38年房龄抵押贷款

㈠ 老房子能向银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈡ 三十年以上房龄的房子可以抵押贷款吗

30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型的实际价值很高，可以用来抵押。

㈢ 房龄超过30年可以贷款吗

房龄超过30年可以贷款，但是不可以用公积金贷款。
一，银行在贷款产品设计时会从业务逻辑、业务合规性、业务风控管理等各个方面进行综合考虑，对于你问的房龄的要求，主要是基于风险角度考虑。
1、房龄超过30年以上的房子，房子本身的价值是有缺陷的，我国目前对住宅的年限设定是70年，对于超过38年房龄的房子，总体可使用年限差不多只剩下一半时间，这类房子在价格评估时价格是很难确定的，定高了，银行不愿意，定低了，客户又不愿意。
2、对于房龄超过30年以上的房子，如果客户在贷款出现违约后，银行要处置该房子，会发现房龄高的房子很难出手，因为一般人不太愿意买老房子，特别是房龄过高的房子，如果不能顺利将房子进行处置，那对银行来说贷款的风险就太大了，所以银行不愿意对房龄超过30年以上的房子放贷款。
二，不同的银行，贷款要求是也不一样，一般来说，大行一般都比较严一些，商业银行其次，做宽松是一些小银行和村镇银行，一般客户经理都有部门审批权。大部分银行房龄要求是不超过25年，有些房龄超过可以申请特批宽限到35年或者40年，超过40年，基本很少银行做了。如果确实房龄确实很老了，40年～70年的那种，也不是没有银行能做，也是有银行可以走特批做的，另外这种房龄特别老的房子，都对资质有一定有要求，比如必须有备用房等等。对于整体资质都不太好的客户，如果银行特批和小银行都确实做不了的话，建议考虑个人配资的抵押贷款。
三，30年的老破小也是可以办理商贷和公积金，如果是全款买，银行抵押贷款也是有个别银行可以想办法做下来的。如果是首套，办理按揭贷款，贷款最高贷65成。如果是二套房，办理按揭贷款，贷款最高贷5成。

㈣ 上海房龄30年以上抵押贷款好办理吗

房龄超过30年是可以申请银行抵押贷款的，一般银行抵押贷款要求在30年以内，部分的商业银行要求房龄在35年以内，所以你的房子只要是在35年内，当然是可以申请抵押贷款，如果你的房龄超过35年只能申请机构抵押贷款了。但是不管哪种你都得满足银行其他的条件。还需要提供相应的材料。
房产抵押贷款基本要求：
1、18-60周岁
2、在当地有房产（部分要求需求有备用房）
3、征信良好（如果差点的话利息会高）
4、个人或者公司流水要大于月还款
5、银行要求的其他条件

房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内（部分可以放宽到35年以内）；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。

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㈤ 房龄超过30年如何贷款

房龄超过30年，很难申请买房贷款，不过房子如果有房产证的话，可以申请房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

㈥ 房龄38年哪个银行可以贷款

银行对于二手房贷款的房龄限制一般在20年至25年以内，很少有银行愿意给38年房龄的老房子做贷款，不过有一些房子价值较高，地段不错的话，贷款人可以去银行咨询，看看能不能贷款。
拓展资料：
一、在一般情况下，即使有银行愿意给房龄较大的二手房贷款，但给出的限制条件可能会比较多，比如说要求客户提高首付比例，甚至有些银行还会提高房贷利率，这算是一种对银行的风险补偿。在买二手房的时候，因为各地与银行对于二手房有一些限制条件，为了不给以后找麻烦，购房者最好事先与银行沟通，看看到底能不能贷款，如果能贷款又需要什么条件等等，做到心中有数。申请到房贷以后，贷款人需要按照合同约定的条件按时足额还款，一旦逾期就会影响到个人征信，同时贷款人还会背负逾期时间里产生的罚息，到了一定程度，房产还可能会被银行处置。
二、买房银行贷款多久可以批下来？
买房的时候申请银行的贷款，一般会在一两月的时间里面下款。房贷涉及到的资金比较多，需要贷款人以及开发商提供的资料也多，银行就需要较多的审核时间，所以下款的时间会慢一点。
不过这一两个月的时间是针对纯商业贷款，且银行贷款额度充足的情况，如果贷款人申请的是组合贷款，那么银行在什么时候放款还要看公积金中心的审核进度，这可能会要个半年的时间。
如果贷款银行的信贷额度比较紧张，那么贷款人也需要等到银行额度充足了才会下款，所以不同的情况需要等的时间也不一样。
当然了，只要贷款人提交的资料没问题，个人资质符合银行或者公积金中心的要求，且征信报告上面没有留下不良的信贷记录，贷款人的贷款申请一般就不会有问题，耐心等待银行放款就好了，下款以后就需要记得按时还款避免逾期。

㈦ 房龄超过30年如何贷款看看就知道了

房龄超过30年如何贷款，可以理解为购买房龄超过30年的二手房贷款，也可以理解为将个人名下房龄超过30年的房产找银行申请抵押贷款。那么下面我们分别就这两种情况来具体分析下，只是不同银行有不同要求，我们主要以中国工商银行为例。

一、购买房龄超过30年的二手住房，如何贷款？
对于房龄的要求一般是不超过20年，但不同分行有不同规定，比如江西分行，房龄就不受限，即房龄超过20年的，也可以正常办理个人二手住房贷款。
1、贷款期限
最长30年，不能超过房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
2、贷款额度
最高可贷所购房屋市场价值的70%，即最低首付30%。
二、将个人名下房龄超过30年的房产申请抵押，如何贷款？
1、房龄原则上不得超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优质的房产，可适当放宽房龄限制，但提供的贷款成数也会相应降低，房龄30年贷款额度最高为抵押房产价值的6成，至于能不能贷款、如何贷款要先经过当地银行评估后为准。
2、即使可以贷款，贷款期限最长不超过20年，贷款后若不是用于购买住房，则最长贷款期限为10年。
毕竟房龄超过30年的房产作为抵押物，从折旧、耗损、剩余产权年限等方面来说，其抵押价值相比于新房已下降了很多，如果还要继续申请贷款，只能以当地银行的具体规定为准。
以上就是关于“房龄超过30年如何贷款”的相关内容，希望能对你有所帮助。

㈧ 请问 83年的房子能贷款吗 急急！！

83年的房子已经38年房龄了，这样的老房子基本上是很难贷款的，而且一些银行就算是能够贷款，贷款的年限也是很短的，而且首付比例要求也很高

㈨ 我的房子30年了,还能做抵押贷款吗

您好，抵押房产一般需要满足以下条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。

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