儿女去世父母继承房产贷款如何处理

『壹』 独生子女未婚就去世了，父母单方继承子女房产应该怎么办手续

独生子女未婚就去世了，父母单方继承子女房产应该怎么办手续？

回答你的提问：

一，未婚死亡的法定继承人是其父母或养子女；

二，如只有父母情况下，一般平均继承遗产，遗产包括被继承人全部合法的个人财产，也包括按揭的房屋；

三，法定继承的财产属于共同财产；

四，孩子父亲不想承担其母亲的责任，要等到离婚时由人民法院判决；

『贰』 子女继承过世父母房屋以及出售的问题

一、关于继承费用

继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，公证费按照继承人与被继承人的关系收取，配偶间继承收取公证费为房产评估价的1%，子女继承公证费是房产评估的2%。

二、评估费的收费标准是：

（1）100万以下是千分之五
（2）100万以上 100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子 评估费= 100万乘0.5%+50万乘0.3%）
PS: 评估费用可以协商，一般的最低的是收千分之三到千分之四如果你划到这价位就行。

三、营业税的5年限制

继承后的房屋营业税从继承开始后，实际并办理房屋变更登记之时的次日起开始计算。即你们继承后5年内该房产上市交易的话需要缴纳营业税。

四、关于个税

继承时并不产生个税，只有在该房产再交易的情况下才会按照差额的20%或房产评估价的1%收取个税，以上两种方式是可选的。

五、关于契税

子女继承房产并办理过户后，再次购买房产则需要缴纳契税，契税和房屋面积有关最高不超过3%。

六、关于房产继承

有两种方案

1.房产证可以有多个产权人，所以你们可以共有房产产权，到房管部门办理即可。
这个有点麻烦，需要多个产权人共同前往办理，如果产权不均，还需相关鉴定。

2.或者你们可以写份“产权继承协议”，协议内说明先将房产的产权归于某人名下，然后将其变卖，变卖所得按应得比例共同分割。
协议需多个产权人亲手签名，具法律效力！

『叁』 父亲去世，母亲还在，子女如何继承房产，要办什么手续

需要做好继承权公证书，然后到公证处做继承公证即可。

办理继承权公证应提供如下材料：

1、由医院或派出所出具的被继承人死亡证明。

2、被继承人所遗财产证明。

3、继承保险金的提供保险单据。

4、公证人员认为应当提交的其他材料。

5、所遗不动产证明。

6、房产证、土地使用权证。

(3)儿女去世父母继承房产贷款如何处理扩展阅读：

出具继承权公证之前，对未经公证的遗嘱的处理方式：

继承分法定继承和遗嘱继承两种，继承法第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。据此可知，遗嘱如无违反法律之处，遗嘱继承应优于法定继承。

在当事人申办继承权公证时，如被继承人生前立有未经公证的遗嘱，必须首先要认定遗嘱的法律效力方能办理继承权公证，必须出具遗嘱继承权公证书，如按法定继承权公证则极有可能侵犯遗嘱继承人的合法权益。

例如，甲生前立有未经公证的遗嘱，指定女儿乙一人继承房产，某公证处在确定了其他法定继承人都放弃继承的意思表示后，依法定继承方式为乙出具了继承权公证书，大多数人都会认为此结果与甲的遗嘱意愿相同，没有不妥之处，但就是这种法定继承方式为乙日后单独处分该房产设置了障碍，致使乙不能单独处分继承到的房产。

『肆』 夫妻一方死亡,死亡方父母过世,其父母继承的房产份额如何处理

夫妻一方去死，如死亡方父母也过世了，这要看父母是不是死在子女前面，如果早于子女去世，那么也就没有继承权了，如果晚于子女去死，子女的房子，父母也是有继承份额的，父母过死后，他们的继承人（一般是子女，父母）有继承权。

『伍』 公民去世后，继承人如何办理其生前所有产权的提前偿还住房贷款事宜

1、如果儿子除了父母还有其他继承人（比如妻子、孩子）：应有全体继承人的公证证明才行。

2、“但银行要求必须要产权人才可以办理，并要求提供现行产权人的证明文件。问如何处理？”：提供产权人的死亡证明、父母和其他继承人达成的由父母代为还贷的公证协议、父母与产权人身份关系的证明等。

3、“是否要先确认父母为该房产的合法继承人，同时，将该房产改为父母名下？”：
（1）如果是帮儿子提前还贷：应是没有什么障碍。
（2）如果想将房子过户到父母名下：需要向银行提供儿子只有父母是第一顺序继承人的公证证明才行，这与父母是还为儿子提前还贷无关，因为如果还有其他第一顺序继承人，父母即使帮儿子还了贷款，也不能当然过户给父母。

4、公证处的公证证明，银行会承认的。

『陆』 父母去世,子女怎样继承房产

按国家法律规定
父母的遗产应该平均分摊
但是按当地的风俗
女儿是不能
分摊父母的遗产
只有儿子才可以分摊
如果有父母的遗书
可以按父母的遗书分割

『柒』 父母已经去世子女要处理留下的房产该怎么办

应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

根据网络经验资料，http://jingyan..com/article/359911f512c93957fe03063d.html
房产继承过户手续办理流程：
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
四、所需费用：
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

注意事项：
一、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
二、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
三、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
四、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
五、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。