开发商的地下车库抵押贷款

1. 地下层被开发商用来与银行抵押贷款，请问银行方面如何防范风险防止开发商不会抵押了之后再将其卖个业主

银行作为抵押权人，如果银行不同意，即使开发商卖车位给用户，也是无法办理过户登记的。
而且开发商还可能因为欺诈，隐瞒抵押的事实向用户出售车位，将被判不超过已付款项一倍的赔偿金。

以上意见，仅供参考。

2. 开发商可以把配套车库融资抵押吗

开发商拥有产权，可以抵押，银行也会接受。
但目前有争议，此做法侵害业主优先使用车库权利。

3. 地下车库能否抵押

该车库原产权人为开发商经法院判决给现买受人（*****有限公司），现产权人***有限公司提出用该地下车库抵押贷款。

4. 开发商用来抵工程款的车位。能买吗

车位 可以买 只要对方保证后期各项权利证明合法齐全就可以。
但也要注意，抵工程款的车主大多数都是因为开发商的资金链出现问题，导致了没有办法去支付施工方的工程款，就抵押给施工方，而这种车位会比正常售价便宜不少。在签订车位合同的时候，必须要业主、开发商和施工方来签订合同，只跟开发商签订合同是没有效果的。如果开发商把抵工程款的车位抵押给银行申请贷款，这个时候购买抵工程款的车位，开发商没有把银行的抵押款还完的话，车位的产权是归属不了业主的。
地下车库的最佳位置：
1、如果地下车库有负一跟负二层，尽量不要购买负二层的车位。也就是说不要购买最底层的车位，因为下暴雨的时候，往往都是最底层更加容易被淹没；
2、选择地下车位的时候，最好就选择靠柱子，这样被剐蹭到的概率比较小；
3、车位后方最好就是墙，这样也可以有效降低被剐蹭到的几率。
拓展资料：
开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs。
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。
依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

5. 地产开发商去银行贷款用什么做的抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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6. 开发商能将地下车位作为工程款抵押吗

地下车位有三种属性：
一种是人防工程，国家所有，开发商运营，租赁给业主使用；这种不能抵押。
一种是计算容积率的面积，可以有产权，可以销售可以有产权证，这种可以抵押可以销售。
一种是不计容地下车位，没有产权，使用权归开发商（谁投资谁受益或约定），开发商可以转让使用权和受益权，也可以抵押受益权。
但是小区业主有优先购买使用权的权利。一般小区地下车位也不对外销售，也没有谁愿意跨小区使用，所以开发商一旦逾期未能支付工程款收回抵押的车位，业主可以通过职能部门合法申诉权利。

7. 有不动产权证的地下车库,为什么不能作为银行货款抵押物

有不动产证的地下库为什么不能作为银行贷款抵押物，那谁知道了？

8. 开发商把车库房产证抵押贷款后又卖了出去触犯了什么法律

车库已经抵押，是不能再出售的，如果要出售，必须在抵押撤销后，否则，你的合法权益得不到保证。开发商出售已经抵押的车库是违法的。