A. 什么是工行的直客式个人住房贷款
直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向我行申请办理的个人住房贷款。
（作答时间：2020年1月19日，如遇业务变化请以实际为准。）
B. 直客式汽车贷款好处分别是哪些
由于直客式车贷是贷款人直接向银行进行提交申请的，所以具有以下几个优点：
1、贷款利率低，手续费低。
2、放款速度快，在资料齐全的情况下，最快1天放款。
3、方便快捷，贷款人只需网上提交订单即可申请。
4、不限制车型，弥补了大家对车型选择的特殊要求。
C. 直客式个人住房贷条件
所谓的直客式，对应的是间客式。
直客式，指银行直接获客，即B2C，所有流程都是由银行客户经理完成。
间客式，指第三方中介机构推荐给银行客户，即B2B2C，部分流程由第三方中介完成，如整卷。
所以，不论是直客式还是间客式，你要申请个人住房贷款，都需要先交首付，签署购房合同。
你所说的用其他住房抵押贷款，这个是银保监严格禁止的，禁止抵押贷款的资金流向房地产。而且这样也就不叫个人住房贷款了，利率、期限都属于抵押贷款政策，非常不合适。
建议，能申请公积金贷款是最好的，利率非常低。
D. 什么是直客式贷款，有哪些优点
直客式贷款
购房者可以自由选择有该业务的银行;可享购房一次性付款折扣(视不同项目而定);免除开发商所指定的律师审核购房者贷款资格等手续的律师费;免除保险费支出(视不同银行、项目而定);放款速度快。但是与其他产品相比，直客式贷款申请门槛比较高。
折叠编辑本段直客式住房贷款
直客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式办理的住房贷款业务。也就是银行把贷款资金首先下给借款人，由借款人拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款。因为借款人一次性付款，开发商会给予房价1%~3%的折扣，因此购房人可以得到更多的实惠。
E. 工行直客式个人住房贷款期限是如何规定的
我行直客式个人住房贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。如贷款所购房屋为二手房的，贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
F. 什么叫直客式个人住房
直客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式办理的住房贷款业务。
也就是银行把贷款资金首先下给借款人，由借款人拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款。因为借款人一次性付款，开发商会给予房价1%~3%的折扣，因此购房人可以得到更多的实惠。
G. 直客式车贷没有什么不可信
是直客式个人住房贷款吧。直客式个人住房贷款是指银行向符合条件的购房人发放的、开发商不必承担保证担保的一手住房贷款。 直客式贷款专为优质楼盘或优质个人客户设计； 对借款人而言，直客式贷款可视同一次性付款享受价格折扣； 直客式贷款可使借款人不受开发商指定按揭银行的限制，自由选择贷款银行。 直客式楼盘特别适用于优质法人客户职工团购。
H. 请问什么是商品房直客式贷款
贷款不再被开发商牵着走 直客式贷款买房更省钱
贷款买房市民也能在开发商那儿理直气壮地享受一次性付款优惠了。上海浦东发展银行南京分行近期将在全市全面推出直客式贷款，让市民与银行面对面。市民不仅可以自己选银行，而且还可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠。
不需开发商提供阶段性担保
直客式房贷和普通房贷相比，到底能让买房市民省下多少钱呢？
上海浦东发展银行南京分行给记者举了一个例子，购房人张先生在城东看中了一套三室二厅的户型，建筑面积137平方米，总价87万元，开发商对一次性付款提供1%的优惠。张先生没有足额资金一次性付款，必须通过开发商办理按揭贷款，那就无法享受该优惠。如果他选择商品房直客式房贷，则可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠，可以少支付8700元购房款，扣除3000元担保费后，可以省下5700元，同时，由于买卖契约中房屋总价减少，还可以少缴纳契税和物业维修基金。
据介绍，直客式房贷可以让市民与银行直接面对面，由南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续，每笔收费标准在3000元左右。
银行人士称，目前商品房直客式房贷仅限于商业性住房贷款业务，公积金组合性直客式房贷还需征得南京市住房公积金管理中心许可。这种贷款方式适合一次性付款优惠折扣大于担保费的购房人。
贷款人不再被开发商牵鼻子
市民黄小姐三年前在城南买了一套住房，当时开发商就跟她讲，必须在他们指定的一家国有商业银行贷款。黄小姐只能照办，尽管贷款已经还了三年，可黄小姐愈发觉得自己上了“套子”———选定这家银行之后，不仅还款方式当时只有等额本息法一种选择，而且现在这一还款方式还不给更改。现在越来越多的股份制银行推出了灵活多变的还款方式，还可以节省不少贷款利息，但因为黄小姐被开发商指定的这家银行“套牢”，这一切都与她无缘。
直客式房贷推出后，市民可以选择自己喜欢的银行及多样的还贷方式，因为直客式房贷不需要开发商提供阶段性担保，所以市民买房完全可以撇开开发商。此外，一直难以办成的转按揭也因此成为可能。
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直客式房贷办理流程
1.购房者与开发商签订购房合同，并在合同中约定付款方式为一次性付款。
2.购房者向浦发银行南京分行提出贷款申请并提供相关贷款资料。
3.银行与南京市房屋置业担保有限公司对房地产项目、购房人资信进行调查并作出贷款回复。
4.银行与购房人当面签订合同。
5.南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续。
6.银行发放贷款，并将贷款一次性划至开发商账户或者是购房人个人账户，以及南京市房屋置业担保有限公司账户。