个人精装房贷款的风险

『壹』 精装房用公积金贷款必须把精装部分的钱划出来吗

1、理论上是的
2、合同价不比评估价高的时候，直接按合同价算贷款比例，其实是没划出来
3、合同价比评估价高的时候，按评估价算贷款比例，实际上划算部分，对于某些涨价猛的楼盘，可能划出的还不止精装钱

『贰』 精装修房子精装部分能贷款么–买房

1，如果是合同价格里面包含装修款，且合同价格通过农税中心核定标准，可以按照合同价格向银行申请贷款

2，婚前两个人买房是可以写两个人的名字的，前提是两人都要在杭州具有购房资格

『叁』 银行发放个人贷款的风险有哪些如何防范

银行发放个人贷款跟公司贷款面临的风险并无太大不同。
其中最大的风险是借款人违约
至于楼上说的抵押物的问题，虽然说借款人违约银行可以处理抵押物，但是银行要付出管理成本（处理资产保全的人员是要发工资的），而且抵押物变现所得只能用于偿还贷款直接导致的损失，如本金，利息，诉讼费，多余的还要还给借款人，万一抵押物跌价了，卖不了那么多钱，那追索起来也比较困难，所以说对贷款的最大保障是借款人的偿还能力不是抵押物，哪个银行都不希望借款人违约，导致要处理抵押物的！
其他的风险还包括政策风险（个人贷款还有经营性的，如果经营的是政策要收紧，风险就比较大了）
还有一些非正常的风险（如这次地震导致的房贷一笔勾销）

至于防范的方法，无非也就是贷款调查，审查，审批要尽量规范，对抵押物的评估要审慎，不能完全按照市场价格来评估，特别在房地产泡沫较严重的时候尤其不能完全相信市场价，另外贷后管理也很重要。

『肆』 为什么精装修的房子装修部分不能贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『伍』 买精装房怎么使用公积金贷款

一般民宅可以申请公积金贷款，商品房不可以的。建议核实住宅类型。
各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、有偿还贷款本息能力；
3、按时足额缴存住房公积金；
4、首付比例符合要求；
5、当地公积金管理中心规定的其他条件。
农行个人住房公积金贷款申请资料如下：
1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；
3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；
4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
5、符合公积金中心要求的首付款证明；
6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；
7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；
8、住房公积金管理中心规定的其他条件。
各地区规定可能会有不同，详情请洽当地公积金管理中心

『陆』 精装房在贷款方面有什么说法吗

没有，所谓开发商装修房中的硬装修是和房子本身贷款在一起的，也就是并不是分开贷的，开发商在合同中也是体现出，赠送装修。