㈠ 购房合同写夫妻双方名字，办贷款一定要两个人的银行流水吗
购买合同是夫妻双方的财产，已婚办理按揭买房贷款，是需要提供夫妻双方的流水的。
按揭买房贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
按揭买房需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
按揭买房贷款的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
㈡ 夫妻双方买房，购房合同和贷款合同只写一方的名字，另一方后期可以补上去吗
购房合同与贷款合同是不允许添加名字的，只有房屋产权证上可以添加名字，而且在按揭贷款房子还清房贷后才可以办理。
㈢ 贷款人必须和购房合同、房产证的名字一致吗
贷款买房,要遵循谁贷款谁签字的原则,因为为了规避银行的风险,需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一,也就是说,贷款买房,购房合同和房产证上只能有一人名字。如果你们需要确定划分比例的话,你们双方可以签一份附加协议,拿去公证处公证就可以了,另外,你们也可以各自保留着双方划款到开发商账户的银行流水记录。办房产证时,房产证上也只能是购房合同上的那一个人名,其他人需要申请共有产权证,共有证上标明共有人所占比例。也就是说,房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。如果不是贷款,是一次性付清的话,就简单了,双方名字可以都写在购房合同和房产证上,一本房产证可以写4个人名字,前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。
㈣ 购房合同与房贷客户不是同一个人的名字 但是是夫妻关系 可以吗
我听过我在菁英工作的朋友说过，房产证上的名字和房屋买卖合同上的买受人是一致的，也就是说,房产证上只会体现购房人的名字，但房子仍是你们夫妻的共有财产。若要在房产证上写上你的名字，有两种方法：第一，待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权人；第二，你可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受人处加上你的名字。
㈤ 购房合同是我名字贷款合同是我和老婆的名字做抵押备案有冲突吗
签订购房合同的时候可能只有你的名字，不过后来办理银行按揭手续的时候发现你是已婚，而且你可能因为征信或者流水的问题不适合做主贷人，这个时候银行建议你让你老婆做主贷人，你做共同还款人，购房合同可以改可以不改，但是银行借款合同就必须是你和你老婆两个人的名字，包括办的房产证（不动产权证）也必须是你们两个人名字而不是只有你老婆名字。不存在你签只有你名字的购房合同然后这套房的按揭贷款只有你老婆名字。你是期房买的这个房屋，所以才会有合同备案这一说法，即便如此，购房合同和借款合同必须有你老婆名字，不然不可能是你老婆名字的抵押贷款。或者你这套房根本就没有你名字，属于你老婆一个人，她自己办的银行按揭，抵押的也是她个人名下的房屋。
㈥ 婚后购房有贷款，购房合同写的是一方名字，产证也应写一个人对吗
虽然合同是一个人的，但是产权证是可以办成两个人的；其次，如果是婚后购买的房屋，不管房产证上是谁的名字，只要没有明确约定，一般都属于夫妻共同财产。至于房产证上加名字的问题，取得房产证上再加也是可以的，一般只要产权人同意，拿着双方身份证、加名字的申请到房管局办理即可。
根据《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
㈦ 购房合同写的一个人的名字，但是贷款是夫妻共同承担的，那么房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字
购房合同是房产来源的证明材料，房产证上登记的名字是根据购房合同来进行登记的。
不过可以在房产证颁发后将配偶的名字添加上去。
而且只要是婚后用夫妻共同财产购买的房产不管登记的是一个人的名字还是两个人的名字都是夫妻共同所有。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书；
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；
(五)与他人利害关系的说明材料；
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
《婚姻法》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
㈧ 要按揭贷款买房,购房合同上可以写夫妻二人的名字吗
按揭买房，购房合同可以写夫妻二人的名字，夫妻为共同借款人，提供夫妻双方的申请资料，申请贷款即可。
按揭贷款买房办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
按揭贷款需要满足条件：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
按揭贷款需要准备资料如下：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3、收入证明（银行指定格式）
4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
㈨ 婚后买房：购房合同，按揭合同，房产证3者的名字是否要 一致
婚后购买的房子，如果2个人还款，就需要在按揭合同上写2个人的名字。提供2个人的收入证明和银行流水。这个和购房合同，房产证上写一个人的名字和2个人的名字没有冲突。但是如果将来其中一方反悔，可以拿贷款合同作为证据，分房子的份额。