关于婚前婚后购房贷款父母出钱

1. 婚前买房，婚后父母帮还贷，离婚怎么分

父母要用以自己名字开立的银行卡来付月供，即以转账的方式交每个月的房贷，这样就可以证明是父母在交房贷。

主要看房产证的名字。婚后还贷部分是否属于夫妻共同财产要看证据了。

如果是父母的名字，父母付首付月供，这房产是父母的，不是夫妻共同财产，离婚不会分割房产。

如果是夫妻双方或一方的名字，则要看购房时间，是婚前还是婚后，婚前购房，房产证是自己孩子的名字，则是一方的婚前财产，离婚不参与分割。婚前购房，写的夫妻双方的名字，则是父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

婚后买房，写的是夫妻双方或一方的名字，是夫妻共同财产，均分。

如果是夫妻双方或一方的名字，则要看购房时间，是婚前还是婚后，婚前购房，房产证是自己孩子的名字，则是一方的婚前财产，离婚不参与分割。

(1)关于婚前婚后购房贷款父母出钱扩展阅读：

根据《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，认定为房屋登记在自己一方子女名下就视为对自己子女一方的赠与，无需再有其他书面约定。而实践中还存在着，一方婚前所购个人房屋结婚时尚存在银行贷款，主贷人的父母在婚后帮助还贷的情况。

婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说,婚前买房,如果男方父母出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方份额的。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

六、婚后夫妻以共同财产购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不财产分割。

2. 父母出资给子女购房婚前婚后的几种产权归属

现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持，房价上涨的情况下，有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。那么问题来了：父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？万一出现意外情况这钱还能不能要回来？

针对这些问题，目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。一是《高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第7条（以下简称“婚姻法司法解释（三）”第7条）： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二是《高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

上述司法解释，分别针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定。接下来，我们就以几种常见的父母出资买房情况，适用上述司法解释进行分析。

婚前买房

1、婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在小明一人名下，小明拥有房子的绝对产权，这个婚前财产没跑了。

2、婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。

这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归小明。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，小丽可以主张要回用于还贷的共同财产。

3、婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠与，如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。

4、婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

和前一种情况类似，双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对小明和小丽二人的赠与。

婚后买房

1、婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

婚姻法司法解释（三）规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此小明父母全款出资，房子是小明的个人财产，并非夫妻共同财产。

2、婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。

婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

3、婚后双方父母出全额或首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，双方父母给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。

这个就很好理解了，若无其他相反约定，无论全款还是贷款都应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。

（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 男方父母出资购房婚后共同还贷 离婚时如何分割

案情介绍：小张和小芳一见倾心。不久，他们就热恋，并计划购买婚房。他们看中一套价值240万元的房屋。经协商，小张父母出资支付了首付款72万元。两又与银行签订了贷款合同，贷款168万元，主贷人是小张，产权登记在双方名下。婚后不久，两人因生活琐事多次发生争吵，最后分居。小芳起诉到法院要求离婚，并要求分得一半房产。
庭审中，双方都同意离婚，并认可房屋现价值450万元，未还贷款148万元，但对如何分割房产存在争议。小张认为，首付是父母出资支付的，婚后还贷父母也承担了一部分，而小芳婚前婚后均没有为购房出资，所以房屋应归他一人所有，小芳无权分割房产。小芳却称，自己是签订购房合同的一方当事人，并且是房产证上的房屋权利人之一，参与了整个购房过程，且自己父母也出资近30万元，因是一家人，所以没有打收条。她要求分得一半房产于法有据。
以案说法：面对双方当事人的激烈争辩，法院归纳了庭审焦点：该房究竟是谁出资购置及其出资的比例。小张提供了其父母为支付首付款的付款凭证和往来资金明细。小芳以当时双方正在筹备婚宴，不可能让小张及其父母出具收条为由未能提供出资购房的相关证据，但提供了其父母及自己的收入证明，证明女方也有一定的经济实力。法院综合了双方的答辩，认为本案系争房屋的购置款来源主要是小张的父母，而婚后还贷的钱款可以认定部分是小张和小芳的共同财产，因此，婚后还贷的钱款可以认定部分是来源于小张小芳的共同财产。法院根据购房合同和房屋产权登记在原、被告名下的事实，确认原、被告为该房屋的权利人，但在分割时应综合考虑原、被告在购置该房屋中各自的付出和双方婚姻时间的长短，最终确认房屋归小张所有并归还剩余贷款，小芳取得该房屋净值的30%。作者：上海夜晨律师事务所
主任褚子云

