主贷人子女次贷人父母贷款时间

1. 房产证上我是主贷人，爸爸是次贷人，纯公积金贷款。我想加上我老婆的名字。怎么操作和费用问题

如果贷款期限内，就是您没有还清贷款，是不可以更名的。不允许，除非您把贷款结清，然后可以变更名称，到时候只需要缴纳工本费80元整即可。

2. 主贷人和次贷人名字有先后顺序吗还是说由主贷人决定呢

主贷人和次贷人排名不分先后。

主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。且有共同还款义务。

在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。

(2)主贷人子女次贷人父母贷款时间扩展阅读：

主贷人、次贷人共同的义务：

按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；

客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

个人住房贷款的偿还，贷款期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行等额还款法，按月分期归还贷款本息。

个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式：

借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理。

3. 母子共同贷款买房，母亲是主贷人儿子是次贷人，儿子征信不好会影响母

两个人的购房合同可以用你母亲名义贷款，但另外一个人是连带债务人，所以银行也会看您的征信。具体能不能贷下款只能看您的征信问题大小了。

4. 贷款，主贷和次贷款人有讲究

主贷人和次贷人只是叫法不同，因为银行一般只会设置一个贷款人，而夫妻二人共同来贷款，就只把夫妻中的其中一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，其中贷款人就是指的主贷人，共同贷款人也就是大家所说的次贷人，无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。

5. 一家人供一套房子还贷 谁做"主贷人"更合适

夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个人名字，但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人，另一个人设为共同贷款人， 夫妻之间谁更适合做主贷人，你清楚么 ？

什么是“主贷人”和“次贷人”？

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，（常说的主贷人），另一方作为“共和贷款人”（常说的次贷人）。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

谁更适合做主贷人？

主贷人的认定：包括收入、年龄要求

谁做主贷人比较合适？

1、首先，应当是选用征信良好的一方作为主贷人

银行征信主要查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

2、主贷人，应当选择夫妻间收入较高且稳定者

原因一是收入较高且稳定的人，还贷能力更强，并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项还贷保证责任险，即只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。所以银行人士建议夫妻俩在选择主贷方的时候，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样一来在主贷方遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

3、选择主贷人也需要注意年龄因素

“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。

4、选择主贷人也需要注意信贷政策的变化

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

夫妻共同贷款在减轻贷款压力，提高通过率方面有巨大的优势，但无论商业贷款还是公积金贷款都会比单个人做贷款的办理手续更麻烦多样。另外，如果是婚后财产，无论产证上是否有两个人的名字，是否为“主贷人”，是否共同申请的住房贷款，夫妻都有偿还的义务。只有当房产被判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 主贷人是儿子次贷人是母亲卖房如何分割

先还清贷款，赎回产权，办理完毕房产证，才可以卖掉过户住房。
卖房完毕，房产证登记人是谁，谁拿钱。再偿还另一方出资款。

7. 银行按揭主贷人和次贷人有什么区别

1、借款记录的归属不同

一笔借款业务只会产生一条借款记录，且只会显示在主借款人的征信上，共同借款的次贷人的征信上是不会显示有借款记录的。

2、公积金冲还贷款的顺序不同

若办理了公积金冲还贷款的手续，公积金的冲还顺序是：主借款人基本账户余额-主借款人补充账户余额-共同借款人基本账户余额-共同借款人补充账户余额。即当主借款人所有公积金账户余额全部扣完了以后才会动用次贷人的公积金账户里面的余额。

3、贷款年限的计算不同

无论是商贷还是纯公积金贷款，贷款年限的计算方法之一：按照借款人的年龄计算，是根据主借款人的年龄计算，而不是根据共同借款的次贷人年龄计算。

4、银行对于借款人资质的要求不同。

银行会倾向于让夫妻双方资质（收入、征信）较好的一方作为主借款人，以达到降低坏账风险的目的。

8. 房产证写我和我爸的名字，以谁的年龄来计算贷款期

你或者你父亲两人是谁在银行做的贷款就按谁都年龄计算，也就是说银行贷款与谁签署的谁就是这贷款的债务人。