夫妻一方卖房或贷款

Ⅰ 房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字吗

这要取决于房产是单方婚前财产还是夫妻婚后共同财产。

1、如果是婚前财产，属于个人财产，则不需要另一方签字。

2、如果是婚后财产，即夫妻共同财产，则需要另一方签字。

(1)夫妻一方卖房或贷款扩展阅读：

婚姻法司法解释三第十一条

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

Ⅱ 婚前买的贷款房 婚后一方名字 可以私下卖房吗

感觉卖房这事，婚前虽然是你买的房，也是你一人名字，但毕竟是贷款房，所以如果你们婚后有一起还过房贷的话，卖房时房产局要求夫妻双方共同到场应该是对的。
因为婚前虽然是你个人独自购房，但婚后还的房贷部分就属于夫妻共同财产了，你一个人是没有独自卖房的权利的。
除非你们夫妻协商好，或是有公正这个房子全部确实属于你一人所有！

Ⅲ 婚前买的贷款房子婚后卖房时需要另一方到场吗

婚前，独自一人出资购买的房产，未办理房产证，婚后我现在要卖房，办理房产证后是否需要夫妻双方签字才可以卖？ 目前，多数房产的出卖，房管局要求夫妻双方到场签字按手印照相用以存档，这是为防止夫妇一方事后反悔声明自己不知情而引起纠纷，前提是把房产看做夫妻共同财产。 如果你爱人对售房没有异议，对售房款没有要求，最简单的方法就是按一般程序走，夫妻双方去办理。 如果是你自己要卖，又想坚持自己的独立产权而独得售房款，那就首先要确立产权关系，复杂了。首先要拿出当时的购房合同、付款证明，再到公证处或者法院去办理手续，最后去卖房。

Ⅳ 房产证上写的是夫妻两人的名字，一方是否有权利私自卖房子或是把房产转为他人所有或是抵押贷款

不管是房屋的买卖还是贷款的抵押，都必须要产权人签字盖章才有效，产权人有两个就必须两个人同时到场。

Ⅳ 房产证上只有夫妻一方名字，卖房的时候需另一方签字吗

视情况而定。

看是婚前财产还是婚后财产。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字。

Ⅵ 卖房夫妻要离婚,买方贷款打到一方银行账户怎么办

1、对于买方：买方按照合同约定打到指定账户，合同没有约定，支付到卖方夫妻任何一方账户，视为卖方收到房款。
2、对于卖方：卖方夫妻任何一方离婚前收取的房款，如果没有婚前或婚内财产协议，都是夫妻共同财产，夫妻一方在离婚时可以要收款方分割该夫妻共同财产。

Ⅶ 房产证上只有夫妻一方名字，卖房时需要另一方签字吗

如果房子是婚前购买的，属于个人财产，是不需要另一方签字的。如果属于夫妻共同财产，就需要另一方签字了。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（1）一方的婚前财产；

（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产。

(7)夫妻一方卖房或贷款扩展阅读：

《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

参考资料来源：

网络-《中华人民共和国婚姻法》

Ⅷ 卖房的夫妻一方有办过信用卡，不过已还清，买房的要贷款买房，这样需要打征信吗卖房会不会有风险

办没办过信用卡都需要打征信
卖房有没有风险跟这个没有关系

Ⅸ 夫妻房产证上只有一方名字，另一方可以卖房吗

如果是婚前财产属于个人财产不需要另一方签字。如果是婚后，房子属于双方共同财产，需要共同签字。

根据你们双方财产的具体信息来确定财产是一方的婚前个人财产还是夫妻共同财产。

新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

(9)夫妻一方卖房或贷款扩展阅读：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

参考资料：

网络-房产证