Ⅰ 以家庭申请的限价房,但是父母当时不能贷款,是我用公积金贷款买的!现在我还能以大龄子女条件申请
楼主的问题不太清晰,你目前是想再以你的名义申请公积金贷款购房是吗?
Ⅱ 请问可以用直系亲属的住房公积金贷款买房吗我买的是房产局住房保障的 限价房! 已经交了10万元!
首先,可以告诉您若按以下方式操作可能可以用。公积金贷款是属于抵押贷款,用途可以购房,也可以用来装修。让您父母去申请公积金贷款,用途不要写购买你的房屋,而是写装修他们自己的房子什么的。当您父母从公积金办公室拿到钱之后,你再到房产商那办理购房手续。
由于公积金是付的现金,所以,你可以在公积金批下来后,选择一次性付款的方式来买房。这样也比贷款买房要便宜很多,因为一次性付款是有优惠的。
这样可以少掉好多麻烦,关键是要有一套有你父母产权的房子,评估价格应该是你要贷款额的1.5倍左右,无房产证的很难贷到的。
另外,这个房产证要等你的贷款还完之后才可以还给你,所以如果要贷十年,被抵押的房子就十年不能卖。
还有,根据个人住房公积金贷款有关规定,夫妻中只有一方正常缴存住房公积金的,其最高贷款额度为15万元;夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度可达30万元,但不得超过购房款总金额的70%;另外,最长贷款期限不超过30年,借款人最后还款期不得超过65周岁,每1万元贷款期一般为一年。比如,一位53岁的市民申请公积金贷款,若只有本人正常缴存住房公积金的,其贷款额最多只有12万元。另如,一对年轻夫妻购买总价为40万元的住房,欲申请公积金贷款。尽管双方都正常缴存住房公积金了,但其总贷款额最多只能贷28万元。所以,您爸妈如果已经退休,基本就是不可能了。
此外,公积金贷款管理办法还规定,公积金贷款的参贷人必须是配偶或同户成员,并且必须具备与借款人相同的贷款条件。你如果不与你父母同户,就不能作为公积金贷款的参贷人。
“同户成员”的定义是指在申请住房公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍,且时间在一年以上的直系血亲。虽实际居住但不属同一户籍的,或虽属同一户籍但同一户籍时间在一年以下的,不属于同户成员。如果您要的话,要和父母住一起(特指户口,一年以上,新迁的不行)。
最后提醒一句:公积金贷款的主贷人必须满足两个条件:既是公积金借款合同的借款人,又是抵押合同的抵押人。就是说你父母或是你要同时符合以上条件,如果你不是抵押房产的权利人,当然也就不可能成为抵押合同的抵押人。
仔细想一想,你是否有成为公积金贷款的主贷人的条件。
补充一下:
你哥哥不算你的直系亲属,而是旁系亲属!
Ⅲ 可以用父母亲和自己的公积金贷款买房吗
可以的。
住房公积金贷款所需材料:
1. 借款人及其配偶的户口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份证;
3. 借款人婚姻状况证明;
4. 购房首付款证明;
5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1. 贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3. 审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4. 银行放款,贷款人履行还款责任。
Ⅳ 天津限价房证名字是我, 买房时可不可以以我和我妈的公积金贷款
需要看你当时申请是以你自己还是和你父母的名义申请的
如果是你自己的名义,那只能你自己贷款买房的
Ⅳ 父母申请限价房,儿女贷款可以么 按揭或公积金天津的。。。谢谢!~
如果贷公积金必须子女作为共有权人,参与购房,才可以作为借款人,对于购房套数考核,也包括子女。
如果贷按揭的话,除了上述方法,也可以父母作为借款人,子女成为共同借款人,这样就不考核子女的购房套数了,但是前提条件是,父母年龄加贷款期限不超过75岁。