⑴ 父母的房产证想加儿子的名字，但是贷款没还清
房产变更且贷款中的适合以下情况
借款主体变更业务，主要适用于借款人因离异、死亡抵押物权属发生转移，而导致的借款主体变更。
1、因借款人离异发生借款主体变更办理要件：
（1）申请人身份证原件、复印件；
（2）离婚证、离婚协议或法院民事调解书、裁判文书；
（3）《借款合同》；
（4）房产证原件、复印件（尚未办理房产证的需提供办理房产证相关材料）；
（5）变更后借款人收入证明；
（6）变更后借款人公积金联名卡。
（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。
2、因借款人死亡发生借款主体变更办理要件：
（1）抵押物承受人身份证原件、复印件；
（2）借款人死亡证明原件、复印件；
（3）财产继承公证书原件、复印件；
（4）变更后借款人收入证明；
（5）《借款合同》；
（6）变更后借款人公积金联名卡；
（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。
取得抵押登记变更材料后，通知申请人办理还款卡变更手续，打印未来还款明细，审核审批后，变更后的借款人按合同约定还款。
⑵ 父母按揭购买房产一处，可以在房产证上加上子女的名字吗
按揭没还完的情况下，是不可以增减名字的。增减名字必须把剩余的银行贷款还上，才能去建委房管局办理相关手续。
⑶ 父母贷款买房，房产证上面能不能加上儿子的名字
你好，如果父母双方同意，可以去当地房管局办理手续。
⑷ 父母买房，想加儿子的名字在房产证上，今后对儿子有什么利弊是加好还是不加好
一、父母买房，加儿子的名字在房产证上，儿子对该房产拥有了部分产权，但是以后儿子再购房的时候，就属于个人二套房了，如果儿子以后选择贷款买房的，首付款比例和银行贷款利率要上浮的同时，契税也要比首套房的高。
二、对儿子不利的弊端有以下方面：
1、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台（2011年1月28日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
如果孩子在限购政策出台（2011年1月28日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）
2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理款的
新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理款的，且很难借到短借，银行均不接受老人、小孩在产证上办理款
5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗
孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。
三、房产和法律支招：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母。
二是直接到房产交易做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
⑸ 父母房产证加子女名字
这套新房如果加上你的名字，不算作你和你老公的婚后财产。假设你婚姻生变，你老公没有权对这套房子进行分割，属于你的个人财产，出售也需要你一个人签字即可。
⑹ 父母贷款买房，房产证是拿到了，没还清房贷可以加儿子儿媳名字吗
当然可以加，建议儿子儿媳最好别加名字，那么快，等下父母要你们还房贷了，你们愿意吗，
⑺ 房产证上加子女的名字还是不加好
很多父母为了今后不用再过户缴税，考虑将房产证写上子女的名字，但是对于二手房购买者来说，房产证写子女名字未必就是好的，也许会影响子女今后的购房。下面我们一起来看看房产证写子女名字有哪些影响。
写子女名未必好
目前国家的政策有限购，以后十几二十年后，不知道会有什么政策，税收如何，因此房产证写子女的名字可能会对子女今后生活或者是父母以后的保障有影响。
一 子女今后独立买房时可能多付首付。如果子女没有被父母写上名字，子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，可以像正常购房者一样享受首套优惠房贷利率。如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产≤2套，成年后可独立购买1套住房。在我国，部分银行对此是有规定的，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成，所以可能会给子女未来的生活造成压力。
二 如若子女婚后买第2套房时可能要上交房产税。举例来说，子女在未成年时和父母共有2套房产且面积均≤90㎡，若房产份额未约定，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60㎡房产。成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100㎡，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120㎡，则子女名下的房产总建筑面积达280㎡，扣除小家庭一家三口180㎡的免税面积，还有100㎡需要征收房产税，其中60㎡就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。
三 若子女婚后发生意外，配偶有产权继承权利。我国法律有规定，如婚后去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人。这意味着，如果子女在未成年时和父母共有房产，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，这对父母来说是不公平的。
解决方法
针对房产证姓名填写的问题，解决方法还是有的：一是作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有；二是房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，由于份额可低至1%，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，计税量就会有限制。
房产证可写几人名字
看过以上信息，购房者可能会有疑问，到底房产证上可以写多少名字？在二手房购房合同上写几个人的名字都可以，但如果是房地产权证(房产证)就有区别，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房要求是谁贷款谁签字，并且要保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。若使房产两人共有，可申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息