A. 购房者须知：房屋贷款的常见问题有哪些
很多人在办理贷款的时候都会遇见很多问题，其中一些常见的问题就是房贷首付是多少？房贷利率是多少？办理房贷需要多长时间？需要哪些资料？如果这些你都不清楚，那就赶紧来看看吧。
1、房贷首付需要付多少？
目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新商品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。
2、房贷利率是多少？有优惠吗？
目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。
3、贷款金额可以为多少？
贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等，根据这些因素来确定贷款金额。
4、办理房贷一般需要多长时间？
房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。
5、房贷需要哪些材料？如何办理？
不同的贷款类型，需要的手续材料不一样，一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。据了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由中介或者一些专业机构直接和银行对接，由其统一集中办理的。至于公积金贷款，或者组合贷款的具体手续，可直接咨询当地住房公积金管理中心。
以上就是小编为大家整理的购房贷款的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 个人一手住房贷款问题
如果银行没有给任何优惠利率的话，利率应该是6.55%
那么，等额本息每月要还2507.54
因为是等额本息，所以每月还的一样多，都是2507.54.
C. 个人住房按揭贷款有哪些规定
若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。。
若通过招行办理房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。
D. 关于个人住房贷款的问题
个人住房贷款的方式即抵押贷款和按揭贷款两种，其中按揭贷款可细分为公积金贷款、商业贷款及二者的组合贷款。已经进行按揭贷款的借款人还会涉及到加、减按（即在同一贷款合同中增加或减少贷款金额）、转按揭（即将原贷款银行变更为其他贷款行或用于已贷款房屋的转让）等。
抵押贷款仅用于商业贷款模式下。
在按揭贷款中，没有公积金或缴存公积金不足连续12个月以上者，只能申请商业贷款；反之可以申请公积金贷款。如果公积金余额小于按揭月还款金额，则可申请组合贷款，即部分贷款享受公积金贷款的低利率，另一部分贷款采用商业贷款利率。
个人住房贷款的风险则在于是否能够保证满足每月基本生活后还能有足够的钱来偿还每月的贷款本息了。
还款方式现在很多，但主要分为三类：
等额本息，即在贷款周期中，如果利率不发生变化，则每月还款的金额都是相同的，比较容易计算和存款，但贷款的利息总额略高；
等额本金，即先期还款金额高于后期还款金额，先对利息总额较低，但前期还款金额略高且不容易计算，很可能因为少存了几块钱而被现在银行的个人信用系统计入逾期并承担逾期的违约金或罚息；
组合还款，即在银行签订合同时以五年为周期进行还款，每个周期偿还的贷款本金依预期收入不同，还款金额也不同。缺点在于未来难以预计，容易给日后的还款造成困难。
此外还有锁定利率还款，即在借款合同中约定制定固定利率，不随人行政策上浮或下调利息，提前还款需交纳违约金；
双周供，即一个月还款两次，这样虽然可以少交点利息，可是每月两次还款也够忙活的，一旦没有如期偿还还要支付罚息，很不合算。
综上所述，不知你是否满意，不详之处还可以联系我Ms.刘 51663051
E. 个人一手房按揭贷款问题
一手房按揭贷款是指买的刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭。
F. 工商银行个人一手住房贷款问题
1、你必须带着相关证件到工行办理网上银行业务才可以网上查询
2、个人住房贷款的六种计算还贷方式
目前最常用的三种计息还贷方式：
（1）到期一次还本付息法。借款人在贷款期内，不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还全部本金和利息。目前人民银行颁布的1年期内（含1年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。
（2）等额本息还款法。是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。
（3）等额本金还款法（又称利随本清法、等本不等息还款法）。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一个交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
发达国家地区已十分通行、目前国内只有少数银行（如建设银行）正在大中城市试点的两种新计息还贷方式：（1）等比累进还款法，也称等比递增（减）累进法。就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一个时间段多（少）还约定的固定比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选择“等额本息还款法”，其每月还款额为1089．20元， 10年后他总共需支付本息130704元。但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择“等比累进还款法”，以5年为周期，第二个5年的月付款比第一个5年上浮50％，那么第一个5年内，他每月还款约905元左右；第二个5年内，每月还款约1358元左右，比905元上浮了50％，10年后他总共需支付约135780元。从计算中可见，选择“等比累进还款法”的付息要比选择“等额本息还款法”多5000余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下也就要多支付一些利息。（2）等额累进还款法，也称等额递增（减）累进法。其与“等比累进还款法”类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多（少）还款的“固定比例”改为“固定额度”，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。上述两种还贷方式因计算比较复杂，由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行（如建行）所采用。
此外，外国银行还采取一种叫“增本减息法”的计息还贷方式，就是在“等额本金法”的基础上，每期的利息按理论余额计算，但本金的归还则是从小到大，使得每月归还的本息总额一样的一种变体还款方式。
你选择的就是等额本息，据我所知，还款方式一旦确定不能变更，但你可以提前还款，缩短还款年限
G. 办理个人一手住房贷款有哪些注意事项
主要就是签订购房合同
然后拿到首付发票和合同
然后准备你身份证，户口本，结婚证（有的话），征信报告，收入证明流水
其他开发商你帮你搞定
H. 一手个人住房贷款问题，请高手帮忙，高分答谢
如果是固定工资的情况下,建议你可以做等本,如果有其它收入来源,可以用等本.实际你的贷款并不多,没有必要想太多.就等本,有钱再一次性清完就OK了.