⑴ 父母赠与子女房产过户，但是房屋有贷款怎么办
可以过户，但是如果贷款没有还清的话，需要去公证处公证财产，然后拿着公证书去房产处及银行办理贷款及房产过户手续。
⑵ 父母赠与我的房产可以抵押贷款吗有什么影响
只要父母已经把房产过户给你，你就有完全的处分权，当然可以抵押贷款了；风险跟一般抵押一样，你不能清偿到期贷款，银行可以行使抵押权
⑶ 本人现有父母赠予的房子一套,想在买一套房子,能用住房公积金贷款买房吗
如果房子如果已经过户到名下了就算第二套。如果第一套房公积金贷款已还清，购买第二套住房可以申请公积金贷款。但是各地对于第一套房公积金贷款还清多久后可以再次申请公积金贷款有不同的规定，所以再次申请公积金贷款的时间必须符合当地公积金管理中心的规定。另外，很多地方对于家庭人均住房面积也有规定，符合标准的才可以使用公积金贷款。再次申请公积金贷款，其额度计算方法、办理手续等与首次申请完全一样，并且借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。
第一套房贷款未还清，在购买第二套及以上住房时，不能申请公积金贷款，只能选择商业贷款。这时二套房的贷款，也得执行新政，即首付六成以上，利率上浮10%，但是因为最近银行贷款额度收紧，所以二套房利率上浮可能超过10%，达到20%，具体情况以贷款行的规定为准。
从以上分析来看，购买二套房是否能够申请公积金贷款，关键取决于第一套房的公积金贷款是否还清。
⑷ 父母赠与房产给子女 有房贷，房贷是儿子替还的！该怎么给银行说
父母签订赠与房产给儿子的合同，并办理公证手续。等偿还完贷款，办理过户手续即可
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
⑸ 父母赠与房可作为二手房贷款吗
父母名下的房屋只有这套单位住房，房产证取证日期超过5年以上，用买卖的方式过户费用相对会少一些，过户之后就可以能够用于银行抵押贷款，不过注意一点就是房屋的竣工日期最好不要超过20年，否则相对难做二手房贷款的
⑹ 父母赠送子女的房产可以代款
有房贷的房子不能赠与和过户。根据《城市房地产抵押管理办法》第49条规定，抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。根据以上规定，在未清缴房屋贷款或取得抵押权人（即银行）同意的情况下，不得向他人赠与该房屋。
⑺ 房屋赠与贷款问题
法律上定义，房产证上面是谁的名字就，他就有所有权，不管你父母是给了首付，还是帮你再还按揭，这个是道德上面的事。
⑻ 父母的房子有贷款的情况下如何赠与
没有还清贷款是不能办理过户的。你母亲还在世，怎么可以继承？只能还清贷款后采用赠与或买卖的形式把产权过户给你。一是赠与，契税交3%，现在不用交个税和营业税；但今后父母再转让要交差价部分的20%个税；二是：通过买卖的方式过户给你，现在要交1%的个税，1.5%的契税，营业税要看时间，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%。用何种方式你自己权衡一下。