抵押贷款一直没批下来

1. 买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办

方法

1、及时补救

如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样。

说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。

不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，要做好心理准备。

避免风险

民间借贷是我国信用体系的一个非正规的信用模式，由于缺乏一定的监管所以该方式存在一定的风险，如何科学有效的来降低这种借贷风险呢？我们可以从以下几个方面来做功课：

1、一定要严格的审查市场准入机制，对一些民间借贷机构的资质进行审核，对具备一定的资金、可以依法经营的私人钱庄，可以在一定的期限内专为民间金融机构；另外一方面对于那些为了谋取高利贷的人一定要给予鲜明的打击与取缔，维护金融的良好秩序。

2、民间借贷的利率更加要透明化的管理，规范这种民间的借贷我们要充分的来考虑借贷的需求，还需要纳入我们的有效管理方式，可以根据放贷人的资质等级要求来进行上下的浮动，利用一些市场竞争推动借贷规范发展。

3、把借贷引入实体经济，民间有很多的资本，哪里需要那里去。但是我们还需要进入实体产业的循环环节，这样才可以推动实体经济可持续的发展。而不是仅仅的作为一些游离资本到处的游荡，最好是合法、规范的使用起来。

2. 求助：银行贷款已经批准，但是迟迟不放款，怎么办

银行贷款已经批准但迟迟不放贷款有一下原因：
1. 可能是监管机构的随机检查期。
2.当银行资金紧张时，抵押贷款的速度将非常缓慢。由于银行资金的数量有限，我们只能排队贷款。
建议客户致电处理银行的客户服务人员，先询问发生了什么，以便另一方可以尽快放贷款。
客户只能耐心等待，但是您可以放心，在正常情况下，自贷款已获批准后，它会自然地贷款，而不是没有贷款，但时间长短。也许是因为银行基金的短缺，再加上办贷款的人太多了。就容易出现等待的现象，需要按顺序放贷款。
拓展资料：银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。
贷款技巧：
如今，越来越多的80多次人民购买房屋和汽车与贷款。有一段时间，银行提供的贷款业务已成为“新的最喜欢的”。然而，在银行获得成功贷款仍然有点困难，但在某些人中并不容易获得贷款。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。
借款原因：在申请贷款的过程中，贷方应坦率清晰，并详细记下贷款的目的和个人偿还的优势。例如：良好的个人信用记录
贷款金额：银行在银行中申请的贷款金额不应过高，因为金额越大，失败的可能性越高。但是，这不是贷方想要的。他们当然不希望在半月内没有贷款的贷款活动。如果贷方申请的贷款很大，建议您适当减少贷款金额，以便通过银行审查的希望将大大增加。
贷款描述：详细填写申请材料，包括贷款，个人信用记录，收入来源，还款能力和家庭收入等的目的，以确保您的贷款可以按时及何按时偿还。
贷款还款：借款人成功申请贷款后，必须根据指定时间偿还。不要采取机会并延迟还款时间，导致个人信用记录不好。此外，有关部门将尽力恢复逾期贷款。

3. 房贷批不下来怎么解决

如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
一：如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
二：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
三： 房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，
四：贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
五：贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，
六：基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
七：全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；
八：农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
九：积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
十：逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

4. 房贷贷不下来怎么办处理

房贷批不下来要找多方面的原因，然后根据情况对症下药。一般有这几方面的因素：1、房产开发商的原因。2、购房者的原因。3、政策或者银行相关规章制度的原因等。可以根据这些情况对症下药。
一:房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
二:贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三:房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
四:房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
五:借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;
六:符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

5. 抵押贷款超过一个月还没下来，正常吗

这种情况非常正常，你需要根据自己的情况来核实自己的贷款批准情况。

对于多数抵押贷款来讲，抵押贷款的流程本身就比较长，同时也需要对用户的抵押资产进行核对，所以周期会更长一些，只需要耐心等待即可。如果你在超过一定时限后，依然没有得到批复，你可以主动询问相关工作人员。

