房屋抵押二次贷款风险

『壹』 二次按押房主有哪些风险应该如何避免

买到二次抵押房怎么办？

业内人士提醒：房产交易前需特别留意房屋抵押状态，不要轻易支付定金

买家查册查不到抵押明细。

专家教路：

需业主配合查册

中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示，目前如果由买家自行去查册，不会显示抵押状况的明细，只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询，才会显示明细，因此可要求业主配合查询，出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件，有些还会要求提供查册的资料，包括房产是否查封、抵押的状况等，如果不能交易都不会介绍给买家。

如果出现二次抵押给个人的情况，在过户交易时，需要债权人同时到场，提供相应的证件才可以办理过户。此外，债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。因此，尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产，在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。

记者调查

二次抵押可以再融资，

多由贷款公司提供

可以看到，案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款，二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如，刚购买的房子价值100万元，首付30万元，房贷按揭70万元，经过几年房子升值，目前房产评估价值200万元。那么，可以进行二次抵押贷款，贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。

银行工作人员对记者表示，目前银行基本不做房产二次抵押贷款了，主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者，办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间，以及有多大的空间，通过了才确定具体利息，最高资金可贷到500万元，需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理，还款方面是随借随还，3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示，对于一些需要短期快速融资的人而言，二次抵押属于比较容易操作的，不过利息一般较高，购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况，通常出现二次抵押状况，说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求，尤其是抵押给个人的情况，可能存在债务风险，容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业，如果需要购买，一定要清楚其中的风险，在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。

『贰』 房产二次抵押危害有什么

通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，危害就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：

(一)债务履行期届满，债权未实现；

(二)抵押人被宣告破产或者被撤销；

(三)当事人约定的实现抵押权的情形；

(四)严重影响债权实现的其他情形。

《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

房产二次抵押要符合哪些条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

『叁』 房屋二次抵押贷款有什么风险

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

『肆』 二次抵押看征信吗

二次抵押是需要查看个人征信的，银行必须通过查询征信来了解用户的还款能力，负债率，还款意愿等情况，不查询征信就放款的话，对于银行来说风险太大，并且做二次抵押本身就存在较大的风险，银行的审核是格外严格的，很多银行都是不接受二次抵押的，只有极少数的地区，极少数的银行受理二次抵押的业务。
一、什么是二次抵押贷款
二次抵押贷款就是指把已经做了抵押贷款押物，再次抵押获取贷款，二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押，再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等中间环节。很多贷款人都会用自己的房屋进行二次抵押贷款，这个时候借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，并且没有欠息、逾期行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且一般来说需要已按期偿还本息两年以上。进行二次抵押的房屋应该是市场上发展潜力较大的优质住房和商业用房，用于二次抵押的房屋必须是现房，不能是期房，房屋所属的位置必须优越，交通便利，配套设施齐全，且具有较大的升值潜力。
二、房屋进行二次抵押贷款的注意事项
房屋在进行二次贷款抵押时，被抵押的房屋必须已经取得了产权证，在贷款未还清之前房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。其次，抵押房屋贷款的时候必须要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，例如炒股等等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，如果发现违规，银行有权追回贷款。贷款人要想进行二次贷款，必须个人信用合格，抵押房屋款的客户信用记录非常重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好房产再阻止银行也不会办理抵押贷款业务的。

『伍』 房产二次抵押贷款 对在银行的一次抵押贷款受影响吗

没有影响。在满足一定条件的情况下，房屋是可以进行二次抵押贷款的，但是房子二次抵押贷款是有一定影响的。例如：
1、大家办理了房屋二次抵押贷款，直接的弊端就是自身的还款压力变大，日常生活质量会随之下降。
2、大家的逾期风险会大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情况，很有可能无法按时归还贷款，那么大家的个人信用也会受损。
3、因为房屋是二次抵押贷款，在这样的情况下，银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策。这样一来，大家所要承受的贷款利息会比较高。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
额度
申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。
余额抵押
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

