① 房子过户，房贷没有还完，夫妻子过户给丈夫需要将房尾款全部还完吗
国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。所以，房产证登记了夫妻俩名字，虽然是婚前购房，该住房产权也是属于俩位共有。一方婚前全部出资购买这房子，可以有出资人凭出资凭据主张出资的权益。《婚姻法》：第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《物权法》：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
② 新婚姻法后，关于房产的夫妻财产约定咨询
1、关于加名时间：据我所知，现在四川地区房管局允许在备案阶段增名了，不必等到房证下发后再增加，但至于是否必须经过银行同意，就得具体咨询房管局了（如果能增且不管银行同意与否，为何不增？）2、如果在银行按揭贷款未结清前无法增名的，你就不必办理什么公证了（即使办理赠与公证，未经银行同意的也不发生物权效力）。就该房产而言，其在夫妻结婚登记后所付按揭部分及对应空间属于夫妻共同财产，另方在离婚时可要求予以分割。如果你要50%的，在银行按揭贷款未结清前无法增名的情形下，只能等贷款还清了再增名儿。 如有疑问，可以来电成都蒲律师 18782143212.
③ 贷款未还清时，夫妻间可以转移房产吗
1必然可以,不了解的同志不要忽悠楼主
2其实很简单,可以做个夫妻财产约定的公证,你们夫妻带身份证
户口本
房产证
结婚证到公证处办理就可以了.你们可以约定房产归一个人所有，但权利义务对等,所以还贷义务必须和房产同归一人所有.就是房归你,贷款以后也归你.
3为防止夫妻规避夫妻债务,所以做公证时会告知你们,如果该行为涉及规避夫妻债务,那该约定是对债权人无效的.除非债权人当初知道并认同
④ 房屋代款还未还清可以办理关于房产的夫妻财产约定吗
是这样，住房贷款没有还清，住房产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权变更住房产权，以及就此住房产权进行产权公证。
只要是你俩婚后签署购房合同住房，不需要协议，只要你俩没有特殊书面约定，这房子产权不管登记人是你俩谁名字，都是婚后共有财产，一人一半。
⑤ 夫妻共同房产，离婚后，要求另一方偿还贷款，是否允许！
那肯定是不可以的，房产作为财产的大头。要有明确的分割协议或者法院判决。分割以后，你们的婚姻关系都解除了，这种共同还款的义务肯定也就终止了。你以什么依据要求别人还款呢？？？？ 你的意思就是放弃房子的产权对吧，可以的
⑥ 房子按揭中、如果夫妻之间想离婚把房子转给一方这种情况是不是必须先还清贷款才可以
不可以，需要双方贷款还清，之后，赎回产权，办理完毕房产证，契税证和土地证，之后，才可以办理析产过户，转按揭，变为一人还贷，以前可以，现在银行不受理转按揭。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权过户住房，变更产权。
⑦ 夫妻婚内房产更名需要还清贷款吗
房子在抵押状态下是不能够过户的，只有等贷款还清，拿到房产证后，才可以以交易的方式把另外50%的产权买到你名下，当然是要交纳一定的税费的。╮(╯▽╰)╭
⑧ 天妻双方约定在贷款还清后给儿子,如何写协议,必须公证吗
你好夫妻双方可以签订赠与协议，约定将夫妻共有财产中的房产赠与孩子，约定贷款还清后将房产过户给孩子，双方协商一致签字即可，并不一定要公证。