人在房地局就备案了，贷款也是2人的，将来如果再购买房子需要贷款，首付需要提高的，贷款利率也不能打7折，而且比基准贷款利率还要高。告诉她将来你们还要买大房子住，或者给孩子买房子，肯定还得贷款，不是不能享受优惠了。

还有提醒你一点，因为你俩结婚时房贷未还清，你们夫妻在婚后共同偿还贷款，如果你在婚后将房屋出售，必须经得你妻子的同意，否则你个人所签订的买卖合同无效