⑴ 公积金买房首套和二套利率有区别吗
公积金贷款买房的首套和二套利率确实有区别，目前2025年7月执行的利率政策是这样的：
首套房公积金贷款利率是3.1%，二套房利率上浮10%达到3.575%。这个利率是全国统一的基准利率，各地公积金中心都会按照这个标准执行。
具体来说几个关键点：
1、首套房的认定标准是家庭名下无房且无公积金贷款记录。如果之前全款买过房，再申请公积金贷款还算首套。
2、二套房认定分两种情况：一种是家庭已有一套住房，再买第二套；另一种是首次买房但之前有过公积金贷款记录。
3、利率差0.475%看起来不大，但30年贷款算下来利息能差好几万。比如贷100万，首套总利息约55万，二套就要63万左右。
4、现在很多城市实行"认房又认贷"，既要看名下房产数量，也要查贷款记录，建议买房前先到当地公积金中心查询确认。
5、二套房贷款额度通常也会比首套房低，很多城市规定二套最高只能贷60万，首套可以贷到120万。