夫妻贷款买房离婚后办理房产证吗

㈠ 夫妻贷款买房，现在准备离婚，房产证可以办理，但我们还没有办！是办下来再离婚，还是先把名字去掉再离

1、明确房屋是婚前购买还是婚后购买，是否有婚前、婚后财产约定；
2、如果是婚后购买的，则属于夫妻共同财产；
3、离婚时可对房产归属进行约定，但是建议在离婚前将房产通过赠与的方式赠与给一方，达到房产归于一方的目的，通过离婚诉讼解决房产争议较复杂；
4、赠与需走赠与的相关手续及税费；
5、需注意：赠与可以在物权登记前可撤销。

㈡ 夫妻贷款买房，离婚后怎么分割，现在还没办房产证，如果离婚后办房产证又要怎么办理

俩人如果离婚了贷款买房的事必须要拟个协议，看看房子到底给谁，如果俩人都想要那就每人还一半，这个月你还下个月他还，如果到了办房产证的时候那必须得分清，房产证写谁的名字，睡就退一半的钱给对方。

㈢ 离婚后办理房产证事宜

离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：

1，关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);

2，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);

3，生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);

4，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);

5，离婚证及复印件;

6，房产证;

7，身份证明及复印件。

离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：

1，协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2，到交易核心办理转绘;

3，到房管局办理免征契税申请;

4，办理析产登记手续并缴交登记费;

5，取证。

(3)夫妻贷款买房离婚后办理房产证吗扩展阅读：

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1，申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2，代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3，被继承房产的产权证明；

4，被继承人的死亡证明；

5，法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6，被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7，公证人员认为应提交的其他证明、材料。

房产证过户办理所需材料：

1，登记申请书；

2，申请人身份证明；

3，房屋所有权证书或者房地产权证书；

4，证明房屋所有权发生转移的材料。

㈣ 婚后买房离婚后办房产证遇到的问题

首先月供也好，首付也好，跟你老婆有没有这房子没关系，只要买房的或者还贷的合同上有她的名字就等同你们夫妻共有财产。
答问题1：房产中介这是出骚点子，就算你提前还贷，怎么证明这是你出的钱还是你和你老婆一起出的钱，还是回到老问题了，要做夫妻还贷证明，但你结婚后的收入都视作婚后共有收入。所以你这条不要想了。除非你可以证明你离婚时，约定这个房子的所有权属于你，与你前妻无关，并且办理的所有手续均由你一人办理，属于你单独所有。不过这个要公正的！！
答问题2：既然都离婚了，不是夫妻，还是朋友，跟你前妻认真谈谈这个事情，争取她的最大帮助，或者给予她一定的补偿，商量着来吧，求人办事是这样的。至于法律有效期最好还是问问律师，不要听说！
答问题3：既然不都想去法院打官司，那就是还留着脸面嘛，既然留着你就好好利用吧

㈤ 婚姻期间夫妻共同按揭购买住房,离婚后房产证怎么办理

还在贷款的房子，不能转移。
1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”
2.关于婚后共同还款部分的认定。
因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务。
3.关于房屋增值部分的所有权归属。
根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“离婚时若双方无法协商一致，法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对配偶进行补偿。”

㈥ 婚后买房离婚了办房产证如何办理

在生活中离婚之后如何将房产过户到自己的名下,先要确定了房子的产权才是离婚之后问题的重中之重。离婚后的房产过户就是指夫妻将房产分割后,一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。离婚后如何办房产证

二、离婚后的房产如何过户呢,都需要准备哪些相关的材料?离婚后如何办房产证

由于离婚法定有两种方式,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚后的房产过户是根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户,需要准备什么材料?离婚后如何办房产证

1、 协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?离婚后如何办房产证

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:离婚后如何办房产证

(1)、关于房产分割的离婚协议书;离婚后如何办房产证

(2)、离婚证及复印件;离婚后如何办房产证

(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;离婚后如何办房产证

(5)、身份证明及复印件。离婚后如何办房产证

2、 诉讼离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:

(1)、生效的法院判决书及复印件;

(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)、身份证明及复印件;

(4)、房产证。

三、离婚房产过户怎么办,流程是什么?

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

上文详细为大家介绍了离婚后如何办理房产证,离婚房产过户的手续流程等问题,在现实生活中。在此,需要提醒的是对于协议离婚的,关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证,以防一方变卦,产生不必要的纠纷。

㈦ 夫妻之间在,买房期间离婚了房产证好办吗

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

㈧ 婚后贷款买房，离婚后，办房产证需要什么手续

房产证办理流程：

一、提供所需材料。

二、进行产权登记。

三、契税税率及缴款书的办理。

1、提供户主身份证复印件。

2、提供销售发票复印件(带原件校验)。

3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

(8)夫妻贷款买房离婚后办理房产证吗扩展阅读

根据《婚姻法》第十九条

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

第十八条

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

㈨ 夫妻贷款买房离婚后房产证如何去名

还清贷款。之后。两人到房管申请办理离异住房析产过户。需要把离异协议公证，上面注明住房分割细则。没有任何税费，几百元搞定，就能重新办理一方姓名房产证。