靠父母买房全款贷款

❶ 买房是全款好还是贷款好呢

住房、教育、医疗是老百姓最关心的几个话题，其中房产这块更是刚需，题主明确表示买房是打算自住，那么这种情况到底是全款买房还是按揭买房好呢？且听坤鹏论问大家分析分析。

一、全款买房的好处：少交利息，可以打折

总的来说，一次性全款购房，对于那些毕业不久、经济基础较为薄弱的购房者来说，确实是一个很大的负担。而且这个还得看所处的城市，如果在北上广深等一线城市，不依靠父母资助全款买房确实太难了，相反在三四线城市，这种情况可能会好一些。所以，如果不是资金非常充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

相反，如果贷款买房，首付就要压力小很多，购房人要负担后期二十年或者三十年的债务，但是把大量的资金压力分散了。从投资理财的角度看，建议题主还是按揭买房较好，也许你剩下的钱有更好的投资渠道，比如你看好另外一个小区的小户型，看着有很大的升值空间，想买但是没有钱，那真是欲哭无泪啊。实际上，按揭买房的原理，也符合投资不要把鸡蛋放在一个篮子里的原则，祝题主早日购买心仪的房产。

❷ 年轻人买房是要全款，还是要贷款比较好

说到买房子这件事情上，很多的家庭会纠结该如何买房子，对于一些经济上宽裕的家庭，买房子的话可以选择的方法较多，比如全款买房和按揭买房都可以，但是也有一些买房者会纠结这个事情。买房是全款好还是按揭贷款好?你所纠结的事情，答案都在这里。

3、房屋简单装修费用之5万块

如果要这个费用就可以进行一个简约风格的装修了，材料方面也是可以用好一些的，差不多可以使用中档次的材料就可以了，但是还要选择一个免费设计才行，最好选择那种包工、包料的装修公司，这样做下来效果也不错。

对于房屋的买卖我们要注意下买卖的流程，大家在买房子之前要注意买房的细节问题，注意根据自己的需求来选择合适的房屋。买房子后我们可以根据自己的经济能力来进行房屋的装修，注意整体的装修效果，注意整体的装修质量

❸ 我要买房结婚，是直接贷款好还是把父母的房子抵押贷款然后全款买房好哪种合适，父母的房子房龄30年了。

直接按揭贷款购房就可以了。你用老房抵押，贷款银行还要求进行房产评估，用老房贷款后一样要偿还贷款本息，而且老房房产抵押贷款利息高于按揭贷款利息，还很麻烦。
建议你直接申请按揭贷款，既方便，利息也低，不用评估。

❹ 父母做房屋抵押贷款给我全款买房,一年后我用公积金贷款一次性改款划算吗

用公积金贷款一次性改款是划算的，父母用房屋抵押贷的利息比较高。

❺ 父母出资给子女购房 全款贷款归属有不同

现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持，房价上涨的情况下，有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。那么问题来了：父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？万一出现意外情况这钱还能不能要回来？

针对这些问题，目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。一是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第7条（以下简称“婚姻法司法解释（三）”第7条）：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

上述司法解释，分别针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定。接下来，我们就以几种常见的父母出资买房情况，适用上述司法解释进行分析。

婚前买房

1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在小明一人名下，小明拥有房子的绝对产权，这个婚前财产没跑了。

2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。

这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归小明所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，小丽可以主张要回用于还贷的共同财产。

3.婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠与，如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。

4.婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

和前一种情况类似，双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对小明和小丽二人的赠与。

婚后买房

1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

婚姻法司法解释（三）规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此小明父母全款出资，房子是小明的个人财产，并非夫妻共同财产。

2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。

婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

3.婚后双方父母出全额或首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，双方父母给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。

这个就很好理解了，若无其他相反约定，无论全款还是贷款都应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 以父母名义买房能否贷款

可以按首套房贷办理，贷款年限必须在年龄+年限小于70年。

❼ 如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象

一部分观点认为以京沪深为代表的热点城市房价确实太贵；以租售比算，对普通人来说，租房比买房更合适，传统的买房观念该改改了；年轻人依靠父母买房，透支未来消费，会使父母老无所依，非常愚蠢。

