拆迁补偿房屋可以抵押贷款吗

㈠ 无房产证只有拆迁安置补偿协议书的房子能做抵押贷款吗

可以办理住房抵押贷款。
住房抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

㈡ 待拆迁房,能申请房屋抵押贷款么

问问当地房屋登记部门，如果不能进行抵押，房屋登记部门会出示规划管理部门冻结该地段的文件的。

㈢ 拆迁后的安置房可以贷款吗

现如今的社会，拆迁安置房的出现，让一些本就拥有老房子的人，在确定房屋将会拆迁之前或之后，将会得到一定的便利和好处，也就是用于购买安置房的补偿款，那么在安置房的安置问题上也有人问道：属于拆迁的安置房可以贷款吗？

安置房可以贷款吗这个问题，首先可以确定的是：肯定的回答。但是一般情况下，用于补偿的赔偿资金一般都会高于用于安置房购买的金额，故在此种情况下，是不需要用贷款的方式来获得最终拆迁安置房。

其次，在安置房可以贷款吗这个问题上，不同省市分别有不同的政策。如果是在职员工，而且已经缴纳了公积金的职工与没有单位和没有缴纳公积金的居民所享受的政策是不一样的。那么该如何区分是否具备以上办理条件来申请安置房可以贷款吗的问题呢？

第一，需要拥有本地常住居民身份证或者户口；第二，若是普通职工，其所缴纳的公积金需要连续缴纳一年及以上的时间，而对于新入职的职工，其所缴纳的公积金周期要在半年及以上才能申请；第三，需要有真实的拆迁安置房的举措和行为。第四，需要申请或偿还贷款之人的良好的个人增信，拥有较为稳定和持续的收入水平，并且具有后期偿还贷款的相对应之能力。第五，申请贷款之后，需要将拆迁安置房的价值全部作为抵押的金额。第六，需要申请安置房贷款的夫妻双方当事人，需要了结之前已经申请的相关贷款。

关于拆迁安置房可以贷款吗的问题，需要满足以上的条件，方可以做相关贷款手续，但是不同地区会有不同的规定，还需要按照当地的具体政策来办理。

㈣ 拆迁补偿后房屋可以做抵押吗

拆迁补偿所得房屋满5年取得房产证的可以抵押。产权人可以携带身份证、户口本、拆迁补偿所得房屋的不动产权证向银行提出书面抵押贷款申请，审核通过到房产管理部门办理抵押登记手续。
【法律依据】
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

㈤ 安置房可以抵押贷款吗都需要什么条件

国内的经济发达，国家也有政策让很多落后城市进行整改。很多跟不上时代或者年代过久的的旧楼以及因城市要规划和很多项目开发等原因进行拆迁，那拆迁户越来越多也就出现了许多安置房。安置房其实是一种补偿性的房屋，给被拆迁人居住。很多人住进安置房以后想用安置房抵押贷款，买一套属于自己的房子。其实贷款买房是很正常的事，可以减轻囊中羞涩的尴尬。但是大家对安置房可以抵押贷款吗需要哪些条件才可以贷款感到困扰。一起来了解了解吧。

其实安置房可以抵押贷款吗能主要还要看是否拥有房产证，如果业主的安置房已经取得了房产证，而且也没有对对业主拥有的安置房限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，在业主遇到资金问题时是可以申请抵押贷款的。

安置房抵押贷款需要哪些条件

1.事实上，安置房土地性质属划拨，无产权证不能贷款，有产权证可贷款，安置房若是政策性服务，银行不受理作为抵押物，也就不能抵押贷款。

2.安置房属于大产权，可向银行贷款，公积金贷款也可以。

3.安置房抵押贷款需满足一定条件：年满18周岁，有完全民事行为能力的自然人;有稳定的职业和收入、信用良好，有还贷能力;银行规定的其它条件。

4.借款人有稳定的工作和收入、信用良好，有足够的还款能力。

5.想用安置房做抵押贷款的首要条件是该已取得房产证。

安置房可以抵押贷款吗需要哪些条件其实安置房分为两种性质，一种是因为占地原因，为了安置拆迁户住房问题修建的。这一类房屋，限制比较严在五年内不允许交易。另外一种是原住房被征收而动迁，拆迁单位为被拆迁户购买居住的房子，一般这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。安置房对交易没有限制，可以自由交易。

㈥ 拆迁安置房可以抵押给银行做贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈦ 购买拆迁安置房有房产证可以贷款吗

可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！

具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。

产权证年限：一般1年-30年；

贷款金额一般为房屋评估价的百分几。

借款人所需条件：

1、具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；

4、可以提供一些具备自己有利的保证。

(7)拆迁补偿房屋可以抵押贷款吗扩展阅读：

买卖风险：

一、政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、价格因素

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨。

到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。