⑴ 黄石地区有没有典当行可以押房产证办理借款的
可以的 ,可以通过房屋抵押贷款 的。
房产证贷款流程 :
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
⑵ 我是湖北黄石的,想问下用我姐姐的房屋抵押银行贷款13万元五年还清,哪个银行可以办理,月还多少啊!
您好!很多银行都提供房屋抵押贷款业务。
比如:工商银行,中国银行,民生银行,招商银行,建设银行,农业银行等。
月还款额跟您的贷款利率相关,一般情况下是2000多元钱,不到3000元。具体的,您可以去银行实地咨询一下。
不过,十几万金额比较少,银行可能不太愿意做,不行的话就找个担保公司代办吧!
希望对你有帮助,谢谢!
⑶ 黄石公积金贷款可以找担保公司吗
你如果不是黄石市的人的话就必须要担保人,而且是本地的担保人
⑷ 按揭中的房子可以再次抵押贷款吗
如您内蒙古的中国银行申请个人住房二次抵押贷款,该贷款是指已获得一手住房抵押贷款的借款人,在偿还一定贷款本息后,用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。
用于个人住房二次抵押贷款的住房,必须同时具备以下条件:
1、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力;
2、必须是现房;
3、必须是使用贷款人住房抵押贷款所购买的一手住房;
4、住房抵押登记已办妥,且贷款人是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由贷款人执管;(出险优先理赔银行)
因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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⑸ 新房按揭贷款担保是什么意思那里可以办理
高评高贷,分时段的,如果是房价正在高涨比较好弄,所谓的可贷10成的,通常经营主体非常好,很少能批到
正常情况是评估价值的7到7.5成,担保公司操作不了太大房价,区别在于评价人员的主观,
银行抵押,年利率是5到10左右7到15天
短拆,可当天无视征信,
垫资过桥,转贷,显帐,亮资
⑹ 湖北黄石住房公积金贷款怎么贷需要什么条件
湖北黄石住房公积金贷款怎么贷?需要哪些条件?众多问题一直是购房者所关心的,以下是具体操作程序。
黄石市职工住房公积金贷款操作程序为了规范贷款行为,维护住房公积金所有者的合法权益,确保住房公积金安全和效益,根据《住房公积金管理条例》和《黄石市职工住房公积金贷款暂行办法》,特制定本操作程序。
一、借款人基本条件凡正常缴存住房公积金一年以上,为购买、建造、翻建、大修自住住房(以下简称购、建、修住房)的境内职工,并具备下列条件的,均可申请住房公积金贷款。
1、具有黄石市(包括大冶市、阳新县)城镇常住户口或有效居留身份证件;
2、有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购、建、修住房合同(或协议)或自建大修住房批准文件;
4、所购、建、修住房的首期付款或自有资金不低于全部价款的30%或50%;
5、同意办理住房抵押和房屋保险或有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人或受托银行规定的其他条件。
二、提供咨询
1、借款人持购、建、修住房证明材料、本人及配偶身份证、缴存住房公积金情况证明,到黄石市住房公积金管理中心贷款管理科或大冶办事处、阳新办事处(以下简称"贷款管理部门")咨询、申请、登记。
2、贷款管理部门受理人员审核借款人贷款资格,计算可贷额度。对符合借款条件的借款人发给《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》一式三份。
三、受理申请借款人根据要求将填写好的《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》连同以下证明材料交黄石市住房公积金管理中心贷款管理部门:
1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明(均需提供原件及复印件)一式二份。
2、借款人夫妻双方单位出具的经济收入证明及住房公积金缴交情况证明(提供原件)。
3、购买住房的,应提供符合法律规定的购房合同或协议,自建、大修自住住房的,必须有规划、土地管理部门的批准文件(提供原件及复印件)。
4、购买住房的须提供不低于所购住房全部价款30%(二手住房评估价的50%)的首期付款发票或收据,自建、大修住房的自有资金不低于50%(提供原件及复印件)一式二份。
5、抵(质)押物清单,所购房屋权属证明以及有处分权人同意抵(质)押的证明,有具备评估资质部门出具的抵押估价证明。
6、保证人同意提供借款担保的书面文件及资信证明。
7、贷款人及受托贷款银行要求提交的其它证明材料。经办人员对借款人提供的资料及证明材料进行核对,复印件与复件相符的在复印件上加盖"此件与原件相符"印章并由借款人签名并加盖手印,确证复印件的真实性,原件退还借款人。借款人应与经办人当面在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签名、加盖手印。
四、贷前调查经办人员对借款人提供资料的真实性和合法性进行调查、核实,主要内容有:
1、借款人是否符合住房公积金贷款的基本条件;
2、借款人是否具备完全民事行为能力;
3、借款人申请住房贷款的真实用途、贷款额度、期限是否合理;
4、对借款人或保证人提供的抵押、质押物进行现场勘察、核实;
5、对借款人社会信用状况进行调查。查明是否存在赌博、吸毒、酗酒等不良恶习;
6、对家庭成员的收入情况进行调查核实,并对其偿还能力进行评价。
五、贷款审批
1、经办人员经过对借款人认真调查、核实后,在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签署明确意见,提出贷款额度、期限、担保方式等建议。
