按揭贷款看个人信用记录吗

A. 想按揭贷款买房，请问个人征信怎么查

截止目前，中国人民个人征信可以通过两个渠道查询：
一、携带本人身份证或者委托人身份证和委托书，前往所在地中国人民银行征信查询窗口提供身份证办理打印个人征信记录；
二、打开中国人民征信中心官网（http://www.pbccrc.org.cn/），手机号配合身份证注册账户，在个人查询专栏提交个人征信记录查询申请，通常72小时内手机会收到征信中心发送的查询码。再次打开中国人民征信中心官网登录注册账户，在个人查询专栏输入手机短信的查询码即可查阅个人征信资料，在页面最下面可以生成PDF文档下载保存。

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

B. 按揭买房贷款，跟个人信用记录有关吗，我用买的房做抵押可不可以，我的个人信用记录不良

您好，人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。您后续办理贷款业务时，放贷行会综合参考您的信用记录，并不仅针对某段时间。若您后续在我行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系贷款经办行核实。（注：办理个人住房贷款是以所购房产作为抵押）

如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

C. 所有的贷款记录都在个人信用记录里面能查到吗

中国人民银行不可以查出所有个人贷款。只能查询到与银行发生过借贷关系，上征信网的，才可以在国内商业银行信贷网点查到个人信用报告。有的网贷是不上征信的。只有上征信的才能够查到。

商业银行所查的是个人信用信息基础数据库，该数据是由中国人民银行组织商业银行建立的个人信用信息共享平台，其日常运行和管理由中国人民银行征信中心承担。

(3)按揭贷款看个人信用记录吗扩展阅读：

数据库收集的个人信息主要包括三类：

1、身份信息，包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等；

2、贷款信息，包括发贷款银行、贷款金额、贷款期限、还款方式、实际还款记录等；

3、信用卡信息，包括发卡银行、信用额度、还款记录等。

成都商报记者从一位银行内部人士了解到，个人信用信息的基础数据库已经实现全国联网。目前，大多数商业银行已经通过与中国人民银行的协议开通了与中国人民银行接口的信用查询端口，可以直接登录进行查询。

只要与银行有贷款关系，您就可以在国内商业银行的信用分局查看个人信用报告。数据库中有所有查询活动的记录，包括查询人员、查询时间、查询原因等。商业银行违反规定查询的，当事人和人民银行均可以查询。

D. 贷款的话是不是都要查看个人征信

一、信用情况
银行需要了解借款人的信用情况，看其有没有逾期还款的记录，从中能了解到借款的还款意愿。若借款人有“连三累六”逾期情况，银行一般不予办理贷款。若有短期、少次的逾期情况，银行可能会适当降低贷款额度。当然，若借款人信用记录良好，银行也就放心批贷了。
二、负债情况
借款人与银行以及一部分贷款公司发生的信贷信息，都会被如实的记录到个人信用报告里。有未结清的贷款、持有信用卡等，都有一定的负债。负债率超过50%的借款人，银行一般不会批复贷款。
三、近期被查询情况
借款人的信用报告，若在近期被查询了许多次，从侧面能了解到，借款人向多家银行申请了贷款，可能都没有经过审批。既然别的银行都不批贷，很有可能借款人的资质“不咋的”，这家银行很有可能也不批贷。
所以，借款人申请贷款，贷款机构都会查询个人征信报告，用以来确认借款人是否有良好的信用记录，如果借款人信用记录情况比较糟糕，那么，成功获贷的机率也会比较低。因此，在日常生活中我们应该多多查询个人征信，若有污点可以及时解决，免得带来不必要的麻烦影响贷款。

E. 房屋贷款，银行查询多长时间的个人信用记录

一般是查询近两年的个人征信记录。

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

F. 怎么查个人信用记录能不能做按揭

信用记录就是个人征信记录，征信良好有利于以后的贷款业务。
征信查询方式：
1、柜台查询；
2、自助查询；
3、商业银行网银查询；
4、互联网查询。
征信良好的好处：
1、良好的征信还有可能降低贷款成本。从实际经验来看，并不是征信不好的人就一定申请不到贷款，只是其花费的成本可能更高。许多非银行金融机构虽然对申请者的征信要求比银行低一些，但其收费可能会更高。
2、当征信良好的个人在向银行申请贷款或者申请信用卡时，整个申请历程会比较顺利。现在银行在客户提出贷款申请或者信用卡申请时，都会要求客户提供自己的信用报告，征信不好的人申请容易被银行拒绝。
3、银行一般予以征信良好的申请者多种优惠。若申请者征信一般甚至很差的话，这些优惠将被取消。良好的征信相当于拥有“信誉抵押品”，银行在发放贷款或者核发信用卡的时候比较放心，不会担心其金融风险。
在申请贷款时，良好的个人征信就充分显示优势，因为个人征信良好成功获贷的机率也会很大。