曾与父母共有房产贷款计算器

A. 与父母共有一套房，再买算首套吗

不算首套房。

中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

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以下这些情况，也属于“首套房”。

1、买的一套房是公寓

大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内，如果已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时不会受到限购限贷政策的影响，可以购买；但是如果购买公寓时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。

2、在外地有房但没有房贷

购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且可以享受首套房的贷款优惠政策。

3、未成年子女成年后独立买房

认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，成年后想再购买一套房，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的这套房算首套房，如果不去名，则该套房会被认定为二套房。

4、没有在房产交易中心备案的动迁房

有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，此时想买一套房子作为过渡性房产来居住；虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房；一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

B. 上海户口，与父母11年之前共有一套房，现在夫妻共有一套房，有公积金贷款，置换再买房怎么算

上海户口，结婚前与父母11年前共有房产不占资格，夫妻共有一套房产，有一次公积金住房贷款记录，置换，情况为首套二贷，首付比列不低于70%，公积金还清后，夫妻二人至多可贷80万，没有补充公积金

C. 与父母共同买房贷款问题

直接以你的名义买房，办理抵押贷款不就行了。父母已经退休，他们应该办不了贷款了。

D. 子女与父母共有房屋，购房时如何计算套数

共有房屋是算一套的，不管父母与子女的户口是否在一起，父母和子女都算是名下有一套房子的。不管是谁再买房，都不能算作首套。

E. 未成年和父母共有一套房，成年后申请贷款买房算首套房吗

在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）。

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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一、界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。

房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

二、相关案例

小明和小红名下有一套住房，他们打算以儿子小小明的名义再买房。

要知道，未成年子女和父母属于一个家庭，银行会审查未成年子女名下的住房情况，以未成年子女名义买房，也会查父母名下的住房、贷款情况，他们这样操作，依然会被算作二套房。

为了堵住父母借子女名、或者子女借父母名买房的缺口，有些城市专门出台了政策，比如成都，规定父母投靠成年子女入户的，不能作为单独家庭购房，也就是说，父母跟成年子女在一个户口本上，属于一个家庭，所有家庭成员同时受限购政策影响。

这样看来，不管是卖掉房子、还是还清了贷款、亦或是假离婚买房，在“认房又认贷”的限制下，都很难再享受首套房的政策。

而且，随着市场的不断沉淀，未来可能会有更多的城市，针对假离婚、借名买房等躲避限购的手段，出台更为细分、严厉的政策。因此，建议大家买房之前，一定要了解清楚当地的限购政策，做好应对准备。

F. 子女赠与父母共有房屋，现购房如何计算套数

你问的应该是关于房屋套数认定的问题，
如果子女未成年，那么未成年子女与父母属于一个家庭，
如果子女成年，属于单独的家庭，
房证上如果只有父母的名字，那么该套房产与子女无关，再次购房时算一套房
房证上如果有子女的名字，那么该套房产属于子女，再次购房时算二套房。
总之，关于房屋套数认定有两个条件：
1.以家庭为单位，即夫妻和未成年子女为一个家庭，成年子女单独计算家庭
2.房屋产权认定以产权证上的名字为准
这两个条件都需要考虑，如：
产证上只有妻子的名字或者未成年子女的名字，但丈夫与妻子或未成年子女是属于一个家庭，
因此，丈夫事实上认定为已经拥有一套住房。
不知道我说清楚没有

G. 子女与父母共有房屋，购房时如何计算套数

如果子女未成年，那么未成年子女与父母属于一个家庭，如果子女成年，属于单独的家庭，房证上如果只有父母的名字，那么该套房产与子女无关，再次购房时算一套房房证上如果有子女的名字，那么该套房产属于子女，再次购房时算二套房。总之，关于房屋套数认定有两个条件：

1. 以家庭为单位，即夫妻和未成年子女为一个家庭，成年子女单独计算家庭。

2. 房屋产权认定以产权证上的名字为准这两个条件都需要考虑，如：产证上只有妻子的名字或者未成年子女的名字，但丈夫与妻子或未成年子女是属于一个家庭，因此，丈夫事实上认定为已经拥有一套住房。

H. 父母与子女共有的房产，贷款未还清，此房又需抵押，但要父母授权后才能办理，请问父母需要承担的责任

你说的这个事项，总体来说，属于不动产抵押问题。
“父母与子女共有房产”，这个属于权属共有；如果没有约定份额，那么就是共同共有；
“贷款尚未还清，此房又需抵押”，从这个描述中，可以推断，此前房产是办理了按揭的，到目前为止，尚有部分贷款没有还清；现在又需要以此房为抵押物去贷款，按照相关规定，或者金融实务来看，尚未还清贷款的房产是不能再次抵押的；我知道实务中会有中介机构和担保公司在其中操作，套路上基本相同；我担心你在其中会受到欺诈而遭受财产损失，所以，你需要小心谨慎；
“需要父母授权才能办理”，这个就是套路中的一环，共同共有人必须同意，否则法务审核就无法通过，这个事情就办不了。
你的问题是：你的父母会承担什么责任？？
我想了想，你的父母需要承担共同还款的责任！如果到时候贷款还不上，贷款的金融机构（假设是金融机构）可能会带着法务找上门来，让你们一家人挪动地方，你的房子将可能会成为别人的呗。
所以，这个事情，属于重大事项，建议你最好找个律师咨询一下。
上述看法，供你参考。

I. 婚前与父母共有的房产其父母去银行抵押贷款需要现配偶签字吗

婚前与父母共有的 房产。现父母将这个房产到银行抵押贷款。在与银行签订抵押贷款合同时，产权证上所有人都应该签字，无产权者 是不需要签字的，属于婚前财产的，配偶也不需要签字。但是我想应该有知情权。