股东个人房产贷款利息

① 公司股东个人房产扺押贷款要公司做担保是什么情况

可能会存在一定影响建议慎重处理

② 房屋抵押贷款利息多少

住房抵押贷款贷款利率：银行基准4.9%。

1、从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款？指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证。

(2)股东个人房产贷款利息扩展阅读：

房屋抵押贷款可支持的用途有很多，包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等各个消费领域，但规定不得用于买股票信托等投资行为，具体可以分为以下二类：

第一类：用于日常消费。为了支付消费行为而把房屋抵押获得资金，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。

第二类：用于企业经营。为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动用途。

此外，购买商品房无法一次性支付，用已有房屋抵押贷款来支付房款一定程度上是可行的，具体需要咨询信贷员。

③ 某自然人转让房产计算个人所得税时，是否可以扣除房产贷款的利息

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）文件的规定：“合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。”

④ 股东以个人名义向银行贷款后把款项给公司用，利息由公司承担，公司能否税前扣除股东能否免税

问题一：属于统借统贷。
理由：统借统贷是指“集团公司统一融资，所属企业申请使用”的资金管理模式，即集团公司统一向金融机构借款，所属企业按一定的程序申请使用，并按同期银行贷款利率将利息支付给集团公司，由集团公司统一与金融机构结算的资金集中管控模式。
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第21条规定：“企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理地分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。”该文件将统借方由集团企业扩大至其他成员企业。

问题二：符合条件的利息支出可以税前扣除。股东从公司取得的利息大于其支付给银行的部分须缴纳个人所得税、营业税金及附加。
《国家税务总局关于企业向自然人借款的利息支出企业所得税税前扣除问题的通知》（国税函[2009]777号）规定：企业向内部职工或其他人员借款的利息支出，其借款符合条件的，其利息支出在不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，根据税法第八条和税法实施条例第二十七条规定，准予扣除。
根据《营业税暂行条例》及实施细则、《国家税务总局关于印发<营业税问题解答（之一）>的通知》（国税函发[1995]156号）第十条的规定，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按“金融保险业”税目缴纳营业税，在我国境内提供金融保险业务并取得货币、货物或者其他经济利益的单位和个人均为金融保险业的纳税人，包括金融机构和非金融机构及个人。有营业税当然就涉及城建税和教育附加等。

⑤ 股东个人贷款，放款后款项转入公司户，利息能否在入账

1、可以，但需要写个说明附后，注明放贷银行、贷款原因、使用方向、本金总额、利息率等，并领导签字。
2、不能。会计要求核算清晰，一码是一码，不能简单对冲。

⑥ 公司股东等其他人以个人的名义向银行贷款，贷款作为公司用，公司付利息本金，利息计入财务费用。

一个人名义贷款，借款的主体是个人，不是公司，贷款给公司用，公司应记其他应付款科目，支付给个人的利息从公司账目中不能体现为财务费用，而应从管理费用或经营费用中出，在记账时，还不能体现为支付个人利息，因为国家规定只能从国家允许的机构贷款才能从企业账目中作支付利息帐，你可以以其他名目走笔帐，把利息支付了，税务就不会查出问题了。
如能帮上你，可否给好评。

⑦ 股东个人经营性贷款利息和费用可以入公司账吗

1、不可以的。股东个人费用一律不可以计入公司账面，只有股东为公司日常经营发生的相关差旅费等可以计入。

2、不过现实中有企业这样录入的，然后年底所得税汇算清缴时再调整，这样也是可行的。

3、个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。

⑧ 我公司是股东个人以自家房子作抵押贷款，贷的款用于公司的正常经营，请问公司账务如何处理谢谢

财务上面做其他应付款处理，贷款的利息不可以税前扣除。

⑨ 股东银行贷款利息股东怎么分

按份分配