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离婚夫妻怎么买房贷款

发布时间:2022-10-03 03:55:26

Ⅰ 夫妻离婚房子贷款怎么办手续

一、夫妻离婚房子贷款怎么办手续? 若按《 民法典 》第一千零六十二条的规定,该房产为 夫妻共同财产 ,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同 债务 。基于不动产特性,只有一方能获得 房屋所有权 。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和 按揭贷款 的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。 按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项 ,协商不成的,可以请求法院分割。 未取得 房产证 的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理 离婚房产 析产,离婚房产析产是离婚 房产过户 免征 契税 的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚 房产过户手续 ,具体的 过户流程 有: 1、 协议离婚 ,签订 离婚协议书 的到公证处办理析产公证,如有 离婚判决书 的话无需办理公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5、取证。 二、离婚房子应该怎么分割? 1、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的 婚前财产 。 2、婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。 3、夫妻双方婚后一次性出资,取得 房屋产权证 书后离婚的,只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,该房产均属于夫妻双方共同共有。 4、由一方婚前承租、婚后用 共同财产 购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。 5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。 6、一方婚前按揭 购房 并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的 如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

Ⅱ 离婚买房贷款怎么办理

法律分析:夫妻中任何一方在婚前用自己资金支付首付购买房子并办理房屋产权证,但在婚后按揭贷款偿还过程中,是夫妻双方共同还贷的,这种情况下,房子还是属于一方的个人财产,离婚时另一方是无权将其分割的。但参与共同还贷的另一方有权要求对方返还贷款。这里需要明确的是,共同还贷应视为共同还贷,无论一方个人工资还是双方工资。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十一条,所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

Ⅲ 根据我国相关法律规定夫妻离婚房子贷款怎么办

一、根据我国相关法律规定夫妻离婚房子贷款怎么办? 如果在夫妻双方离婚的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在 离婚协议书 中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理 离婚证 后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力。 在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于 夫妻共同财产 在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。通过 按揭贷款 所购买的 房屋所有权 证书上已被设定了 抵押权 登记,也就是说,在贷款没有完全清偿之前,享有抵押权的银行对房屋所有权的转移有权予以限制。 二、其他法律规定 我国《 担保法 》第49条规定:“ 抵押 期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”由此可见,您妹妹与妹夫可以将按揭购得的房屋出卖,但在出卖时,必须通知贷款银行,同时还必须告知买房人有关抵押的情况。 而根据《 婚姻法 》第39条第1款以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条的规定,夫妻双方离婚时对共有房屋的分割应按如下方法进行: (1)离婚时,夫妻的共有袱掸递赶郛非店石锭将房产由双方协商处理;协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况并按照顾女方和子女权益的塬则判决。 (2)夫妻共有的房产塬则上应均等分割。具体处理时根据生产、生活的实际需要和财产来源等情况也可以有所差别。 (3)对无法分割居住的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾 抚养 子女,或者照顾无过错方等塬则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。 (4)婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方离婚后以无房居住为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要准予暂住,但一般不超过2年。 根据我国相关法律规定夫妻离婚房子贷款怎么办这个问题,根据相关的婚姻法律规定,如果双方当事人关于这个 房屋贷款 还款的主体有约定的话,那么法律是尊重的,其次没有约定或者协商不成的状况下,需要由法官来进行判决

Ⅳ 离婚买房贷款需要什么条件

法律分析:离婚之后贷款买房,除了需要提供离婚证明,其他资料和为离婚时是一样的:1、借款人有效身份证明;2、借款人的还款能力证明;借款人申请贷款的用途证明;抵押物或质押权力清单、权属证明;保证人赞同作为担保的书面证明及保证人的资信证明;借款人自筹资金的证明;住宅借款行规定的其他文件和材料。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

Ⅳ 离异买房子可以贷款吗

很显然是可以的,只要你满足贷款的条件就可以贷款买房,夫妻是否离异与贷款买房之间没有必然联系,不会相互影响。

(5)离婚夫妻怎么买房贷款扩展阅读:
办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明;如果单身需提供单身证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

假离婚买房子:
财政紧缩背景下,市民购买二套房是难上加难,有些人就动起了歪脑筋,比如夫妻就扮假离婚,或者使用假离婚证骗买二套房。律师提醒,如果使用假离婚证骗买首套房,可能面临人财两空,不仅要支付开发商赔偿金,而且可能惹上官司进班房。

假离婚,是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。
假离婚包括两种情形:
一是通谋离婚。
二是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为。
虚假离婚虽然履行了离婚的程序,但欠缺离婚的条件。因此,对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形:
1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的,其离婚可以被宣告无效。
2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的,应承认其再婚有效,此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭,原虚假离婚确定的发生法律效力。

Ⅵ 离婚买房贷款需要什么条件

1、首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记;5、经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。

法律依据:《民法典》第六百六十九条 订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

Ⅶ 离婚可以按揭买房贷款吗

离婚后你名下没有房产,再买房应该算首套,具备买房资格。建议直接咨询所在地银行,以确认自己是否具备马上贷款买房的资格。所以离婚后多久可以买房贷款取决于银行的有关规则:(1)通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。(2)离婚后你名下没有房产,再买房的话应该按首套房产算,具有买房资格。(3)但由于你是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越1年才干放贷,堵住“疑似假离婚买房”的缝隙,即银行在审阅时,关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必要是在离婚1年以上的情况下,才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。

Ⅷ 夫妻共同贷款买房,离婚后房贷怎么办

夫妻共同贷款买房,离婚后房贷分两种情况:
1、如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了。
2、如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。
3、如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。
4、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。
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Ⅸ 离婚后房贷怎么办

如今,社会经济发展很快,很多人生活节奏也快,离婚的概率还越来越大,但是离婚后的房贷改怎么处理,在很多人眼里,这是一个很头疼的问题,然而这个问题也是日常生活中人们经常碰到的问题。那么,离婚后房贷怎么办呢?来给大家介绍几种处理办法。
根据我国的法律规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房贷的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。那就需要进行过户。
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,过户必须先付清银行贷款。
过户情况可以分为以下三种:
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下,需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况,则需要还清银行贷款。双方可以到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下,双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

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