买房收据可抵押贷款

Ⅰ 买房首付款收据贷款时，收据银行要收走吗

不会收的，银行只要首付款收据(或发票)的复印件，原件是要保存在购房者手里的，这个是购房者的购房凭证。原件可以在检查资料的时候就检查，没有权利带走。收据原件是客户要保留好换发票的。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
拓展资料：
买房预算里都包括什么?
1、首付款和月供。
如果你是全款买房那么这个部分直接考虑全部房款就可以了，买新房是单价乘以面积，买二手房一般按照套为单位计算。如果是贷款买房的话就涉及到首付款和月供两个部分了，首付款部分要根据家庭储蓄情况以及可以借到的钱来综合考虑，月供的话不能超过月收入的一半，否则银行不会批贷。
2、税费部分。
税费可以说是除了房款之外的大额支出，如果买新房缴纳的税费主要是契税和房屋维修基金，这些都和房屋面积有关，面积越大税费越多。如果是买二手房除了契税之外，还有可能会交纳个人所得税、增值税、中介费、评估费等内容，这些和房屋年限有一定的关系，选择满五唯一的房子借款既可以节省增值税也能节省个税。
3、面积补差。
如果购房者买的新房，还要准备一小部分的面积补差费用，因为房屋建造的时候不太可能完完全全与户型图一致，多多少少面积会有误差，而误差在3%以内的并不符合退房条件，如果面积大了一点，购房者需要按照实际面积补钱。面积补差费=预售单价×误差面积。当然如果误差大于3%，购房者可以退房，如果不退房，也不用交超过3%的补差款。
4、装修费用。
有的购房者选择的精装修房，那么只需要准备买家具家电以及装饰的费用。如果买了毛坯房那么装修费用真不少，但不装修房子就没法居住使用，所以说购房者要算好装修费用。
5、居住成本。
除了上面这些费用，购房者还要考虑居住成本，例如物业费用、群暖费用、必须的生活设施和一些初装费用也需要，例如有线电视开通费、网络开户费等。这些钱看起来不多，但林林总总加起来就不少了，而且是生活必须的。

Ⅱ 我只有买房合同可不可以去银行抵押贷款。

因为银行要办理房屋抵押贷款，为了核实具体情况，所以银行通常要求提供房产证原件等，并在核实后才发放贷款，贷款办理下来后，银行一般会将你的房产证扣押15个工作日左右，然后，银行会在你的房产证上盖章，写上"已经办理抵押贷款"之类的，这样你的房子就不可能同时在几个地方抵押了，降低银行的贷款风险。

证如果没下来，可以用你的购房合同先办理，不过银行审批了，也不会立即发放贷款，而是等你的证下来了，才会放款。但是银行审批通过以后，可以和你签订抵押贷款合同。

Ⅲ 购房合同能不能进行抵押贷款

抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；按揭合同可以抵押借款有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；
3、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；／4、能够提供贷款行认可的有效担保；
4、贷款行规定的其他条件。
二、按揭贷款买房的流程
1、与开发商签订购房合同；
此时需要注意审查开发商是否具有五证：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售（预售）许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据；
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请；银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险；
6、开立账户；选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款；经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款；借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款；贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。个人办理房屋按揭贷款的条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
以上是小编为大家整理的关于房屋按揭合同能做抵押物吗的相关知识，按揭合同不代表是产权证，所以说产权证是最好的抵押物，有产权证才能做最好的抵押。

Ⅳ 购房合同能在银行做抵押贷款吗

一、不能，抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。办理抵押贷款需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

Ⅳ 购房合同能抵押贷款吗

不能抵押贷款。

准确的说，单独的使用购房合同一般不能抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

贷款方式：

按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。

最高额抵押是指抵押人和抵押权人约定，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内发生的债权提供担保。个人房产若不存在争议或被依法查封、扣押、监管的情况下，是可以作为抵押物进行抵押的。

Ⅵ 在宿松只有全款购房合同和收据可以抵押贷款吗

购房只有合同和收据是不可以抵押贷款的。

Ⅶ 全款买房的正式合同和发票可以贷款吗

如果是全款买房的正式合同和发票，可以作为抵押物办理抵押贷款，只要你征信良好，银行流水符合条件的情况下，就可以办理贷款。

抵押贷款，是这样的情况。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

Ⅷ 买房子房产证可以抵押贷款吗

房产证可以抵押贷款。房产证抵押贷款需满足借款人信用良好、具有稳定的职业和收入、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等条件。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。