婚前父母贷款买房婚后房产证才下来

① 婚前男方买房子、房款一次付清，婚后房产证才能下来；请问这个房子属于婚前个人财产么

一般来说，产权证的出证时间才是界定的时间，但是如果买的是期房则有可能以签署合同付款的时间为准。
去公证

② 婚前父母出钱买房，婚后才领到房产证，属婚前个人财产吗

这种显然是婚前的个人财产，至于房产证的领取时什么时候没有太大的关系，在婚前，房子的购买行为已经完成，不要有什么顾虑，是个人财产！

③ 我想问男方父母在婚前给儿子全款买房，但是结婚后才下来房产证算谁的财产

男方婚前财产

④ 如果我婚前买的房子，在婚后才拿到房产证，那房子会变成夫妻共同财产吗

夫妻共同财产，法律上面的定义是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，也就是说，在结婚之后一直到离婚之前，或者配偶死亡之前，这段期间夫妻双方所得到的所有财产物质，都是属于夫妻共有的。

比如夫妻双方的工资，额外获得的收入，一起买的房子、车子、股票证券、开办的公司、知识产权获得的收益等等，都属于夫妻共同财产。

比如，你婚前贷款买的房子，婚后你和你对象一起还的房贷，那么离婚清算财产的时候，你和你对象一起还的房贷的这部分钱，以及与还贷对应的房子的增值部分，也是要算上去的，因为是一起出的钱。

比如这套房子是你的父母亲在你婚前的时候出资给你买的，那么属于赠与行为，也就是说，这套房子只属于你个人。

除非你自愿在房产证上面写上你和你对象的名字，没有附加条件，那么这套房子就属于你们夫妻共同拥有的。

⑤ 房子是婚前父母买的，但房产证是婚后才办的，现在妻子突然要求离婚，房子我们该如何分配

如果是你父母独资买的，可以出具相关证明，这样即使房产证是你们夫妻的名字，也不能分。因为实际上还是属于你父母。也可以由你父母出具证明，说明房子只是赠与你个人。这二者都是不能分割房产的。

⑥ 婚前父母全额买房，婚后才开始办房产证，女方硬是要把名字写上。

您好，并不是房产证上写两个人的名字就是产权为双方共有的，婚前一方全款买房的作为个人财产所有。
你们属于婚前买房，如果房产证写夫妻两人的名字就是夫妻各一半房产，只写男方名字，那女的分不到房产。望采纳谢谢

⑦ 请教律师： 婚前父母出钱买房，婚后才办理房产证，属婚前个人财产吗

属于婚前个人财产，以购房合同发生的时间为界定。
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入；
（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等；
（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息；
（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产；
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

⑧ 婚前买房但房产证是婚后下的属于个人财产吗

界定婚前房产的时间点：

1、“婚前”到“婚后”的时间点：即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

界定婚前房产的归属：

1、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

2、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

3、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁?根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

4、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

5、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁?若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

6、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁?婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。

7、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁?婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。

⑨ 婚前父母出资按揭买房，婚后办理房产证，并写两个人名字，未来怎么算

以产权登记确定所有权人，既然产权登记为共有或共同财产了，原则上是夫妻共同的财产。但父母的出资（在你父母提出主张时）可以按债权债务清偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

《中华人民共和国婚姻法》

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1、一方的婚前财产；

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。