4. 如何认定婚后一方父母出资为子女偿还购房贷款行为之

《婚姻法》司法解释(三)第7条第1款规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与”。
从审判实践来看，父母“出资为子女购买不动产”的情形主要分为两种：(1)父母全额出资为子女购买不动产、产权登记在自己子女名下;(2)子女以自己名义签订不动产买卖合同，由父母缴纳部分出资款。
其中第(1)种情形属于典型的赠与行为，根据上述第7条之规定，该不动产视为对自己子女一方的赠与。第（2）种情形，也可规避新婚姻法中夫妻共同财产的判定。

5. 婚前男方与父母共同向银行贷款按揭买房，婚后男方父母通过银行转账帮助其提前还款，离婚时房产如何划分

1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

6. 关于婚前婚后购房的财产归属问题！

按照您的第一种情况，房子属于你的个人财产，婚后共同还贷和还贷对应的增值部分是共同财产；按照您的第二种情况，房子属于你们的共同财产；按照您的第三种情况，房子是共同财产。如果离婚的时候不想让对方分得房子，您可以让您的父母全款出资，只登记您一个人的名字。注意事项：1、父母出资；2、全款；3、登记您一个人的名字。

7. 婚前贷款买房，婚后父母出资还清贷款，现在要离婚，对方要分一半房产

1. 是看房产证登记人是谁，以及你此时是否已婚，如果登记人是你一人，而且是已婚状况，卖掉住房，需要你和配偶两人一起持有身份证，户口本，结婚证，和房产证，才可以办理过户签字手续。

2. 还是那句回答，只要你现在是已婚情况，卖掉住房，需要你配偶签字才可以。

3. 你这房子主要看登记人是否只有你一人姓名，以及签署购房合同是否领取结婚证之前，以及你爹妈手里是否有还款凭据！

4. 如果登记人是你俩夫妻，那没办法，住房权益你俩共有，一人一半，但是需要一起偿还你爹妈出资的债权，

5. 如果登记人是你一人，购房合同是在领取结婚证之前，那么，住房属于你婚前个人财产，归你一人所有，和你配偶无关，你爹妈出资属于对你债权，可以依法主张，对方说的没错，婚后还贷以及婚后增值，属于共有，你来一人一半，但是婚后还贷是你爹妈出资，属于对你俩债权，男方想要增值部分的一半，需要偿还你爹妈在你婚后一半的还贷数额。
   

8. 如何证明婚后买的房是父母出资，产权归我所有

证明房子产权归你自己所有需要保留好相关的交款和汇款记录。

如果日后涉及到财产分割的问题，该套房子的产权可以证明是你所得，与伴侣没有任何关系。

因为你房子是由你父母全额出资，若该房子的产权只写在你一个人名下，即使你已经结婚，该房产也属于你父母对你单方面的赠与，日后该房产及相应的增值所得与你的配偶没有关系。

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

(8)关于婚前婚后购房贷款父母出钱扩展阅读：

关于婚前买房离婚后房产分割问题：

1、婚前一方全款买房属于个人婚前财产，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，不动产证只能办理至个人名下。

2、婚前贷款买房属个人婚前财产，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。

3、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，即使另一方没有一起还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。

4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产。

5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。