个人房贷款保证金怎么退

A. 买房贷款保证金什么时候应该退还给我

在按揭买房的时候，必须要等到我们的房产证办理完成，并且已经办完了抵押手续，这个贷款保证金才会退还给开发商，然后开发商一般在一个礼拜之内把这笔钱退还给购房者。

就是按揭买房的城市还是比较复杂的，如果考虑按揭买房，那么也可以不通过开发商自己去银行办理贷款。不过现在大部分人在办理按揭贷款的时候，还是会通过开发商来办理的，毕竟通过开发商办理贷款会更加的方便一些，而且中间的手续也没有那么的繁杂，所以很多年轻人其实还是图省事，况且很多年轻人自己去办理贷款，也确实是摸不到头绪。

B. 公积金贷款中的保证金什么时候退还，退多少

住房公积金贷款是指商业银行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人（户籍和非户籍）发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。公积金贷款是为了提高职工住房消费支付能力，支持职工解决自住住房问题。公积金房贷款问题需要联系公积金中心或经办行贷款经理咨询。

如有资金需求，您可以考虑平安银行贷款。平安银行有推出多种贷款产品，不同贷款产品的贷款要求、利率和办理流程不同，其中新一贷信用贷款，无抵押，无担保，手续简单，审批快，额度3-50万，年龄要求23-55周岁。您可以登录平安口袋银行APP-首页-贷款，进行了解及尝试申请。

应答时间：2021-03-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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C. 贷款买房的担保金可以退不

不能，退的话需要承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

D. 贷款押金什么时候退

• 条件：借款人房贷还清的情况下。

• 关于房屋贷款保证金：

  房屋贷款保证金，是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

• 相关规定：

  1、使用住房公积金贷款的职工，需要缴纳公积金贷款担保费，目的是为了防范资金风险，维护住房公积金缴存职工的权益，更好的保障住房公积金贷款的安全性。

  2、公积金贷款担保费是统一由市公积金管理中心统一收取的，相当于借款人为所借的贷款做的担保。

  3、当借款人将借款全部还清时，担保费是可以退还一部分的。而且全部贷款还清的时间越早，担保费退还的越多。

• 其他：

  1、预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。

  2、预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。

  3、若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。

E. 买房贷款保证金能退吗

平安银行贷款除了贷款本身产生的利息外，是不收取其他手续费的，对方要求您支付费用或交保证金请提高警惕以防被骗。请您不要轻易相信陌生人或第三方渠道。如果您有资金需求，您可以通过平安银行官方渠道申请办理，申请路径：登录平安口袋银行APP-金融-贷款，进行了解及尝试申请。
应答时间：2021-01-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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F. 房贷保证金如何退

1.是可以的
2.是要先计算出你在今年年底的未还贷款的本金的,然后根据你的未还本金和你的嗲宽年限以及你的贷款利率重新计算,你的每个月的还款金额的,你给的条件不够的,这里无法给你计算的
3.一般情况下是会的,银行在办理提前还款的手续是需要交纳一定的违约金的,至于是多少你要看一下当时的贷款合同上是如何规定的
4.当然是可以减少的,再3你办理完提前还款手续之后去你办理保险的保险公司申请退还保险金的

G. 贷款时保证金想解冻需要带什么手续

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商，业主应坚决抵制开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为，运用法律武器保护自己的合法权益。按揭保证金冻结啥意思?银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。按揭贷款保证金的意义按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。开发商在按揭贷款中的风险“按揭”犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任，因而引发的各方风险也会接踵而至。银行在按揭贷款的风险保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权。风险最小化的建议双方风险最小的最好办法还是双方都有防范法律意识，采用有效措施完善与各方当事人之间的合同，使风险完全掌控在自身的视野范围内，进而将风险降至最小化。完全避免风险或者置之不理的态度都是不正确的。同时，最高人民法院也有必要对金钱动产质押的设定方式做更进一步的解释，对目前各商业银行普遍采用的保证金质押方式予以认可并规范其操作形式。只有相关法律法规完善了，分清了双方各自的权利和义务，才能更好地解决这类争执纠纷。按揭贷款保证金与购房者关系银行为设么要收取“贷款保证金”？银行在发放按揭贷款时，为了保证其资金安全，督促贷款人还款并把一定的风险转移给开发商。一旦发生贷款贷不下来、房产证办不下来、按揭人不按期交款等违约情况是可以酌情扣除保证金的。“贷款保证金”该谁出？既然贷款保证金吧是为了保证开发商的连带保证责任行为的更好落实，那这一笔钱理当由开发商出，而不是由业主出。开发商为什么要购房者交？一是开发商逃避责任，将贷款风险转嫁给我们；二是开发商资金链断裂没钱交这笔保证金；遇到开发商要求购房者交按揭贷款保证金该怎么办？了解按揭贷款保证金的意义和作用以后，业主应坚决抵制开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为，运用法律武器保护自己的合法权益。相关阅读：贷款的房子能抵押吗 有哪几种方式?房地产抵押贷款的还款方式有哪些？怎么还款比较合算按揭贷款提前还贷出现的问题 按揭贷款提前还款大连按揭房再贷款申请办法与贷款基本要求