父母买房转嫁贷款

A. 买房付了首付。按揭贷款办不下来！我们的首付能完全退掉吗

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

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买房付了首付款，能不能退款主要是看哪方面的原因。

1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。

参考资料来源：人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办

B. 父债子还，生前父亲的债务真的全都由子女帮他吗

大家都知道欠银行的钱并非是人死债消得，人死债还在，而这个债要根据不同的情况来进行还债了。至于提主这种情况的话，贷款人死前还欠银行几十万，但死者没有遗产留给子女，而子女有义务帮死者还银行贷款吗？这种情况要分不同情况来分析了。

第一种情况：死者有法律继承人的

也就是说这么男子生前已经有指定的法律继承人，而这个继承人并非是自己的子女；如果是这种情况的话，死者之后欠银行几十万的债务将有法律继承人来尝还，已经把这几十万债务转嫁到了死者法律继承人身上了，这种情况作为子女是没有义务帮他尝还银行贷款了。

综合以上五种情况，死者的贷款并非是一笔勾销的，而是根据死叉的具体情况来还这笔债务。至于子女有没有义务帮死者还银行贷款，要分两种情况，子女继承死者的遗产是必须有义务帮他还债，子女没有继承死者的任何遗产，子女是没有义务帮他还债的。

其实有句话这样说的“父债子还”在当前的法律上要分情况了，并非是所有的都是父债子还，而类似你这种情况，父亲没有任何遗产给子女，自然就子女没有义务帮他还债了，只要弄明白这一点就你的困惑就迎刃而解了。

C. 关于房贷使用公积金贷款的问题 父母没有公积金，想给父母买房子，可以使用子女的公积金来贷款吗房产证

产权证上面如果没有你的名字，那么是不能用你的公积金来贷款的。
但是反过来说，您可以做类似于“接力贷”的形式把父母的贷款转嫁到你的身上。
虽然不是公积金，但是贷款转嫁到您身上之后是可以用你的公积金冲还贷的。
希望能给您帮助。

D. 今年22岁男，帮助父母一起还房贷，家里还有个10岁的弟弟

你这事，想说几句。还房子是产权人的事，跟你没直接关系。是你父亲买的房，不能把这笔账全部算到你的头上。因为产权人是你父亲。不是我多嘴，你父亲送空头人情，房子是他的，还钱是你的，这是转嫁，我看不明志。按理，有能买，必有能还。如想买，没能力还，就暂时不买，就不要打肿脸充胖子，逼儿子替你还债。依我看，你要规划好自己今后的人生，你父亲没什么正事。

E. 买房抵押贷款风险大吗

请看本文详细介绍： 房产抵押贷款存在的风险有： 一、违约风险 违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。 二、流动性风险 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。 三、经济周期风险 经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。 四、利率风险 利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 房屋抵押贷款的注意事项： 1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3、担保人; 4、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 5、房屋抵押贷款的办理时间一般在1个月左右

F. 请问买房按揭贷款的问题

买房按揭贷款的最高比例是八成,也可以是百分百,也就是全额,打个比方,你房子是00年以前出售的,当时的房价可能是三千,而现在市场价达到了六千、你按发票去贷款百分百的金额也没有超过现价的80%.
最长期限是三十年,当然,也根据你的年龄有限制,比如说你现在已经五六十岁了,银行会考虑你现在的收入问题和可能的寿命限制.
贷款利率是浮动的,国家经常有调动,一般在五点几至六点几.
比方说,我的一套房子贷了48万,另一套贷了70万.按揭二十年分别是月供四千八百多和五千九百多,本来供了一年多以后分别降了一二百元,可今年的利率调高0.12个百分点,也就升到和一年前差不多了.这个问题不需要担心,按揭贷款每个银行的利率都是统一的,抵押贷款才有差价.
如何办理？非常简单,只要提供购房合同\无产权证的提供房开发票\产权证书\身份证复印件\已婚的提供结婚证(贷款需要夫妻签字)(未婚的提供未婚证明\收入证明,有单位的去单位开,没单位的随便弄本有资金出入的存折复印提供即可.
手续很简单,我办贷款就是办好过户手续后,银行拿了一大堆纸给我全部签好字,半个小时他们就把钱打到我卡上了.银行这方面的服务很好,所以不需要担心.你只需配合一下提供他们需要的资料就行了.

值得注意的事只有一点,我当初办按揭的时候,工商银行指定我办了四千多元的贷款保险,你如果提前还贷,则保险的多余年份保险费可以退来.
后来媒体多次指出这一点是不合的.
一:把风险完全转嫁到贷款人的身上.
二:一次性交纳了二十年的保险费,是对贷款人的不公平.
三:属于强制性保险,贷款人没有选择.

后来我在中国银行办的另一套按揭时,没有碰到这个问题.所以你在选择银行按揭的时候,只需要注意这个.可以省下一笔钱.

另外的方面,银行现在推出了一些新业务吸引贷款.部份银行有提供还贷再贷款的业务.意思就是,假如你还了三年的贷款,本金还的假定是五万.如果你一直是正常还贷的话,那么可以再把这还掉的五万再度贷出来,方便临时周转资金.有需要的话你可以去了解这个.

其实很简单,去办的时候就很清楚了,不需要担心什么.因为现在买房就跟买菜似的,除了金额大点,别的没什么不同.不需要有多余的担心.

祝你顺利

G. 父母的债务会转嫁到子女的名下吗

一、依据我国民法通则和继承法的有关规定，父母作为独立的民事主体，独立的承担民事责任。父母无偿还能力的时候，债务是不应当由子女承担。
二、依据继承法的规定，子女应在继承父母财产范围内承担偿还父母债务的责任，若放弃继承则无需承担。就是说，如果你继承了父母的遗产，就应当在继承遗产价值的范围之内承担父母的债务；如果你放弃继承遗产的权利，就不需要承担父母自身所欠的任何债务。所谓“范围”，就是指你继承遗产的价值，简单的说，如果你继承了10万元，那么你就在继承的10万元之内承担父母的债务。
三、如果经法院判决已经断绝父子关系，那么你就没有继承权。只有你没有继承遗产，你就不需要对父母的债务承担偿还责任。因此，我认为是否已经断绝父子关系，与你是否承担偿还责任没有任何关系。所以，你根本不需要采取这种要断绝父子关系的过激方法。

H. 我是一个收入一般家庭，家里有一套按揭的房子，那么我应该怎样组合家财险

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您好!按揭买房不容忽视后期按揭过程中可能会出行的资金风险，另外，家财风险无处不在，而收入一般家庭抗风险能力差，所以您及时搭配购买家财险是必要的。

收入一般的按揭买房家庭应该如何组合购买家财险？有什么投保技巧
建议您选购个人抵押房屋贷款保险搭配普通家财险的方式来完善家财保障，个人抵押房屋贷款保险保障内容包括：保险对象，即办理房屋抵押贷款的房屋所有人；保险财产，主要是抵押贷款所购的房屋；其他因装修、购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围；保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，贷款银行有权代保，一切费用由借款人负担。可以帮助您转嫁按揭买房过程中的资金风险，而普通家财险可以提高您爱家的家财保障。同一款家财险在网上购买将获得至少15%以上的价格优惠，是您选择物美价廉家财险的最佳投保渠道。

I. 直系亲属有房贷的房子怎么转嫁贷款

如果是你的直系亲属，有房贷的房子，想要转嫁贷款，可以把房子转给他人，由买房者继续承担贷款，或者由买房者的首付，一次性把房贷偿还，再重新申请贷款。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。