⑴ 青海西宁二手房按揭贷款需要什么费用吗
想要了解二手房贷款手续费也不是件困难的事情，只要借款人拨打银行电话或者去贷款机构咨询客服就可以了，那么这些费用是怎么收取的呢？
据了解，很多情况是，二手房贷款办理的机构不同，那么贷款的费用也是不一样的，除了国家规定缴纳的税费之外，还有银行代办费、按揭服务费、评估公司评估费这三项费用，具体收费让我们一起看看。
据了解，银行代办费一般在1000-1500元不等，那么银行代办是什么意思？就是中介机构从收集材料-办理抵押-选择银行-约买卖双方到场签字-贷款审批这一系列的费用，都是由中介机构办理，来来回回跑的比较辛苦。
按揭服务费一般收取的费用额度是贷款总额的1%。假设一套贷款50万元的房子，仅按揭服务费一项就要交5000元。
那么还有一项，评估公司评估费，这个收费为评估价的5%。这是根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定的，不过这个评估费每个地区都是不一样的，有的地区评估费是在一个额度范围内有一个固定标准，比如河南规定100万元以下(含100万元)的房产评估收费为评估价的4%。
综合小编的了解以及上文的一些分析，一般都是按照以下三种收费类型来收取二手房贷款费用：
1、二手房评估费用：大多数机构收取的评估费在1%-3%左右;
2、阶段性担保费用：由担保公司收取，大约每件在1000元左右;
3、公证费用：由公证机构收取，每件按150元收取。
⑵ 西宁工商银行二手房房贷要什么手续
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
需要夫妻共同签字，若是单身就不用夫妻双方共同签字，需提供单身证明。
申请条件:
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
申请额度:
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
申请期限:
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
⑶ 青海西宁二手房按揭贷款多久放款
青海西宁二手房按揭贷款一般从申请到放款要28个工作日左右，具体要以客户资料准备和银行审核时间决定，建议详询当地银行贷款机构。
二手房按揭贷就操作流程：
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
⑷ 个人二手房按揭贷款流程有哪些
⑸ 我想在西宁买一套二手房，请问哪里办二手房贷款又方便又好啊
邮政储蓄银行个人二手房贷款 个人二手房贷款是邮政储蓄银行青海省分行向借款人发放的，用于购置个人二手房的贷款。 1、贷款产品介绍 个体工商户贷款额度：贷款金额占实际购房价与抵押房产认可评估价孰低的比例（即贷款成数）最高可达8成。 贷款周期：抵押房屋为住宅的贷款期限最长可达30年。 贷款利率：最低可在人民银行基准利率基础上下浮30%。 还款方式：①一次性还本付息，仅限于1年期（含）以内的贷款；②等额本息,每月按相等的数额归还本息。一般采取按月等额本息还款方式还款，利率及月还款额见下表： 10万元商务贷款等额本息还款法月还款金额对照表 利率 月还款额（元） 三至五年(含) 五年以上 下浮30% 基准 下浮30% 基准 4.032% 5.76% 4.158% 5.94% 5 年每月还款额 1843.1 1922.14 10年每月还款额 1019.98 1107.19 15年每月还款额 747.631 840.619 20年每月还款额 614.338 712.974 25年每月还款额 536.6 640.639 30年每月还款额 486.569 595.698 2、 借款人应同时具备以下条件 具有合法有效身份，具备完全民事行为能力；具有稳定的收入，信用状况良好，具备偿还贷款本息的能力；所购房屋产权明晰，非商品房的上市交易符合有关规定或履行了合法批准程序，能够办理产权过户，已签订合法有效地购房合同；交付不低于所购房屋交易总价一定比例的首付款。 3、 申请人需要提交的资料 借款人：借款人及配偶（若有）身份证和户籍证明原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件；借款人及配偶（若有）的单位出具的职业及收入证明。售房人：售房人身份证原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件。交易房屋：借款人及售房人签订的房屋买卖契约；交易房屋过户前的土地使用证和房屋所有权证书；售房人有权出售房屋的相关证明；我行认为需要提供的其他资料。 4、 贷款流程 客户签订房屋买卖契约→客户提交相关资料→银行进行贷款调查及审批→办理产权过户→签订相关合同→办理产权抵押→发放贷款 5、 资金监管 为保障首付款的安全，客户可以委托我行进行资产管理，签订资产管理委托合同，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 西宁市区受理网点 地址 咨询电话 中国邮政储蓄银行西宁市大什字支行 西宁西大街1号 8235571 中国邮政储蓄银行西宁市南滩支行 西宁市十一中对面 8204416 中国邮政储蓄银行西宁市小桥南支行 西宁市小桥金色家园楼下 5123166 中国邮政储蓄银行西宁市五四中支行 西宁市商业巷中泰商城对面 中国邮政储蓄银行西宁市七一路支行 西宁市中医院对面
⑹ 个人办理二手房贷款如何办理，贷款首付是多少
借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件；
⑺ 西宁如何办理二手房贷款
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
编辑
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
⑻ 青海西宁这边二手房贷款怎么办
如通过我行申请贷款，二手楼贷款一般是在客户办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门进行办理：（1）身份证明资料；（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；（3）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）；（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（5）经办机构要求提供的其他资料。
届时请以贷款经办行审核的结果为准。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
⑼ 西宁市买二手房工行怎样贷款
工行二手房贷款条件：
1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
7、所购二手房的产权明晰；
8、所购房屋不在拆迁公告范围内；
9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
10、贷款银行要求的其他条件。
申请对象：
1、18周岁以上具备完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
申请资料：
买方需要提供的资料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2、户口本(夫妻双方)；
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
6、学历证明(大专以上提供)；
7、申请人的贷款银行活期存折；
8、银行要求提供的其他材料。
卖方需要提供的资料：
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2、户口本(夫妻双方)；
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
5、房屋产权证；
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7、银行要求提供的其他材料。
二手房房贷款的流程：
1、提交二手房贷款所需材料；
2、银行对申请贷款房屋进行估价，一般，银行会交由专业的机构进行评估；
3、银行审批，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人；
4、过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了；
5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项；
6、银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。