银行房产抵押贷款需要评估公司吗

Ⅰ 去银行抵押房子贷款银行上门评估吗

是商品房吗？如果贷款数额不大可以申请无抵押信用贷款，全程线上办理，正规银行放款，当天下款，无任何费用！

Ⅱ 房子抵押贷款需要评估 评估费是银行收还是评估公司收

房子抵押贷不一定要给评估费，教你一个用App自助评估自己办理抵押贷的办法：

1.首先，在手机应用软件下载一个“平安普惠”的APP
2.进入“平安普惠”APP，注册一个账号
3.登陆账号，
点击“宅e贷”
→点击“我要申请”
→选择自己房产所在的城市
→“渠道类型”选择“直销”
业务员UM账号，大写“WANGMINGYOU219”
→同意通过征信
→填写相关信息
→预约办理贷款

Ⅲ 二手房贷款时，银行是不是要评估的

一般情况下，只要双方对二手房的价格能够达成一致，银行就不会进行评估，反之就会进行评估。

评估的标准：

1.区域因素：主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；

2.房屋自身因素：主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；

3.市场因素；

4.心理因素。

如果买房时的价钱和评估时差很多，需要买家与卖家双方自己对价格进行协商。

（拓展资料）

二手房发生评估的情形：

1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。

2.买卖双方认为有必要时需要评估。

3.进行房地产保险时需要房地产评估。

4.申请抵押贷款时需要房地产评估。

Ⅳ 申请抵押贷款 评估公司是银行指派吗

需要在指定的评估公司评估，其他的银行不认。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

Ⅳ 用自有房屋去银行抵押贷款需要出具房产评估书吗

一般情况下，银行有自己合作的评估公司，对抵押房产进行评估。
不需要房主本人开具评估报告。

Ⅵ 问题：有一套房子要做抵押贷款,银行要求要做房产评估,不知道这个评估怎么做，收费正常多少

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
二手房评估收费标准：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

Ⅶ 想用自己的房产给银行作抵押贷款，想请问下流程是什么样的需要什么东西是不是要什么评估费之类的钱啊

一般情况下，银行会初步审核要不要贷款给你，这个过程短则一月，长则半年，看银行的情况而定。在这个步骤的时候，你要提供给银行，贷款申请报告，说明你贷款的数额、期限、原因、用途、还款方式、还款时间等，然后提交身份证复印件、结婚证（未婚的提供未婚证明、离婚的提供离婚证）、单位收入证明、贷款用途证明（证明你的贷款用来干什么）、房产证复印件等资料给银行审核。

2.经过初审，银行有意向要放贷给你的话，就会派人调查你的贷款意图、工作收入情况、家庭情况、还款能力、抵押房产情况等事项，形成报告后报银行审贷会审批。

3.如果审批通过，下发《准贷函》，那么就可以进入抵押程序了。银行会跟你签《人民币借款合同》、《房产抵押合同》等文件，如果银行对你房产的价值把握不准，会要求你去委托专门的评估机构进行房产评估，评估费由你承担，费率标准各个机构不一样。而有时候也可以通过你和银行协商的形式达成一致意见，以《价值确认书》的形式，确认一个你们双方都认可的房产价值，只要双方都认可这个价值，那么就不需要去进行房产评估了，为你节省一笔钱。

4.价值确认以后，你需要提供《房产证》原件、《借款合同》复印件（有条件的提供原件最好，如果提供复印件就要求银行加盖公章）、《抵押合同》原件（在房产局面签）、银行执照副本复印将（盖公章）、房产所有人的身份证复印件（原件也要带过去，房产局要核对的），和银行的授权委托人一起去房产局，面签《房屋他项权利登记申请书》，自然人要打指模，法人盖行政章，接受登记人员的面讯等。资料齐全的话，一次就可以受理，费用大概为确认价值的0.3%（住宅为0.3%，商用为0.2%，2000万以上的商用为0.15%）+档案查询费+登记工本费用。

5.登记受理以后会出具《受理回执》，银行收取回执以后，你就可以拿到贷款了，领取《他项权利证书》的时候还要支付5元的印花税。

6.债务完结以后，需要注销登记的，要银行出具《结清证明》，双方在房产局面签《房屋他项权利登记注销申请书》，交《房产证》和《他项权利证书》原件给房产局就可以注销抵押了。

Ⅷ 房产证抵押贷款需要评估吗

房产证贷款需要评估，贷款流程是：审核买方资质；购房人自行网签；等待房产证评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十六条
对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。