抵押贷款的性质比较特殊，所以审核周期比较长。

我们以目前市面上的主流贷款产品来举例，目前最简单的途径就是互联网公司的贷款金融业务，这些业务一般会随时申请、随时到账。第2块的应该是个人信用贷款，个人信用贷款不需要任何抵押物，所以只需要核对用户的真实信息和征信信息就可以批复了。最慢的应该就是抵押贷款，抵押贷款需要对用户的资产真实性进行核对，审核流程也比较长。

6. 二手房贷款都3个月了,银行一直拖着不给审批怎么办

你可以去银行问问，我的房贷什么时候能审核下来，都3个月了，是那个环节审核不下来！

7. 房产证抵押贷款1个半月了还没下来，有什么解决办法

你好，如果是房产抵押贷款，抵押登记办理过了，出了他项权利证，银行就应该放款。你什么时候办理的抵押，如果都超过7个工作日了，就应该他项权利证出了，银行就必须放款。
具体的你要咨询银行经理，把事实弄清楚，为什么不放款，再投诉。资料齐全的话需要15到20个工作日左右可以拿到钱。如你长时间没有申请下来抵押贷款，可联系相关申请银行，咨询是什么原因导致申请延期。没问题的，银行贷款只要出了批贷函基本上就稳了，你房本都抵押了，后续的放款周期应该是半个月之内，如果半个月之内还没有到账，建议你直接建议银行客户经理问一下进度。这个时候就不要问中介了，直接问银行就行。

附录：

建设银行简介：

中国建设银行（简称建设银行或建行，最初行名为中国人民建设银行，1996年3月26日更名为中国建设银行）成立于1954年(甲午年)10月1日，是股份制商业银行，是国有五大商业银行之一。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，中国内地设有分支机构14，121家（2012年），在香港，台湾，墨尔本等地设有分行，拥有建信基金、建信租赁、建信信托、建信人寿、中德住房储蓄银行、建行亚洲、建行伦敦、建行俄罗斯、建行迪拜、建银国际等多家子公司，为客户提供全面的金融服务。中国建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区，于2013年6月末，市值为1，767亿美元，居全球上市银行第五位

8. 买房子贷款银行不批怎么办

要弄清楚原因，然后对症下药来解决就可以了。首先要弄清楚房贷批不下来的具体原因。如果是因为开发商的原因，开发商所建造的房子还没有具备出售的条件。那买房者可以要求开发商退首付，退定金，并且赔偿相对应的经济损失。如果是因为买房者的征信不好，有信用污点，无法审批下来的话，那买房者可以用其他人的名义重新买房。如果不行，买房者就要承当相对于的违约责任了。
拓展资料：
1.买房贷款银行要审批多久：买房贷款银行审批一般都是需要20个工作日左右。从递件到审核成功(包含资料全部齐备，各条件符合银行的贷款流程)，一般普通件是20个工作日左右，审批通过银行会给购房者通知。放款快的话7天，慢的话1个月左右，看各银行对房地产按揭这块的储备金情况。一般每年的第一个季度放款是比较快的。
2.影响房贷审批的要素有哪些：还款才能：说起购房者的还款才能，除了个人信用记载以外，银行还会侧重审阅贷款人的还款才能，若负债过大，或收入、作业不稳定，都将影响房贷的批阅。在房贷批阅中，评分较高的职业是公务员、教师、医师、律师、注册会计师，还有竞赛优势比较强的职业也很受欢迎，比如金融供电职业。一起，学历越高的人越简单请求到银行房贷；个人信用记载：购房者在请求房贷的时分，银行首先会检查贷款人的个人信用陈述，若陈述中显现其近两年内有接连三次或累计六次的逾期还款状况，那么贷款人的买房贷款请求多半会遭拒。所以，我们在日常生活中必定要保护自己的个人信用，及时还清信用卡贷款；负债过高：除了购房者个人信用会影响房贷批阅以外，贷款人担负的债款也会影响贷款批阅。如信用卡每月还款额超越月收入的50%，或现已存在的车贷房贷还款额超越月收入50%等。在处理买房贷款前，贷款人必定要先承认影响买房贷款批阅的要素。