个人抵押贷款占比低

⑴ 现在的个人首套房贷款利率，与个人抵押贷款的利率哪个低，我想用父母的房子抵押贷款给自己买房，那个合适

当然是按揭合适。按揭时间长，利率低。不过个人抵押贷款是放款到你个人名下，按揭是放款到原房主或开发商名下。个人抵押可适当多贷些自己资金周转用，当然月供压力也肯定比较大。

⑵ 房产抵押贷款一般可以贷到抵押物的比例是多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑶ 银行个人抵押贷款执行利率5.841%是高还是低

2008.12.23以后 人民币贷款利率:
6个月(含)4.86% 6个月-1年(含)5.31% 1-3年(含)5.4% 3-5年(含)5.76%
5年以上5.94% 贴现利率 以再贴现利率为下限加点确定
不知你贷款的期限是几年的?
总之,这年头能贷到60万,确属不易啊!
邮储和信用联社的贷款利率为12%和10%稍多.
私人典当行的利率大概为60%稍多.

补充回答:
月息4.8675‰*12个月=5.841%年息,因此,月息4.8675‰与年息5.841%是一个概念,只不过是贷款经理为了宽慰你,而偷换了一个概念,故意将利率数字说得小小的.
看来你贷款的利率浮动得并不很多,相当于上浮了10%,正好是1年期的1.1倍,而你贷的是3年,是3年期的1.08倍,中间你又还了二次,如果细算起来很麻烦,只能估计为1.1倍,上浮10%,不多!
为何说不多呢?而更应说你跟贷款经理的关系还很铁!
因在我们这儿的工行,也是这个利率.
贷款对象都是:固定资产在几千万元以,法人为本地人,房产证、土地证都有.否则休想贷款.
邮储和信用联社的贷款年息都在10%以上,房地产商在私人那里出的贷款年息为25%以上(不过房地商能赚回来).
至于你贷款的年利率被上浮10%,我想,也不是他一人能做得了主的,他上面估计还有好几级领导呢!
你若跟房地产商签好协议,拿着房地产商的房产证做抵押,以年息25%的利率贷给他,逾期不还就拿房子,那么你坐赚!

⑷ 抵押贷款中，抵押率过低会产生风险么

抵押物充分，银行最乐意，这样对银行风险降低。如果债务人出现逾期甚至不良导致银行要走司法程序拍卖时，银行为逾期资金尽快回笼，通常不可能把抵押物（拍卖物）的标的定得太高，一旦拍卖成交，除银行应收款外，因追讨债务途中所派生出的相关费用，如诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、交通费等也由败诉方（债务人）承担，溢价部分归还债务人。
我按通俗话说吧，如果还不了款，本金外，各种费用起码占15-20%比例。当遇到还不了款时，应该马上自己找到买家，想法自行处理，这样才能将损失最小化！
如真有此事发生，希望积极采取我的建议！

⑸ 房产证上贷款人的所占的比例没有要求只要在证上就能贷款是吗

房产证有写是单独所有或共同所有，如是单独所有，一人就可办法，共同所有，房产证上有几人就必须几人到场办理
贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过65岁，女的年龄＋贷款期限不超过60岁； 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款； 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右^_^ (主要慢在房产局上，房产抵押要十五天左右)流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款^_^
祝好运！(有疑请追问，满意望采纳)