㈠ 还在按揭中的写字楼能不能抵押贷款
贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。
当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。
㈡ 我几年前贷款买了房子，现在贷款还没有还清，想买个写字楼，不知道是什么政策，有什么要求，或者好方法
只要贷款申请人可提供足够的还贷能力证明文件即可贷款购买别的房子。
贷款买房的操作流程：
1.选择房产；贷款人在选择房产时需跟开发商确认该房产是否获得银行支持，是否可办理房屋按揭贷款。
2.贷款申请；贷款人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，并准备相关的申请资料：（夫妻双方）身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、银行规定其他材料。
3.银行审核；银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，安排专员审核贷款人是否符合按揭贷款的条件，贷款人通过审核的话，银行发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4.签订相关合同；购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开放商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险；贷款人、开放商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
6.还款账户的办理与确定；贷款人在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
㈢ 全款买了间写字楼有房产证可以贷款吗
全款购买的写字楼，贷款时可以用该写字楼做为抵押物。
㈣ 房产抵押用于购买写字楼的首付哪个银行可以做 具体操作流程
首先，现在国家不允许信贷资金进入房市（包括楼主说的购买写字楼付首付），所以你的真实贷款用途可能是不被银行认可的。
其次，现在银行的抵押贷款多半是经营性用途的，就是给做企业经营周转用途的，因为其他用途（比如消费贷款）很难做到很高的额度（你消费个千八百万我看看，当然买房肯定不行的），因为贷款用途不合理。
再次，因为是经营性贷款，就是银行给企业短期周转使用的，所以贷款期限一般是一年，如果楼主打算这么贷，就要做好短贷长用的资金安排（一年一还本，短期企业的资金压力是很大的），不然很容易资金链断裂的。
最后，大部分商业银行都有上述贷款业务，选择合适的贷款银行和合适的贷款时机以及合适的贷款成本，是楼主所要考虑的。
㈤ 哪些银行可以写字楼抵押贷款
如果在合肥的话，南洋商业银行合肥分行可以办理写字楼贷款。
㈥ 请问个人贷款可以办理写字楼贷款吗
可以，和正常的房屋抵押贷款是一样的手续
贷款流程
◆ 借款人提出申请，递交相关资料
◆ 进行房产评估、贷前调查、审批
◆ 审批通过，办理抵押登记手续
◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息
◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
◆ 个人收入证明或资产状况证明。
㈦ 写字楼可以贷款吗意思就是抵押贷款
写字楼可以抵押贷款。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。