⑴ 购买二手房贷款，担保公司要收取哪些费用才算合理
担保公司的收费不合理。应该按你贷款金额36万的1%~3%收取担保费（3600~10800元），这个收费比例和你本身的信用及还款能力有很大关系，如果你本身有较高收入，同时有其它房产或是有车、银行存款、股票、基金等可以抵押财产，那么你可以只答应1%~2%范围；如果你能找到第三方（比较有实力的个人或企业）为你反担保，也可以只答应1%~2%范围；其它像评估费、查档费是担保公司自己因为调查你的征信需要发生的费用，不能算你头上，你只需要自己去交按揭费、办证费。
⑵ 二手房贷款担保费怎么计算
（一） 担保费
通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。
（二）房屋评估费
目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。
⑶ 二手房过户担保费收取标准
1.二手房担保费是什么
通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。
2.二手房担保费的收取标准
担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
3.二手房担保费如何收费
作为中介费的担保费收取方式相对多样，可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用，但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等，大多数是根据房贷数额的百分比收取，并且，不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。
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⑷ 东莞二手房按揭贷款担保公司收取什么费用
担保公司将收取房贷担保费。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
二手房按揭贷款流程：
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
⑸ 二手房担保费是怎么收的
1.二手房担保费是什么
通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。
2.二手房担保费的收取标准
担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
3.二手房担保费如何收费
作为中介费的担保费收取方式相对多样，可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用，但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等，大多数是根据房贷数额的百分比收取，并且，不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。
⑹ 二手房中介费及担保费收费标准
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
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⑺ 谁能告诉我房屋做按揭担保公司收费标准是多少
一、全程担保办理流程
1、买卖双方签订房地产买卖契约，并与担保公司签订委托代理合同；
2、办理房地产评估，并收取代办费及代收代缴相关费用（待所有手续完成后据实结算，多退少补）；
3、借款人将40%的首付款存入担保公司指定的帐户；
4、借款人提交担保公司及银行所需的相关资料；
5、担保公司对卖方房产进行担保前的调查与审批；
6、贷款银行进行贷前调查及审批；
7、贷款获批后，借款人与贷款银行签订《借款合同》，《抵押合同》，担保公司与银行签订保证合同，借款人缴纳担保风险金；
8、担保公司代办房产交易过户、代办产权登记，取得受理单，交缴税费；
9、贷款银行将贷款金额发放至担保公司指定帐户，担保公司根据《买卖合同》中买卖双方约定的款项支付；
10、担保公司抵押登记手续，领取并执管《房屋他项权证》；
11、担保公司文件归档，待借款人还清贷款，将还款证明到担保公司办理抵押注销登记手续，担保公司解除担保责任。
二、收费标准：代理费按总房价1‰收取
权证代办费400元
入住代办费400元
担保风险金＝贷款金额×0.8‰（5年以下）
贷款金额×0.7‰（5－10年以下含10年）
贷款金额×0.65‰（11－15年以下含15年）
贷款金额×0.6‰（16－20年以下含20年）
备注：
不足500元按500元收取。
三、(一)卖方
1、房屋所有权证、房屋共有权证原件及复印件四份
2、国有土地使用证或土地登记收件单原件及复印件二份
3、夫妻双方身份证复印件五份
4、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)
(二)买方
1、夫妻双方身份证复印件六份
2、夫妻双方户口簿复印件四份(派出所户籍章及个人内容)
3、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)
4、公积金申请表一式三份（指办理公积金贷款）
5、夫妻双方收入证明原件及复印件三份
(个人收入超过叁仟元提供近三个月工资条或个人所得税税单并加盖公章或财务章)
6、首付款现金缴款单复印件四份
7、评估报告原件五份
以上需核对原件,全部用A4纸复印
备注：1、公章清晰、完整、不得重章
2、复印件完整,朝向一致
3、收入证明、公积金申请表格不得复印、金额不得涂改
4、申请人配偶或在产权证上另有名字,有连续缴交公积金一年以上
(本市所属八县、省直中心、省煤炭中心、福州铁路中心和军队)，出具未
贷款证明，可以享受双方最高18万元贷款额度
5、集体户的需有户口首页或复印件上盖派出所的户籍章
6、所有表格需用黑色碳素水笔填写
▲申请人对其所提供的资料的真实性和合法性负完全法律责任。
旧模式：
1、办理时间长：只有在买方的新产权证办理完毕，领取他项权证后，才能向银行申请放贷，到按揭款发放的全过程约需二个月时间。
2、成本高：所购房屋抵押在贷款银行，必须办理抵押物的财产保险，且保险的计算基数是所购房屋的总价值。
（保险费=房屋总价×贷款年限×保险费率）
例：一套房屋价值25万元，办理10万元的10年贷款，保险费率0.52‰
保险费=25万元×10年×0.52‰=1300元
新模式：
1、办理时间短：产权过户到买方名下的同时银行就可以放款到到按揭贷款发放的全过程所需时间仅为旧模式的一半。
2、成本低：只要办理了二手房全程贷款担保，担保公司就不再要求客户办理抵押物的财产保险，且担保费的计算基数仅为客户的贷款金额。
（担保风险金=贷款金额×贷款年限×担保费率）
例：一套房屋价值25万元，办理10万元的10年贷款，担保费率0.7‰
担保风险金=10万元×10年×0.7‰=700元
⑻ 关于二手房交易中的贷款担保服务费
这是一个完全的商务合约行为，犹如其他性质的担保一样，担保公司依据实况收取一定比例的担保费（一般1.2%----2.5%不等），与担保的实务风险关联。中介的这个收费报还·包含两个方面的义务承诺：一，完成贷款；二，将贷款如数经贷款人确认并交付给出让人。缺一，则为义务缺失，即违约。好多中介一样画葫芦，也收取这个费用但根本不知应尽的义务。