⑴ 房贷没有还清现在离婚了要除去一方的名字要审批吗
不是审批的事，而是先要把贷款还清，才能减去一个名字。跟还贷中加名字是一样的。
还清贷款，夫妻双方到房管局办理减名手续，然后你们再离婚。当然离婚之前，关于房子的协议应该写好了吧！
⑵ 夫妻一方有一个人无贷款记录，若要离婚多长时间可以
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的；
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
(四)因感情不和分居满二年的；
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
⑶ 贷款时需要夫妻双方到场签字吗
必需，如果不能亲自到场，可以办理委托公证手续
夫妻双方必须共同到场
如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
带齐所需证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。
准夫妻共同买房
在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，房产证上写的男方的名字，那么房子权仍是男方。
房产证更名注意事项
没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名（包括加名、减名）。但是，贷款尚末还清的房屋，可不是这么简单就能加减名字的，一般不能变更房产证的的名字，这还需要银行同意。
你需要首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的还款人中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。但是这一步需要银行同意。
由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。
⑷ 夫妻房产减名，按揭房
你好，为您解答：
很抱歉的通知您，有贷款的房子不办理更名手续，办理的前提，有房无贷，贷款还清。
需要离异的两人，拿着各自身份证，户口簿，离婚证，离婚协议以及房产证，到住房管理交易中心，办理离异房产析产手续，过户到一方名下。离异析产不产生税费，只有二百元左右的工本手续费。个别地方需要你俩去公证处办理离异协议的公证手续。
⑸ 新房购房合同两个人名字,离婚怎么减名，有贷款
可以首先就两人达成协议，约定其房产归属哪一方，其次等房产正式登记时候登记一人即可。有一人偿还后期分期即可。没有关系的。
⑹ 夫妻之间加名，减名，换名和变更份额都不征收个税么
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：一、房产权赠予。二、房屋买卖。三、析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 一.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 二.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； 三. 办理房产证上加名字所需的费用：一一0元手续费：吧0元手续费，二5元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概二0天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 一. 先去银行办理抵押手续变更； 二. 办理所需要的费用： 除了前面说的一一0元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加一00元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加二00元费用。 三. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没直系血缘关系的房产证加名字 这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 一.每平方米三元交易费。 二.不满5年，5.陆%的营业税加一%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 三.万分之5的印花税。 四.四本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果一00万的房子记税值就是50万。 陆.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。 去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从一%——三%不等。 共分四种情况： 一.首次购买90平方米以下普通住宅：一%； 二.首次购买90平方米以上的普通住宅：一.5%； 三.非首次购买普通住宅：三%； 四.购买非普通住宅：三%。 以一套陆0平方米、一吧0万元的普通住宅为例，有父母和子女三个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少陆000元，最多一.吧万元
⑺ 夫妻房产证减名需要交契税吗夫妻房产证减一个人的名字不是离婚是为了方便办贷款等，夫妻不常在一个地方
1、房产登记本就是很严肃的事；
2、不是你随便取小名那么简单的；
3、减少你的份额，你老公不是就多了嘛？
4、房管局视同你老公买你的份额啊，所以等于过户；
5、过户肯定要交相关税费的；
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
⑻ 有贷款的房子离婚后减名字吗
按理是可以减名字的，带上判决书到银行办理按揭贷款债务人更改业务。但有一个问题是银行一般不会同意减少债务人，因为对银行来说减少一个债务人对它就是增加了风险，所以你必须在征得银行同意，协商一致的情况下就可以减名。