『陆』 房产二次抵押危害是什么

现在大部分人买房子都是通过办理按揭贷款完成，一般来说，房产是不能二次抵押的，可是近年来有些银行为了追求业绩，放开了这方面的规定。尽管二次抵押可以帮助银行增加利息收入，但是其中也蕴藏不少风险。那么，房产二次抵押危害是什么?下面我们了解下相关知识。
一、房产二次抵押危害是什么?
所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。
通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。当大部分的银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，这个有点类似美国在次贷危机之前在房地产市场上相似的一些做法，值得我们加以警惕。
二、房产二次抵押要符合哪些条件?
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
三、房产二次抵押的期限是多久?
1、贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
2、贷款利率：
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
综上所述，房产经过办理按揭贷款，其实已经实现了产权的价值。如果再二次抵押的话，相当于一套房产贷出二倍资金，这对于银行来说，容易引发坏账。如果二次抵押比例很高，一旦出现大面积的违约，整个金融系统也受到影响。因此，房产二次抵押危害是很大的，应该禁止这项业务。
延伸阅读：
房产进行二次抵押要注意什么
房屋二次抵押给担保公司有哪些条件
房屋抵押二次贷款需要哪些材料

『柒』 房产二押的风险

菁英告知你房子二押，是指已谁去那个抵押贷款的房子再次进行抵押担保贷款，一般来说，房产不能二次抵押，但实际上仍有这类贷款服务。
房子二押是有风险的，二次抵押贷款，借款人的还款压力比较大，很容易产生逾期，逾期则可能导致房子拍卖抵债。另外，房子作为质押品，遭遇市场价值大波动时，不光是借款人，连银行等金融放款机构也会产生信贷危机。

『捌』 房子可以做二次抵押贷款

房子可以做二次抵押贷款。由于现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，所以房子是可以做二次贷款的，不过在申请二次抵押贷款的时候，要满足银行二次贷款的条件，毕竟二次抵押贷款是存在很大的风险，所以在申请二次抵押贷款的时候最好先询问银行是否能申请二次抵押贷款，最好先申请首次抵押贷款的银行，不行再找其他银行。
拓展资料：
一、二次抵押贷款有哪些注意事项
1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。
2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押(多数银行只能贷到5~6成)。
3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。
4、银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成；目前市场比较乱，机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性。
二、贷款机构二次抵押有哪些流程
1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；
2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证；
3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核；
4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；
5、抵押权人看到他项权证后放款；
6、还款；
7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
三、办理房贷需要准备什么资料
1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。
2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。
3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。
4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。
5、还要提供购房合同以及首付款的证明。
6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

『玖』 房屋二抵押的风险有哪些房屋二押需要注意什么

在当下这个社会，很多人都会选择将自己的房子抵押出去申请贷款，因为房屋的价值高，能够取得贷款的几率自然就比较大了。但是，房屋抵押不仅仅对你是有利的，同时还有一定的弊端。你有没有了解过房屋抵押所带来的风险呢？那么，房屋二抵押的风险有哪些？房屋二押需要注意什么？
房屋二抵押的风险有哪些？
1、贷款利
房屋二次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大，所以在办理二次抵押时，贷款利率很高，贷款利率按月来计算，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额的5％左右。
2、还款过程无协商过程
二次抵押贷款在还款过程中，银行要求严格，在还款中，一旦还款者没能力还款，银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖，不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。
3、申请贷款额度不高
虽二次抵押手续简单，但贷款额度不高。据规定：二次抵押贷款额不超抵押物原值－原贷款额度，因而，所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。
房屋二押需要注意什么？
1、贷款额度
房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。
2、贷款办理手续基本一样
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。
有关于房屋二抵押的风险有哪些以及房屋二押需要注意什么的相关知识小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。房屋二次抵押是有一定风险的，所以我们在办理房屋抵押之前要考虑清楚，也应该找一家正规的房屋抵押贷款公司。

『拾』 二次抵押贷款风险有哪些

二次抵押贷款的风险：

1、贷款利率高：

根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、申请额度不高：

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

3、还款过程中还款日期不可协商：

二次抵押贷款在还款过程中银行要求较为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间，提前做好还款计划。

(10)房屋抵押二次贷款风险扩展阅读：

办理二次抵押贷款所需证件：

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求：

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。