夫妻财产约定协议房屋有贷款

A. 婚前有贷款的房子能约定为夫妻共有财产吗包括首付款。

您好，关于您的问题，首先，由双方协议解决。其次，无法协议时，一般法院认定为该不动产属于产权登记一方财产，另一方对婚后共同还贷及相应增值部分可以要求补偿。参考《婚姻法》司法解释三第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

B. 再婚夫妻婚内签订房产协议，贷款部分算共同财产吗

还款部分及房产增值部分都是共同财产。

C. 夫妻婚后财产约定协议，房屋所有权归女方，房子是按揭贷款的，但房产证为男方的名字，此协议公证有效吗

你的表述有问题啊，“判”是只能有法院裁决的，协议离婚不用上法院的不能叫判，只是你们自己商议如何分割共有财产而已。所以我看很多人的答案都误会了。
协议离婚，必须办理离婚析产公证的，有这个公证房管那边才能给过户的。
如果有由法院判决离婚的，裁决书有处置这个房产的内容的，可以直接凭裁决书（或者调解书）办理过户，不用再办理析产协议。

D. 离婚时房子还有贷款怎么处理

如果无法一次性偿还银行贷款，解除抵押后，办理过户手续的。先签订协议，等偿还完贷款后，再办理过户手续。协商不成，只能到法院起诉分割了。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

E. 夫妻一方把房产偷偷的拿银行贷款,离婚协议书上写房产归另一方,那该怎么办

貌似我已经被你的一方和另外一方给绕晕了
到底是哪一方那钱出去贷款的呢，我这里姑且用假定发来吧
假如是a去贷款的，到最后房子是要过户给a的，a只需要按时还贷款，b那一方写一个房子无关的协议，去公证处公证即可。
假如是a去贷款的，到最后房子给b了，a和b需要去公证处，协商a给b多少钱的房子差价，处理这个问题。或者a和b协商房子还清后的归属问题，并且公证处公证。
反过来，如果是b去贷款了，也是一样的。

F. 夫妻离婚房子有贷款怎么办

房屋按揭的债务是夫妻共同债务的，由双方共同财产偿还，也可以由双方协商偿还，如果协商不成的，可以向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。

两种情况：

(1)房产证上只登记一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。

(2)房产证上登记双方名字。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。

所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。

G. 婚后房产，有按揭，协议离婚中约定房产归一方，还贷归一方，是否有效

你好，协议本身并没有效力上的瑕疵，协议自签订之日起成立并生效。

但是，房屋存在按揭的情况下，对于银行来说，按揭贷款的申请人才是债务人，如果存在按揭贷款未及时偿还的情况，也会追究贷款申请人的法律责任，协议只是夫妻内部约定，不能对抗第三人。此外，如果贷款申请人已经去世，而其他人又不愿意承担还款义务的情况下，银行通常会针对申请人提供的抵押财产进行实现抵押权，以免银行产生损失。因此，非贷款申请人虽然没有代为还贷的义务，但如果想保住申请人所抵押的财产，还是及时偿还贷款为宜。

H. 有贷款的房产能否办理夫妻财产约定协议书公证

公证员在接待公证咨询的过程中，会经常被咨询“有贷款的房产能否办理妻财产约定协议公证？”哈尔滨公证处的丁龙公证员认为：有贷款的房产可以办理夫妻财产约定协议公证。办理夫妻财产约定协议公证的法律依据： 1、《婚姻法》第十九条： 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 2、《办理夫妻财产约定协议公证的指导意见》第五条： 夫妻财产约定协议可以对全部夫妻财产进行约定，也可以对部分夫妻财产进行约定； 可以对婚后所有的财产进行约定，也可以对婚前各自所有的财产进行约定； 可以进行概括性约定，也可以进行具体性约定；可以对财产所有权的归属进行约定，也可以对财产的占有、使用、收益和处分进行约定；