还有一部分观点认为买房的人不仅不蠢，而且做的非常对。在我国，是房子和户口绑定，落户又牵扯到孩子的上学教育问题，大家都憋足了劲买房实在是不得已。况且房价一直在涨，现在不抓紧上车，以后即使花光父母的积蓄也买不起！

房价高的离谱吗？

基本上所有人都认为目前热点城市房价太高了，但大部分人却又认为房价还会接着涨。原因是和美国、日本一些发达国家比，我国的家庭杠杆率不高。大家都知道，我国家庭部门的负债主要是房贷，目前中国家庭杠杆率接近50%，这个数据远低于同期美国的67.5%和日本的
76.7%，更远低于 2007 年美国次贷危机时的
95.5%，这个数据看起来很安全，也就是说，我国的购房杠杆确实不高，房价还有很大的向上空间。shzyshange44

但这个杠杆率只是一个表面现象，因为它隐藏了一个中国式的特色：买房靠父母。

我国购房的主力大军是青年（根据英国汇丰银行针对全球9个国家约9000名“千禧一代”（即“80后”和“90后”）进行的调查，中国“千禧一代”名下有房比例居全球首位，达70%；而在无房者中，91%的青年表示今后5年内有购房计划）。

但青年人的收入较低，积蓄也不足，要想买房只能依靠上一代，因此产生了一个普遍现象（尤其是在房价较贵的热点城市）：很多年轻人买房，不仅借了银行的贷款，还“借”了父母、岳父岳母的钱。

依靠父母付了首付之后，房贷成了很多年轻人的沉重负担（数据显示目前我国居民房贷收入比0.46，这已经超过日本地产泡沫时期的水平，而美国次贷危机时期这一数字为0.5）。

于是很多家庭不仅买房首付靠父母，还房贷也靠父母。很多房贷还款实际上是3个家庭六口人（自己家、父母家、岳父岳母家）来共同承担。

当然，短期来看，父母的钱不需要偿还。可将来呢？

花光父母积蓄买房，父母老了怎么办？

我国居民首次购房的年龄平均不到30岁，这时大部分人的父母还当壮年，不仅帮忙付首付，甚至还要帮还房贷。不过父母辈终究要老去，将来父母不仅不能再给下一代提供资金支持，还需要下一代来养老，到时，现在的年轻人已经成了中年人，他们的收入能大幅增长吗？能兼顾家庭生活、房贷、和父母养老吗？

所以，年轻人买房子还是要靠自己努力奋斗，一般一对情侣奋斗三年左右基本都会存个十几万，双方父母稍微帮衬些，如果不想麻烦父母，找朋友借，或者依据自己的偿还能力，按揭买房也是可以的哦~

❽ 现在年轻人买房，都是靠贷款吗我家是三线城市，40万能买套房，应该靠父母吗

现在年轻人买房,不能说都是靠贷款，但可以说绝大部分是靠贷款；你家是三线城市，40万能买套房，按理说也不应该靠父母，但父母有能力、想帮你、也就不必客气、乐享其成了！

❾ 情侣双方靠父母出资首付买房，然后情侣双方按月各付一半贷款，请问万一感情有变，那将会产生什么经济上的

婚前买的，那么房产证一定要是你们两人名字，不能是一个人的名字，婚后买的，那就没事，如果离婚，会按夫妻共同财产所分配。

❿ 首付靠父母贷款自己付!给90后的8个买房忠告

现今，“60后”忙着房子拆迁，

“70后”还贷多年，

“80后”还在攒钱，

而“90后”也活跃在购房大军中，

小区里有一家好的物业定能让自己的生活增色不少，小区环境、邻里关系、房屋质量、小区设施等都需要物业来管理。对于没有独立生活经验的90后而言，有这样一个好帮手在身边一定是件特别好的事情。买房前先考察小区物业的资质，询问已经住进去的业主关于这个小区物业的具体情况。

如果买房过程中注意了以上事项，相信10年20年以后你都不会后悔自己选的房哦。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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