房产抵押贷款评估实地勘察

『壹』 贷款房产抵押流程有哪些

房产抵押贷款流程有：
1.签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。
2.提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查。
3.评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

『贰』 在进行房屋抵押贷款的时候。对房屋进行的房地产评估，不进行实地查勘能评估吗

不能，评估出来也没有，银行不认，都要有房屋照片的

『叁』 房产抵押贷款流程怎么办理

法律分析：1.贷款申请。借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。

2.准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3.看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估，此环节直接决定着贷款额度。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

『肆』 房产抵押贷款流程怎么办理

房产抵押贷款流程是什么呢？房产证的抵押贷款一般就是指的是买房者以房产作为抵押，然后向银行申请一定的贷款，取得一定的资金，随后再分期或者是一次性向银行还本付息的一种重要的信贷方式。那么，贷款人还要符合哪些条件才可以办理好房产的抵押贷款呢? 一定要是具有完全民事行为能力的自然人，同时，还需要在贷款到期日时的实际的年龄一般不超过65周岁; 还需要有固定的住所;以及有正当的职业和稳定的收入的来源，还需要具备按期偿还贷款本息的能力; 同时还要愿意并能够提供贷款人认可的房产作为抵押。那么用于房产证抵押贷款的房屋还需要符合哪些条件呢?首先，房屋的产权一定要明晰，还需要符合国家的规定的上市交易的条件，这样才可以进入房地产市场进行流通，同时还需要满足未做任何其他的抵押。房龄也是非常关键的，一般来说，从房屋的竣工日起计算，和贷款的年限相加不可以超过40年。同时，所抵押的房屋如果说未列入当地城市改造拆迁规划，还需要有房产的部门、土地的管理部门核发的房产证还有土地证。正常情况下，用来抵押的房产的所有人可以是借款人的本人，同时，也可以是其他的人，还可以以他人所有的房产做为抵押的，抵押人还必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面的承诺证明，并且还需要要求抵押人及其相关的配偶或其他房产共有权人进行签字。
房产抵押贷款流程注意事项
房产抵押贷款流程还需要注意什么呢？相关的人员一定要提出申请，并且要提供房产抵押登记的所需手续;随后，房管局可以受理申请，并对相关的申请人提交的手续进行审批工作，如果说符合规定，那么就会给该申请编号，并且给一定的回执，回执注明所收取的文件还有受理日期和编号; 随后，房管局就可以从房产登记册查明申请转移登记的房产权利的状况，并对相关的申请人提供的材料的真实性还有有效性进行审查工作;随后还需要对核准的抵押贷款登记的，房管局可以将在产权证上加盖上抵押的专用章，并且在房产登记册上作上抵押的记录;接着就是房管局一定要收取相关的费用，并要将加盖房产抵押专用章的房产证，一定要在规定的时间内退回给抵押的当事人。随后还需要按照规定，建立好相关的土地和房产登记档案。申请人一定要准备好贷款资料，如果说是个人房屋抵押贷款的话，还需要提供，本人以及配偶的身份证、户口薄、收入证明还有个人消费的用途的相应合同、婚姻状况的证明、房屋的所有权证。一般来说，评估还有市场价格是会有一定的出入的，因为，评估机构也会考虑多重的因素。

『伍』 在银行用房子抵押贷款有哪些流程

房产抵押贷款 银行贷款程序有哪些？

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

房产抵押贷款银行贷款程序有哪些？

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 用房产做抵押贷款需要评估吗

正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到7成。

1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：

（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

（2）个人收入证明或资产状况证明；

（3）抵押房屋的产权证明；

（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

2、房产抵押贷款担保具体流程：

（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

（2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；

（3） 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

（4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

（5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

(6)房产抵押贷款评估实地勘察扩展阅读

评估内容

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

『柒』 抵押贷款实地勘察是已经批了吗

办理房产抵押贷款手续的流程是怎样的
办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。