个人怎么申请银行房屋贷款买房

❶ 怎样申请银行贷款买房

个人住房商业贷款手续及流程：
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
综上，银行贷款购房方法如上。

❷ 个人买房子按揭贷款流程是怎样的

在买房子的时候，如果购房款不足的话，可以选择办理个人住房贷款按揭买房。那么买房要怎样贷款呢？按揭按揭贷款的具体流程又是怎样的呢？

一、个人购房贷款需要经过以下步骤：

1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请;

2.经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同

3.变更协议;

4.办理产权以及抵押变更登记和保险;

5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;

6.购房人根据合同的约定按时足额还款;

7.贷款结清后，办理抵押登记的注销手续。

二、贷款申请需要提供的申请资料：

1．身份的证明资料：身份证、军官证等；

2．婚姻的证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料：所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据（采取了交易资金监管的，提供监管资金入账的证明即可）；

4．还款能力的证明资料（提供以下一种或多种）

借款人在办理个人的住房按揭贷款之前，要提前先做好充足的准备工作，以节省办理的时间，也可以尽量避免一些不必要的麻烦。使用个人购房贷款买房可以减轻购房者的负担，同时也推动房地产市场的发展。

❸ 我的条件能个人申请向银行贷款买房吗

您好，个人是可以向银行申请贷款的，银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）贷款银行要求的其他条件。不过，若您是想要申请小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台

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❹ 个人商业贷款买房如何办理

❺ 个人申请房屋贷款需要满足什么条件个人如何申请房屋贷款

如今有越来越多的年轻人在需要买房的时候选择利用贷款来减轻自己的压力。然而并不是所有人都有资格选择申请个人房屋贷款的。个人申请房屋贷款的时候必须满足身份、经济条件、还款能力等方面的要求，并且个人申请房屋贷款还需要经历咨询、房屋估值、提交资料、银行审核、合同签订、银行放款这几个步骤，可以说还是比较复杂。

一、个人申请房屋贷款需要满足什么条件？

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.具有购买住房的合同或协议，购买外销住房的合同或协议须办理公证；

4.不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

5.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6.银行规定的其他条件。

二、个人申请房屋贷款需要经历那些程序？

1.联系贷款经理咨询有关贷款的利息和具体要求，这点比较重要，请各位申请贷款的朋友多注意，问清楚贷款的利息和贷款种类。

2.贷款或者担保公司安排人员对申请人的房产做估值，一般的估值都是按照房子的市场价值和升值空间来确定的，大部分时候都算合理的。

3.贷款经理制定贷款方案并提供客户选择，选择好的方案可以让申请人自己得到最大的利益。

4.提交资料并等待公司审批，如果信用好的话，一般都会当天批下来，审核通过后签订合同。

5.公司向客户发放贷款。

6.申请人偿还贷款，贷款还款时间一般分为3个月至3年不等。

从上文可以看出，个人申请房屋贷款的整个流程中所需要进行的操作不是特别多，但是对于申请房屋贷款的个人来说，每个银行都有自己的要求，并不是说你想申请就可以申请的。因此各位购房者在办理贷款之前一定要先充足地了解好相关的知识再进行操作。

❻ 个人去银行办理买房贷款，怎么办理贷款比较划算

若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请“个人住房贷款”。
需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。