父母退休房子还能抵押贷款吗

1. 退休人员用房产抵押可以贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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2. 我爸今年就到退休年龄了，还能办房贷吗

商业贷款是可以的，一般离退休人员是不可以申请公积金贷款的，但也有地方可以，你要到你们当地的管理中心问问才知道。公积金贷款利率低，能申请最好。

住房公积金贷款和商业贷款还有以下区别：

1、贷款对象有所不同。
住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：
持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
具有购买住房的合同或有关证明文件。
提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
符合住房资金管理中心规定的其他条件。 以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!
一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
2、贷款额度有所不同。
一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过总房价的80％，而住房公积金贷款都规定了最高限额及限制比例，并根据实际情况进行时时调整。
3、贷款手续不同。
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
4、贷款利率不同。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。
5、住房公积金贷款需要担保。部分地区主要以住房置业担保公司提供反担保的方式，职工需要交纳担保服务费，部分地区则采用保险公司提供的保险方式，此外，还有有价证券质压、公积金帐户余额担保等方式。

3. 退休父母用房屋抵押贷款可以吗他们就一套房子。然后他们的退休工资加现在打工每个月有1万左右的收入

房屋贷款跟退休不退休不发生关系。跟你现在房子的房龄发生关系，你们家现在的房子，房龄不能超过10年，超过10年得房子，贷不下来。明白了吗？

4. 父母退休有一套住房可否抵押贷款

1，有没有房产证，或者可以证明是你父母房产的有效证明？如果有就可以。,2，如果你是贷款用来买房子就不建议了，抵押贷款的利率要比首套房的利率偏高一点，如果你是买的二套房，这个可以对比一下，如果你是想另作他用，就参考第1条。

5. 60岁以上的父母的房产证能抵押贷款吗

可以的，房产证抵押贷款和房屋所有人年龄没有关系。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 父母都退休了，能贷款买房吗

1 不能贷款，因为 没有收入 来源，也就是没有 工资流水，2 如果父母有 公积金每用完，就可以用他们公积金 贷 一点，买房子是好事情，如果在你 有能力偿还 之内， 楼下虽然说是 给银行 “打工”， 但是 过 个若干年， 你的 房子的 盈利部分 远远超过 了你支付给银行 利息的部分，肯定划算的，如果现在不买，若干年后 ，房子的价格会 领跑 你的薪水 好几倍，我现在的能力就跑不赢楼市了，就想 一个 乌龟和 运动员赛跑一样！

7. 70岁父母用房产证还能抵押贷款吗

一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。可以先将房产过户到其子女名下，再进行抵押贷款。

也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人（一般为其子女）作为借款人即可贷款。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。