银行贷款要父母开退休证明

Ⅰ 银行按揭买房贷款贷款人年龄小都需要父母单位出证明,证明家庭收入状况吗

如果在银行申请按揭买房贷款，贷款人的年龄比较小，需要父母的单位出证明，证明家庭收入的情况，说明你们有还款能力，银行才会发放买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

Ⅱ 父母退休了能贷款买房的吗

一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。

因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。

(2)银行贷款要父母开退休证明扩展阅读：

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1:贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

参考资料：网络-贷款买房-年龄影响

Ⅲ 按揭买房 我的信用报告有污点 银行让父母贷款 可是我父母是农民怎样开收入证明

收入证明无非就是考验的还款能力，像你说的情况在三线城市，各个县城是特别常见的，你可以找身边开公司的或者是同事，或者是你自己的单位，拿去盖两个章，回头给你们单位的人说好，到时候银行做回访调查时就说你父母就是本单位的职工，就可以了，其实这个售楼处的销售员都会告诉你怎么操作的。不是太大的事，不用太担心，对于售楼员来说他们比你更着急才对，你购房不成功，他们是没有提成可拿的。
仅供参考，望采纳。

Ⅳ 必须有退休证明吗

很多时候退休证明是需要的，只有有了他。你再找工作的时候，才不需要交社保。

Ⅳ 买房要组合贷款，可我的每月还款超过月收入的50%，父母已退休，如果算上父母的，父母怎么开收入证明

有社保的，复印社保发放银行的存折就可以了，没有的可能要到发放退休养老金的单位去开证明以及有关的账号复印或者银行对账单。
一般贷款限期只能到退休后5年，要看银行的有关规定。
其实，一般你收入较高的，稍微超一点，你做主贷人，房屋与你父母共有的，会适当考虑你父母的退休金的收入的，银行也会放款的。

Ⅵ 留学需要开父母的在职收入证明，我母亲已经退休，原来所在单位已经倒闭，请问我该去哪里开退休收入证明啊

原单位即可，需要公证翻译

Ⅶ 父母已经退休，可以用父母名义贷款吗

没有超过65周岁就可以。
银行申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。

Ⅷ 请问到中国农业银行办理购房贷款时（单身），还要父母的收入证明和签字很纳闷！！！

如果你是有工作，年满18周岁的人，不应该再要父母签字。你可以让他们出示父母提供收入的依据。公积金的支取，公积金管理中心都不允许父母为儿女购房支取他们自己的公积金，儿女购房为什么要父母的证明呢。

Ⅸ 父母都退休了 收入证明怎么办

退休可以不用特意开证明啊， 退休工资会每个月打到你父母的银行户头， 去银行打印最近6个月的清单就可以了的。

另外， 签证官不一定要看收入证明这些的， 你最好写一封信，给签证官，说明你的身份， 还有在美国期间的费用谁负责之内的。 如果签证官要看，也可以起到一些作用。

我母亲也是来美探亲，我就是那样弄的。