2、贷款管理部门负责人根据经办人的初审意见和提供的资料进行全面、认真的分析、评估认定,签署意见后提交贷审领导小组审批。
3、贷审领导小组根据上报材料和初审意见,按照《黄石市住房公积金贷款审批领导小组工作规则》召开专题会议,集体讨论,形成结论性意见。黄石市住房公积金管理中心主任或委托副主任(审批人)在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签署终审意见。
4、经办人员及时将审批意见通知借款人,并向受托银行签发《住房公积金委托贷款发放通知书》,对同意发放贷款人,办理贷款手续;对不同意发放贷款的,说明原因,将相关资料退还借款人(贷款经办人员自收到借款人贷款申请和符合贷款要求的资料之日起,在15个工作日内向借款人正式答复)。
六、签订合同
1、黄石市住房公积金管理中心和受委托贷款银行与借款人签订《借款合同》。
2、黄石市住房公积金管理中心与抵押人,出质人或保证人签订《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》。
3、借款人持相关资料、合同到有关部门办理抵(质)押登记手续,用房屋抵押的借款人同时应办理房屋财产保险。
4、抵(质)押登记办妥后,抵押人应将《房屋他项权证》或出质登记证明交黄石市住房公积金管理中心贷款管理部门保管。
七、委托放款
1、贷款管理部门会同财务管理部门按照年度贷款计划,本着借款人公积金缴存在哪个银行和有利还款的原则,向受托银行签发《住房公积金委托贷款计划调拨单》(一式三份),经贷款审批人签。
(以上回答发布于2013-08-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑺ 我贷款买房,用的是担保公司担保,在还款期内,能拿到房产证吗请知道的回答,最好是已经办过的。
你买的应该是二手房,一手房一般不会涉及担保公司担保,如果需要担保也是开发商给担保。二手房按揭贷款正常情况下应该在还款期内拿到房产证,严格来说应该在银行做完抵押登记之后就归还给产权人,银行取走他项权利证。而现在银行又都是先抵押后放款,如果你已经开始还款,说明抵押登记已经做完,银行可能需要取回房本出借款合同、做备案等,大约一个月左右时间这些都会完成,这时银行已经无权扣押你的房产证了,你就可以取回了。但还有一种情况,就是担保公司为你做了全程担保,这种情况担保公司可能需要收押你的房产证。但这种情况可能性比较小,因为这种方式对担保公司来说风险较大,收益极低。
⑻ 谁能告诉我房屋做按揭担保公司收费标准是多少
一、全程担保办理流程
1、买卖双方签订房地产买卖契约,并与担保公司签订委托代理合同;
2、办理房地产评估,并收取代办费及代收代缴相关费用(待所有手续完成后据实结算,多退少补);
3、借款人将40%的首付款存入担保公司指定的帐户;
4、借款人提交担保公司及银行所需的相关资料;
5、担保公司对卖方房产进行担保前的调查与审批;
6、贷款银行进行贷前调查及审批;
7、贷款获批后,借款人与贷款银行签订《借款合同》,《抵押合同》,担保公司与银行签订保证合同,借款人缴纳担保风险金;
8、担保公司代办房产交易过户、代办产权登记,取得受理单,交缴税费;
9、贷款银行将贷款金额发放至担保公司指定帐户,担保公司根据《买卖合同》中买卖双方约定的款项支付;
10、担保公司抵押登记手续,领取并执管《房屋他项权证》;
11、担保公司文件归档,待借款人还清贷款,将还款证明到担保公司办理抵押注销登记手续,担保公司解除担保责任。
二、收费标准:代理费按总房价1‰收取
权证代办费400元
入住代办费400元
担保风险金=贷款金额×0.8‰(5年以下)
贷款金额×0.7‰(5-10年以下含10年)
贷款金额×0.65‰(11-15年以下含15年)
贷款金额×0.6‰(16-20年以下含20年)
备注:
不足500元按500元收取。
三、(一)卖方
1、房屋所有权证、房屋共有权证原件及复印件四份
2、国有土地使用证或土地登记收件单原件及复印件二份
3、夫妻双方身份证复印件五份
4、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)
(二)买方
1、夫妻双方身份证复印件六份
2、夫妻双方户口簿复印件四份(派出所户籍章及个人内容)
3、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)
4、公积金申请表一式三份(指办理公积金贷款)
5、夫妻双方收入证明原件及复印件三份
(个人收入超过叁仟元提供近三个月工资条或个人所得税税单并加盖公章或财务章)
6、首付款现金缴款单复印件四份
7、评估报告原件五份
以上需核对原件,全部用A4纸复印
备注:1、公章清晰、完整、不得重章
2、复印件完整,朝向一致
3、收入证明、公积金申请表格不得复印、金额不得涂改
4、申请人配偶或在产权证上另有名字,有连续缴交公积金一年以上
(本市所属八县、省直中心、省煤炭中心、福州铁路中心和军队),出具未
贷款证明,可以享受双方最高18万元贷款额度
5、集体户的需有户口首页或复印件上盖派出所的户籍章
6、所有表格需用黑色碳素水笔填写
▲申请人对其所提供的资料的真实性和合法性负完全法律责任。
旧模式:
1、办理时间长:只有在买方的新产权证办理完毕,领取他项权证后,才能向银行申请放贷,到按揭款发放的全过程约需二个月时间。
2、成本高:所购房屋抵押在贷款银行,必须办理抵押物的财产保险,且保险的计算基数是所购房屋的总价值。
(保险费=房屋总价×贷款年限×保险费率)
例:一套房屋价值25万元,办理10万元的10年贷款,保险费率0.52‰
保险费=25万元×10年×0.52‰=1300元
新模式:
1、办理时间短:产权过户到买方名下的同时银行就可以放款到到按揭贷款发放的全过程所需时间仅为旧模式的一半。
2、成本低:只要办理了二手房全程贷款担保,担保公司就不再要求客户办理抵押物的财产保险,且担保费的计算基数仅为客户的贷款金额。
(担保风险金=贷款金额×贷款年限×担保费率)
例:一套房屋价值25万元,办理10万元的10年贷款,担保费率0.7‰
担保风险金=10万元×10年×0.7‰=700元